Fensterproblem - Sicherheitsklasse WK 3 und Gemeinschaftseigentum

Normalerweise sagt die Teilungserklärung ob Außenwände und Fenster Gemeinschafts- oder Sondereigentum sind. Dann könnte natürlich noch drinnen stehen, dass Sonderfenster Sondereigentum sind ... wird aber denke ich mal nicht.

Abnahme sollte nicht das Problem sein. Sowas könnte vielleicht sogar ein versteckter Mangel sein. Aber Zahlung wirst du schon geleistet haben und deswegen halt mal blöd weil du keinen Druck ausüben kannst?

Musst du selbst mal überlegen, was dir am liebsten wäre bzw. wo der BT mitspielt. Es gibt ja nur die vier Möglichkeiten
1. Doch es sind WK3 Fenster -> Dann entsprechende Bescheinigung her
2. Man kann sie nachrüsten und jemand (Fensterhersteller) garantiert dir, dass es WK3 ist. Keine Ahnung ob WK3 nur gilt, wenn ein Zeugnis da ist... dann muss er halt eines erstellen lassen
3. WK2 Fenster bleiben drinnen und du bekommst deinen Aufpreis zurück
4. Die WK2 Fenster kommen raus und neue WK3 Fenster rein auf Kosten des BT (gibt trotzdem eine schöne Sauerei)

Bin bei allem jetzt nicht der Fachmann, aber klär doch mal mit der Sachverständigen wem die Fenster gehören. Und sie soll dir zeigen warum sie Sondereigentum sind. Dann soll sie entweder die entsprechende Prüfungen verlangen oder du schreibst halt nochmal deinen BT an.

Gruß
Sebastian

 

Dann klemm Dir doch auch jeden Kommentar!

Der Unterschied zwischen WK 0 und WK 3 (RC3) besteht nicht nur in ein paar Pilzkopfelementen!!!
Dazu gehören andere Glasarten, andere Montagen, ggf (je nach Herstellerprüfung) sogar andere Profile und Verstärkungen!!!!

Ob diese Fenster nun Sonder- oder Gemeinschaftseigentum oder rechtlich ein weisser Fleck in der Teilung sind, kann nur ein entsprechender Anwalt in Kenntnis aller Unterlagen beurteilen.

Also ab zu selbigem und mit dem klären, wer für was zuständig ist.
Und vorher keine Abnahme machen. Weder als Sonder- noch als Gemeinschaftseigentum. Das soll der Notar dem Verwalter schriftlich mitteilen!!!

Alles andere bringt Dich in Teufels Küche!!!!

 

Der BT scheint unter Pilzbefall zu leiden....so ein Blödsinn.....

 

Da geht ja mal wieder (WEG-typisch) alles mögliche durcheinander:

1) Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums hat der Verwalter als Vertreter der Eigentümer zu machen!
2) Ein(e) Sachverständig(r) ist ein "Helferlein" zur techn. Beurteilung und hat sich aus juristischen Fragen herauszuhalten (ausser, sie/er wäre im Zweitstudium Jurist)
3) Eine Abnahme ist ein EINSEITIGER Rechtsakt. Das heisst, die WEG, vertreten durch den Verwalter, nimmt das Gemeinschaftseigentum ab.
Das kann der Verwalter auch morgens in seinem Büro zwischen zwei Telefonaten machen. Dazu muss auch niemand anwesend sein!
Zumindest juristisch! Praktisch ist das so zwar Unsinn, aber eben machbar!

Wenn also Euer Verwalter meint, die Fenster seien Gemeinschaftseigentum und entsprächen nicht der Sonderverinbarung WK 3, dann er das als Mangel in das Abnahmeprotokoll aufzunehmen! Basta.
Der BT kann ja dann beweisen, diese seien doch WK 3 oder Sondereigentum oder beides!

 

ab zum anwalt

 

Vor bzw. bei der Abnahme kann alles bemängelt werden. Du bzw. die Verwalterin darf auch behaupten, dass das Mauerwerk nicht aus Stein sondern aufgeschichteten Marshmallows besteht. Der Auftragnehmer hat dann nachzuweisen, dass alles seine Ordnung hat. (Wird ihm in diesem hypothetischen Fall ja auch nicht schwer fallen.)

Und von eurer Verwalterin könnt ihr selbstverständlich verlangen, dass Sie jeden Mangel, der euch auffällt bzw. den ihr vermutet, ins Abnahmeprotokoll aufnimmt. Tut Sie das nicht, dann könnt ihr gleich mal mit Schadenersatz drohen, weil Sie ihren Pflichten nicht nachkommt.

Eine ganz andere Frage ist, ob die Abnahme des Gemeinschaftseigentums aufgrund dieses einen Mangels verweigert werden kann: http://www.baumeister-online.de/aktuelles/recht-detail.php?id=1279

Wenn eurer Bauträger aber tatsächlich wissentlich eine Vereinbarung unterlaufen und irgendwas eingebaut hat, das ihr nicht bestellt habt, dann solltet ihr mit den Typen ohne eigenen Anwalt nichtmal mehr die gleiche Luft atmen.