Wasser-Schaden vor Hausübergabe :-(

Wenn es sich überhaupt um einen Bauträger handelt. Es ist nur von Baufirma die Rede gewesen.

Ich stimme Dir zu, dass die Firma alles mögliche unternehmen muss um Schaden zu vermeiden. Es gibt aber Dinge mit denen muss man nicht rechnen. Deswegen hatte ich oben auch den "Kinderspielplatz" erwähnt, denn da ist die Gefahrenbetrachtung eine völlig andere als auf einer Baustelle.

 

Wenn denn Haftpflichtschäden von Kindern unter 7 Jahren inkludiert sind!
Mein Gott - schreibt nicht im so einen Mist, schon gar nicht wenns vorher bereits anders erläutert ist!

 

Die Einschätzung der Experten hier geht in die richtige Richtung.

Die Baufirma ist bis zur Abnahme verpflichtet, euch ein mangelfreies Haus zu liefern und trägt bis dahin auch die Gefahr der Verschlechterung oder des zufälligen Untergangs des Werkes.

Also die Baufirma schriftlich per Einschreiben fristsetzend auffordern, die aus dem Wasserschaden entstandenen Mängel fachgerecht zu beseitigen. Der Mangel muss auch unbedingt ins Abnahmeprotokoll.

Wenn andere das Bauwerk während der Bauphase beschädigen, muss die Baufirma zwar im Rechtsverhältnis gegenüber dem Auftraggeber den Schaden beseitigen, kann den ihr daraus erwachsenden Schaden aber vom Schädiger erstattet verlangen. Um dies zu tun, muss die Baufirma jedoch Tat und Täterschaft beweisen. Sie muss den Vollbeweis antreten; Vermutungen reichen hierzu nicht aus.

Für eine Baufirma ist so eine Situation wirtschaftlich und moralisch unbefriedigend, aber es lässt sich nicht ändern.

@Marseille: Solange du nicht weißt, ob dein 6 ½ jähriger Sohn an den Plastikstopfen herumgefummelt hat, brauchst du darüber auch keine Vermutungen anzustellen. Du darfst diese Möglichkeit sowohl gegenüber der Baufirma, als auch gegenüber Versicherungen „mit Nichtwissen bestreiten“.

Auch, wenn die Baufirma eine Einflussnahme deines Sohnes beweisen könnte, wäre sie noch nicht weiter, denn mit 6 ½ Jahren ist dein Sohn noch nicht für seine Handlungen verantwortlich.

Wenn dein Sohn alt genug und verantwortlich wäre (rein fiktive Überlegung), könnte es die Baufirma dir nicht im Wege der Aufrechnung oder als Gegenanspruch entgegenhalten, sondern sie müsste deinen minderjährigen Sohn verklagen (gesetzlich vertreten durch die Eltern) und schauen, ob es bei ihm was zu vollstrecken gibt, denn es gibt rechtlich gesehen keine familiäre „Sippenhaft“ (moralisch natürlich schon). Du und dein Sohn, ihr seit zwei verschiedene Personen.

Wenn du indes sicher sein solltest, dass dein Sohn den Stopfen gelockert hat, solltest du den Schaden auch anstandslos bezahlen – keine Frage.

Wenn nicht, könnte die Baufirma dir gegenüber nur dann wegen der Mängelbeseitigungskosten Ansprüche geltend machen, wenn Sie dir eine Verletzung der Aufsichtspflicht mit Vollbeweis nachweisen kann. Erst dann müsste deine eigene Haftpflichtversicherung (sofern vorhanden und umfasst) zahlen. Es stimmt zwar, dass Kinder auf einer Baustelle nichts verloren haben, aber an der Beweislast dafür, dass der Junge überhaupt an dem Stopfen herumgefummelt hat, ändert sich dadurch nichts. Es gibt keinen „Anscheinsbeweis“ dafür, dass jeden Mal dann, wenn sich ein 6-jähriger Junge auf einer Baustelle aufhält, durch diesen ein Wasserschaden verursacht wird.

Die Baufirma müsste beweisen, a) dass dein 6 ½ jähriger Sohn an den Plastikstopfen herumgefummelt hat, b) dass dies ursächlich für den Wasserschaden war und zudem, c) dass der Plastikstopfen eine bauaufsichtliche Zulassung für das Verschließen von unter Druck befindlichen Leitungen hatte.

Du solltest schauen, wer Versicherungsnehmer der Bauwesenversicherung ist und dieser sollte natürlich den Schaden melden. Bei der Schadensmeldung solltest du wahrheitsgemäß erwähnen, dass du mit deinem 6 ½ jährigen Sohn am Sonntagabend vor der Entdeckung des Schadens auf der Baustelle warst, aber auch, dass du selbst an die Stopfen nicht berührt hast (sofern zutreffend) und dass du auch keine Anhaltspunkte dafür hast, dass dein Sohn die Stopfen berührt hat. Punkt. Auch nicht erwähnen, ob oder dass du „als Letzter“ auf der Baustelle warst, denn das weißt du doch sicher gar nicht mit Bestimmtheit, sondern kannst das höchstens vermuten oder aus dem Hörensagen Dritter schließen. Wenn auch andere einen Schlüssel hatten, kann theoretisch zwischen Sonntagabend und Mittwoch so einiges passiert sein, wovon du nichts weißt.

 

Herzlichen Glückwunsch zur Hausübergabe!

Das klingt ja alles so, als ob die Firma die Sache vielleicht auf sich beruhen lassen will. Also, nicht dran rühren und hoffen, dass die Angelegenheit in Vergessenheit gerät.

Viel Spaß mit dem neuen Haus.