Platten auf Balkon - fachgerecht verlegt?

Bei den Stelzlagern bin ich darauf gestossen, dass diese sich in die Abdichtung eindrücken können, wenn die Auflagefläche zu klein/Druckbelastung zu groß/sonstiges ungünstige Umstände vorliegen.

Der Hersteller der Terassenplatten schreibt in seinen Verlegehinweisen folgendes:

Bitte beachten Sie unbedingt die nachfolgenden Hinweise zur fachgerechten Verlegung der KeraCeram Terrassenelemente im Splittbett:

• Körnung der Ausgleichschicht 2-5mm
• Dicke der Ausgleichschicht mindesten 45 mm

Muss der Ausführende sich dann daran halten? Und falls es diese 45 mm nicht gibt, eben nach einer anderen Lösung suchen?

Und ich habe noch 600 Euro oben drauf gelegt, damit ich Platten bekomme (davon, dass diese fachgerecht verlegt werden, bin ich natürlich ausgegangen).

 

Also kann ich die fehlende Kiesfangleiste (vielen Dank @Klaus Gross) und die fehlende Einfassung der einen Plattenreihe bemängeln?

Wäre es bei einer "exklusiven, luxuriösen" Wohnung auch vertretbar, für den Wasserablauf eine hochwertigere, schönere Lösung zu fordern?

Und um das geklärt zu bekommen: Wenn das Splittbett dünner ist als in den Verlegehinweisen vorgegeben, dann muss sich der Plattenleger etwas mehr Mühe geben, eine halbwegs stabile Verlegung ist aber dennoch möglich?

Herzlichen Dank schonmal!

 

Ich meine sowas: http://www.scheco-ent.ch/img/produkte/Massgefertigt-Regen_big.jpg

Anstatt einfach einen Gitterkasten in den Splitt zu setzen und das von oben kommende Fallrohr ca. 10 cm oben drüber enden zu lassen. So muss ich ja quasi die Müllabfuhr für die Nachbarn von oben unternehmen. Jeder Dreck von denen, bleibt ja bei mir im Gitter hängen. Zusätzlich läuft Schmutzwasser von oben nicht nur in den Abfluß sondern auch auf unsere Platten.

 

Liebe Leser,

ich will diesen Thread gern wiederbeleben.

Nachdem ich nun das Netz durchforstet habe und auch einen SV zu Besuch hatte (dessen schriftliche Rückmeldung nun allerdings schon eine kleine Ewigkeit auf sich warten lässt - aber ist auch kein Experte für Dächer/Balkone), glaube ich, dass folgende Mängel zu beanstanden wären:

- Barrierefreier Übergang ins Wohnzimmer (nur ca. 2 cm "Einstiegshöhe")
Vor der Hebeschiebetür liegt nur ein ca. 4 cm tiefes Gitter auf der Kiesbettung. Keine Rinne darunter. Kein Anschluß an die Entwässerung. Der Balkon ist zwar Überdacht, dafür kommt aber das Wasser der zwei darüberliegenden Balkone und ein Teil des Flachdachs auf meinem Balkon an.

- Der Ablauf der drei Fallrohre, die auf meinem Balkon enden, ist für Kontrolle und Wartung nicht zugänglich. Der obere Teil des Gitterkastens, der im Splittbett eingearbeitet ist, ist sichtbar. Was darunter los ist und wo der Kasten seinen Anschluss an den Ablauf hat, ist dagegen unsichtbar.

- Die Fallrohre von den höhergelegenen Balkonen müssten direkt mit die Abflüsse im Boden meines Balkons verbunden sein.

- Die elastische, ziemlich weiche Abdichtungsbahn ist nur mittels eines sehr dünnen Trennvlieses (unter Druck vielleicht 2 mm stark, wenn überhaupt) vor den spitzen Steinen des Splittbetts geschützt. Der Splitt hat auch Bröckchen mit Durchmessern größer als 1 cm, die sich vermutlich durch das Vlies in die Abdichtung drücken können.

- Zwischen Splittbett und Abdichtung gibt es keine eigene Drainageschicht, die Wasser zu den Abflüssen leiten könnte.

- Es gibt unter der Balkonbrüstung keine umlaufende Rinne. Wasser, das dort abläuft, landet zum Teil auch an der Verankerung der Balkonbrüstung und zieht von dort dunkle Schlieren über die weiße Fassade.

Die Verlegung der Balkonplatten tangiert das alles natürlich nicht direkt. Daher ist der Titel des Diskussionsstrangs nicht mehr ganz aktuell.

 

Ok, habe nun einen SV des Dachdeckerhandwerks kontaktiert.

Für die fehlende Lüftungsanlage einen mit Spezialisierung Wohnraumlüftung.

Für Schallschutz muss demnächst auch ein Experte ran.

Bei Fragen des baulichen Brandschutzes in der Tiefgarge natürlich ein Brandschutz-SV.

...

Frage mich grade, wozu ich mich überhaupt mit einem "normalen" Bausachverständigen abgegeben habe, wenn man am Ende doch für jedes Gewerk zum Spezialisten muss. Und natürlich jedes Mal weitere Kosten anfallen.

 

Update:

Soll die Entwässerung von Dächern/Balkonen nicht eigentlich ohne Beinträchtigung Dritter erfolgen? In diesem Fall bin ich "der Dritte" und die Brühe von oben spritzt über meinen Balkon. Heute war es glücklicherweise soviel Regen, dass der Schmutz auch gleich wieder fortgespült wurde. Sonst bilden sich nach dem Wegtrocknen meist noch Schmutzränder auf meinen Platten.

 

Update:

So, nach den starken Regenfällen am Wochenende ist es passiert. Wasser muss durch den Rahmen der Hebeschiebetür eingedrungen sein und nun Quellen die Fußleisten auf und lösen sich von der Wand. Der CAF-Estrich wird sich auch freuen.

 

In mir keimt langsam die Hoffnung, dass es in der Summe genug ist, um die Rückabwicklung durchzusetzen.

 

Update:

Ein Gutachten eines Dachdeckers ist da. -> http://web-docs.gsi.de/~stoe_exp/test/Gutachten_geschwaerzt.pdf

Keine Reaktion vom Bauträger. Im neuen Jahr wird daher auf Vorschuss zur Selbstvornahme geklagt.

Was noch ausgetüftelt werden muss: Art der Mangelbeseitigung.

Die Grundübel:

- Aufgrund der aufgebrachten Wärmedämmung hat man auf der Dachterrasse zum Teil nur eine Aufbauhöhe von unter 3 cm (Gesamtfußbodenhöhe ist ca. 14 cm), bevor der Bodenbelag kommt. Andernfalls läge man höher als der Bodenbelag Bodenbelag innerhalb der Wohnung.
- Die Entwässerung der darüberliegenden Balkone sowie eines Teils des Dachs geht über die innenliegenden Fallrohre. Das ganze Wasser kommt also auf meinem Balkon an. Bei Aufkantungshöhen der Türen zur Wohnung zwischen 2,5 und 5 cm. Bei einem Starkregen gab es bereits (geringfügige) Wasserschäden in der Wohnung.

Demnächst gibt es einen Ortstermin mit meinem Anwalt und vermutlich zwei Gutachtern, um die Mangelbeseitigung zu besprechen. Ich würde mich aber wie ein Schneekönig freuen, wenn es hier auch noch ein paar Ideen gäbe.

Was bisher im Raum schwebt:

Splittbettung und weiche Abdichtungsbahn entfernen. Ersetzen durch harte Abdichtung mit Flüssigkunststoff und Aufständerung des Plattenbelags mittels Stelzlager/Mörtelsäckchen.

Vorteile:

- Entwässerung deutlich erleichtert. Plattenbelag selbst braucht kein Gefälle aufzuweisen (wozu die Aufbauhöhe fehlt und sinnlos ist, da die Abläufe ja an der Hauswand sitzen).
- Kein Wackeln der Platten auf superdünnem Splittbett.
- Keine Gefahr für die Abdichtung durch den Splitt.

Was meinen die Profis?

 

Die Dachterrasse ist fast vollständig überdacht durch die Balkone darüber. Das Problem liegt darin, dass die Entwässerung dieser höher gelegenen Flächen über meinen Balkon/Dachterrasse geschieht (Photos im Gutachten oder weiter vorne in dieser Diskussion). Wäre der Belag augeständert, hätte man halt die ganze Fläche unten drunter als eine Art große Entwässerungsrinne und Rückhaltevolumen zur Verfügung.

Natürlich nicht. :-(

Das ist eine Hebeschiebetüre. Ob man da etwas konstruktiv ändern kann, weiß ich leider nicht.

Wenn die Fugen offen sind und unten drunter alles frei ist, ist das doch gegeben, oder? Die Abdichtung hat momentan (und auch in Zukunft) ein Gefälle in Richtung der Abläufe. Da die Abkäufe an der Hauswand sitzen, müsste ich das Gefälle des Terrassenbelags dann ja in Richtung der Hauswand und damit auch der Tür ausbilden. Das erscheint mir nicht sinnvoll.


Wollte man alles komplett nach den Regeln der Technik aufbauen, würde man den gesamten Aufbau bis zur Betonplatte abreißen und erstmal damit anfangen, die Abläufe wenigstens 30 cm von der Hauswand entfernt zu bohren (Flachdachrichtlinie). Aber wenn ich damit vor Gericht nicht durchkomme, bleibe ich auf ordentlichen Kosten sitzen. Daher hoffe ich auf eine bauliche Veränderung, die vielleicht nicht zu 100% den aaRdT entspricht, aber die Gefährungen/Schadenpotetiale nach menschlichem Ermessen ausschließt. Die Überdachung reduziert ja schonmal die (direkte) Belastung durch Niederschlagswasser.