Wann wird der Gewährleistungseinbehalt gezahlt?

Hallo.

Wir haben vereinbarungsgemäß vom Baupreis unseres Hauses 5 % für Gewährleistung einbehalten. Wird das nach Ablauf der Gewährleistungspflicht, also nach 5 Jahren fällig oder wann?

Bei der Abnahme - mit Baubegleiter - waren keine Mängel festgestellt worden.

Danke.

 

beides. vertrag und gewährleistung nach bgb, gebaut nach vob

 

Danke. Also nach Ablauf der 5 Jahre.

 

Zu Vertragsabschluss war das Thema. Entweder Gew.BÜ mit Extrakosten für uns oder Einbehalt von 5 % der Bausumme durch uns.
Hätte böse in die Hose gehen können und könnte es auch immer noch, wenn mein Baubegleiter etwas dramatisch Schlimmes übersehen hätte....
haben wir aber nun mal so entschieden....

 

mir auch nicht....
Dann hoffe ich mal, daß bei mir das BGB greift, da der Vertrag an sich laut BGB geschlossen worden ist.

 

Nein. Bisher gibt es keine Mängel und es lief auch alles relativ glatt, Endabnahme war gerade erst. Der Firma scheint es wirtschaftlich sehr gut (i.S. Stabilität, nicht i.S. Expansion) zu gehen, backen eher kleinere Brötchen und haben vom aktuellen Boom gut was mitgenommen, ohne aber ihre Qualität aus den Augen zu lassen.

Ich fragte hier nur, weil ich verunsichert war, wie nun mit dem Einbehalt zu verfahren ist.

 

Na toll. DAnn bin ich jetzt so schlau wie vor meiner Frage. Was ist denn nun üblich, wenn man keine Bürgschaft hat und es bei der Hausübergabe vorerst keine erkennbaren Mängel gab?

 

@Skeptiker:

1. Aalso, im Vertrag steht dazu:

"Dem AG ist bei der ersten Abschlagszahlung eine Sicherheit für die rechtzeitige Herstellung des Werkes ohne wesentliche Mängel in Höhe von 5% des Vergütungsanspruchs zu leisten. Erhöht sich der Vergütungsanspruch infolge von Änderungen oder Ergänzugen des Vertrags um mehr als 10 %, ist dem AG bei der nächsten Abschlagszahlung eine weitere Sicherheit in Höhe von 5 % des zusätzlichen Vergütungsanspruchs zu leisten. Nach Leistungsübergabe ist dem AG eine Sicherheit in Höhe von 5 % der Auftragssumme vom AN zu leisten.
Auf Verlangen des AN ist die Sicherheitsleistung durch Einbehalt dergestalt zu erbringen, dass der AG die Abschlagszahlungen bis zu dem Gesamtbetrag der geschuldeten Sicherheit zurückhält. Die Sicherheit kann auch durch eine Garantie oder ein sonstiges Zahlungsversprechen eines in der Europäischen Union zugelasssenen Kreditinstituts oder Versicherers geleistet werden.
...
Die Parteien vereinbaren eine Gewährleistungssicherheit in Höhe von 5% der Netto-Gesamtrechnungssumme. In Höhe der Gewährleistungssicherheit erfolgt ein Sicherheitseinbehalt von der Schlusszahlung. Der Sicherheitseinbehalt ist auf Verlangen des AN Zug um Zug gegen Stellung einer Gewährleistungsbürgschaft auszuzahlen."

2. Gewährleistung, weil fertiggestellt ist bereits

3. mich nicht als völlig blond outen bei der Firma, indem ich diese Fragen dort stelle, wäre vielleicht auch taktisch unklug?


Wir haben bisher von jeder Teilrechnung 5 % einbehalten und die Schlussrechnung bekommen, aber noch nicht bezahlt. Die Firma hat noch gar nichts zu dem Thema meines Threads hier argumentiert. Die Übergabe ist fristgerecht und mängelfrei erfolgt, es sind noch 2 Pillepalle-Restarbeiten übrig, die die Innenausstattung betreffen.

Und ich verstehe ehrlich gesagt den obigen VertragsText nicht. Damals bei Vertragsschluß habe ich mir eingebildet, es zu verstehen...

Muß ich nun die einbehaltene Summe auszahlen, bekomme dann wieder 5 % von der Firma und behalte dann nochmal von der Schlußrechnung 5 % der Gesamtsumme ein??? Wohl eher nicht?





ah!s