"Bordell/Nachtclub" im Aussenbereich

wenn das gebäude jetzt 13 oder 14 jahre ohne nutzung war, musst du sowieso für eine neue nutzung alles neu beantragen. bau es am besten gleich um!

 

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Kann ich gerne beantworten:
Der Glaube rührt wahrscheinlich daher, dass manche das dazugehörige Gesetz gelesen haben. § 35 Absatz 4 BauGB:

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(4) Den nachfolgend bezeichneten sonstigen Vorhaben im Sinne des Absatzes 2 kann nicht entgegengehalten werden, dass sie Darstellungen des Flächennutzungsplans oder eines Landschaftsplans widersprechen, die natürliche Eigenart der Landschaft beeinträchtigen oder die Entstehung, Verfestigung oder Erweiterung einer Splittersiedlung befürchten lassen, soweit sie im Übrigen außenbereichsverträglich im Sinne des Absatzes 3 sind:
1. die Änderung der bisherigen Nutzung eines Gebäudes im Sinne des Absatzes 1 Nr. 1 unter folgenden Voraussetzungen:
a) das Vorhaben dient einer zweckmäßigen Verwendung erhaltenswerter Bausubstanz,
b) die äußere Gestalt des Gebäudes bleibt im Wesentlichen gewahrt,
c) die Aufgabe der bisherigen Nutzung liegt nicht länger als sieben Jahre zurück,
d) das Gebäude ist vor mehr als sieben Jahren zulässigerweise errichtet worden

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Bei einer Wohnungsnutzung könnte sich die Frage nach einer Unterscheidung zwischen Nutzungunterbrechung und Nutzungaufgabe durchaus stellen, nicht aber bei einer gewerblichen Nutzung, die mehr als 12 Jahre nicht ausgeübt wurde.

Siehe dazu als Überblick ein Zitat aus den Gründen eines Urteils des VG München l vom 12. November 2012 – M 8 K 11.5940 –, zitiert nach juris:
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„Zudem kann nicht unberücksichtigt bleiben, dass auch nach der Verkehrsauffassung an eine endgültige Aufgabe der Wohnnutzung andere Anforderungen zu stellen sein werden, als bei einer gewerblichen Nutzung. Die Wiederaufnahme der unterbrochenen Nutzung eines in seiner speziellen Ausprägung genehmigten Gewerbebetriebs dürfte bereits nach Ablauf einiger Monate zunehmend unwahrscheinlich werden, weshalb das Bundesverwaltungsgericht in seinem Zeitmodell hier auch davon ausgeht, dass nach der Verkehrsauffassung nach zwei Jahren nicht mehr mit der Wiederaufnahme zu rechnen sei, die Baugenehmigung deshalb unwirksam wird und der Bestandsschutz erlischt. Anders verhält es sich mit Unterbrechungen der Wohnnutzung. Die Wiederaufnahme einer Wohnnutzung – im Gegensatz zur gewerblichen Nutzung keiner, ihrer speziellen Ausprägung angepassten Genehmigung bedürfend – ist in einem hierfür geeigneten Gebäude grundsätzlich ohne weiteres möglich. Die Verkehrsauffassung rechnet daher hier mit wesentlich größeren Zeiträumen bezüglich der Annahme einer endgültigen Nutzungsaufgabe. Eine absolute Obergrenze von sieben Jahren, wie sie vereinzelt in der Literatur vertreten wird (vgl. Decker/Konrad, Bayerisches Baurecht, 3. Auflage 2011, Kap. I. B II 1 dd), S. 13, RdNr. 34; zweifelnd: Schwarzer/König, Kommentar zur BayBO, 4. Aufl. 2012, Art. 76 RdNr. 13), hat sich in der Rechtsprechung jedenfalls nicht etabliert (vgl. ThürOVG v. 21.11.1999, 1 E0 658/99 NVwZ-RR 2000, 578 und BayVGH v. 20.2.2003 a.a.O.) und dürfte allenfalls Geltung beanspruchen können, wenn ein der endgültigen Aufgabe der Wohnnutzung entgegenstehender Wille des Berechtigten nicht erkennbar ist.“
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Er hat im Netz wahrscheinlich >7 L 1204/12.DA< gefunden. Ein Verkauf einer Immobilie nach mehrjähriger Nutzungsunterbrechnung ist dann aber schon als Aufgabewillen zu sehen. Zumal man sich hier deutlichst im Außenbereich zu bewegen scheint.

Am einfachsten lässt sich die Frage (Darf ich den Pzuff wieder aufmachen?) doch mit einer schriftlichen Anfrage an das Bauamt klären. Die müssen dann mal darlegen warum nicht. Danach kommt die streitbare Gilde in den Ring und klärt das.

@TE: die LBO's regeln das WIE bauen. Die Infos Die du suchst, finden sich im BauGB und teilweise in der BauNVO.

 

@immo2012:

Ich habe mir mal deine Beiträge in Thread „Ebersbacher Bahnhof“ angesehen, den du angeblich – unbesehen - gekauft haben willst:

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?73958-Kostensch%E4tzung-Ebersbacher-Bahnhof/page2

Die Highlights aus jenem Thread:

immo2012:
„Meine erste Bierdeckelplanung ist, ich nehme 1 Million dazu noch 2 Millionen Fördergelder, dann baue ich das mit 3 Millionen aus.
Wie weit komme ich da und rechnet sich das und wie hoch sind die Fördergelder wirklich?“

Antwort Ralf Dühlmeyer:
„Deine 3 Millionen verfrühstückt alleine das Denkmalamt mit seinen Auflagen.“

Gipser:
„Ich denke der veräppelt uns alle, weil er nicht anderes zu tun hat.“

Jener Thread wurde dann wegen Fake-Verdachts geschlossen.

Ich nehme an, dass du wieder mal Langeweile hast und dass dieser Beitrag hier ebenfalls ein Fake ist.

Ich bin raus.

 

Weil es unglaublich ist, dass jemand mit mehreren Millionen einfach ohne jede Ahnung von Projektentwicklung, Projektsteuerung und eingenen/eingekauften Sachverstand herumhantiert. Wenn es denn Spielgeld wäre, dann wäre auch jede Frage sinnlos, dann würde das anders laufen.

 

@TE
Klare Einschätzung eines Fachmanns hast Du erhalten.

Deine Frage ist damit beantwortet.

Hier wird geschlossen, kannst dich ja melden, wenn du wieder mal planlos ein Objekt erworben hast.