Sanierung der Wohnung, Kamin, Zentralheizung, Fussbodenheizung

Ähm, Ihr scheint Euch gar nicht darüber im Klaren zu sein, was Wohneigentum nach WEG bedeutet!
Solche Änderungen einer Gemeinschaftseinrichtung (Zentralheizanlage) sind NUR mit Zustimmung der Miteigentümer möglich (zumindest braucht es einen Mehrheitsbeschluß).
Und ich als anderer Miteigentümer würde Euch in dem Fall aber etwas husten!

Selbst das Aufstellen eines Ofens (unter Kamin versteht man den zugehörigen Schornstein) ist nicht einfach so möglich. Eines wasserführenden schon gar...
Frischwasser, Abwasser? Wärmetauscher? Pufferspeicher (sehr groß)!
Das fängt bei der technischen Voraussetzung an. Es müßte dazu ein geeigneter (Querschnitt, Lage) separater Schornsteinzug vorhanden sein. Ist dem so?Bei diesem Baujahr könnte das der Fall sein, damals hat man gerne noch sog. Notkamine vorgesehen.
Prüfen!

Von Fliesen ist dringend abzuraten, solange nicht Fußbodenheizung UND eine neue Dämmung eingebaut ist. Und das dürfte nichts werden (siehe oben - der Aufwand ist schon aus abrechnungstechnischen Gründen zu hoch).

Stattdessen sollte man anregen, die Kellerdecke mit einer unterseitigen Dämmung zu versehen!

Fazit:
Vermutlich die falsche Wohnung gekauft.
Solche Dinge klärt man VORHER!

 

Ein Kaminofen wäre schon machbar, vorausgesetzt man findet einen Kaminzug an den man ihn anschließen kann, oder lässt einen neuen Schornstein erstellen. Die Anbindung an den vorhandenen Heizkreis ist ein anderes Thema, das wird nicht so einfach, wenn nicht gar unmöglich. Zudem stellt sich die Frage, was die anderen Eigentümer dazu sagen. Über abrechnungstechnische Feinheiten braucht man da schon gar nicht mehr nachdenken.

Hier wäre es wohl sinnvoll einen möglichst einfachen Kaminofen aufzustellen der dann je nach Wunsch genutzt wird. Das Einsparpotenzial bezüglich Heizkosten ist aber begrenzt, und wenn man das Holz dann auch noch teuer zukaufen muss, sollte man das eher unter Hobby verbuchen.

FBH an die vorhandenen Kreise könnte man machen, vorzugsweise über eine eigene Regelstation mit WMZ. Die Firma die für die Ablesung zuständig ist, kann hier sicherlich noch Infos liefern wie das dann verrechnet wird.

Machbar ist fast alles, ist nur eine Frage ob man den Aufwand auch bezahlen möchte.

 

Hallo Marco

da stellen sich mir spontan schon mal Fragen:

Zwei davon vorab schon mal hier:

Eigentumswohnung heißt: ein Aussenwandkamin muss von der Gemeinschaft genehmigt werden. Ist das schon der Fall?

90Grad Vorlauftemperatur sind selbst bei Gussheizkörpern mE nicht nötig.
Wurden hier schon Maßnahmen getroffen, die Heizungseinstellung generell zu überprüfen.

Zur grundsätzlichen Frage: Ein wasserführender Kamin benötigt auch ein Pufferspeicher, also Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Selbst bei (möglicher) Trennung bleibt die Abrechnungsproblematik. Ein Teil der Heizkosten wird nach qm verteilt. Das heißt, selbst wenn du keine Heizenergie aus dem Gemeinschaftssystem abnehmen würdest, müsstest du dennoch Kosten anteilig tragen.

Soweit in Kürze....

 

Vorsicht:
Es kann regional der (Dauer-)Betrieb eines solchen Ofens sowieso verboten sein. Ist das Innenstadt? Ebenfalls prüfen (vor Anschaffung)!

 

Das ist dann sicherlich auch kostengünstig möglich. Ein einfacher Ofen in der Ecke der ab und zu befeuert wird, lässt sich halt einfacher realisieren als eine Anbindung an den Heizkreis mit dem ganzen drumherum.

Das spricht für eine hohe Heizlast des Raums und für eine sehr schwach dimensionierte Heizfläche. Ein Wärmeerzeuger bzw. eine Heizungsanlage mit so hohen Heizwassertemperaturen arbeitet nicht gerade effizient.

 

Da ist vielleicht etwas nicht in Ordnung.
Tritt das Problem denn nur in diesem einen Raum auf?
Wie war das Verhalten in der (grundrißgleichen?) Wohnung im OG)?

 

Welche Temperatur erreicht denn der Heizkörper?
Wird er auf seine ganze Länge gleichmäßig heiß?