Baugenehmigung oder Genehmigungsfrei laut § 55 (13) BbgBO

Hallo.
Mein Problem stellt sich folgendermaßen dar:

Ich habe an meinem Wohnhaus angrenzend eine Remise, so etwas wie eine grössere Garage, Baujahr ca. 1900, dessen Giebelwand sich immer mehr absenkte und damit auch schon eine deutliche Schieflage hatte. Die Risse in der Wand betrugen unten bereits 7cm und im oberen Bereich schon über 20cm ! Der Giebel hatte sich schon komplett vom restlichen Gebäude gelöst und drohte einzustürzen. Diesen Vorgang habe ich sorgfältig auf Bildern dokumentiert. Da sich direkt vor dem Giebel ein Gehweg samt Bushaltestelle befindet und Wir als Eigentümer für die Sicherheit nicht mehr garantieren konnten, entschieden wir uns dafür diesen abzutragen, ein neues Fundament zu legen und den Giebel zu "sanieren".

Nachdem das Fundament fertig war und die Mauerarbeiten begonnen werden sollten, meldete sich das Bauamt.

Baustopp da bauen ohne Baugenehmigung.

Jetzt sagt die brandenburgische Bauordnung §55 Absatz 13:

(13) Keiner Baugenehmigung bedürfen Instandhaltungsarbeiten an oder in baulichen Anlagen sowie anderen Anlagen und Einrichtungen.

Nun meine Frage:

Zählt diese Maßnahme als Sanierung (Es wird nichts verändert, angebaut oder Sonstiges, die Baumaßnahme dient lediglich dazu das Gebaude zu erhalten und der Gefahr der öffentlichen Sicherheit vorzubeugen)

Oder bedarf es einer Baugenehmigung ?

Für schnelle Hilfe bei dieser Sache wäre ich wirlich sehr dankbar !

Gruss Mathias

 

Alles klar vielen Dank !

Es ist zwar für mich als Laien schwer nachzuvollziehen weil es in meinen Augen eine "Instandhaltungsmassnahme" ist, da wir ja nicht aus lauter Geldüberschuss den Giebel neu machen, sondern Ihn nur erneuern weil er Einsturzgefährdet ist, aber ich will mich jetzt auch nicht anfangen mit den Ämtern rumzustreiten.

Ich bin froh das Sie mir das so eindeutig beantworten konnten und wenn ich sehe was Sie von beruf sind brauche ich da auch nicht rumzuzetern denke ich

Vielen Dank nochmal und eine schöne Woche !

 

Hallo.
Statiker wird jetzt hinzugezogen. Ich spasse nicht damit, für meine Begriffe ist es eine Sanierung/Instandhaltung des Giebels, der ohne diese Massnahme bald umgefallen wäre.
Was wäre denn besser ? Ein Giebel der umfällt, das Nachbarhaus beschädigt oder sogar Menschen die vorbei laufen ? Was hätte denn dann die Stadt oder das Bauamt gesagt ? Doch sicher sowas wie: "Es ist Ihre Schuld Sie hätten sich drum kümmern müssen!" Deshalb wollte ich mein Gebäude ........ja wie auch immer man es nennt..... ich wollte den Giebel "reparieren", da sich das alte Fundament allerdings gesenkt hatte erschien es mir nicht sinnvoll da irgendetwas Stück für Stück zu machen sondern vernünftig mit neuem Fundament. Wie gesagt ich bin ein Laie was das Baurecht angeht und war wahrscheinlich zu blauäugig. Was ein TE ist weiss ich leider auch nicht :/

Auf jeden Fall bin ich Ihnen für die schnelle Hilfe sehr dankbar, das erspart mir mich mit meiner unwissenheit noch tiefer in die ..... na Ihr wisst schon !

mfg Mathias