Hilfe!!! nasse Wände

1. KEINE Firmennamen!!!

2. Zeigt dem GÜ den Mangel schriftlich an, setzt ihm eine kurze Frist (14 Tage), die Ursache zu finden und abzustellen und droht ihm an, wenn er das nicht hinbekommt, zu seinen Lasten einen Sachverständigen damit zu beauftragen (Den müsst Ihr erstmal zahlen, aber wenn der Mangel beim GÜ liegt, muss er das ersetzen)

3) Alternativ:
Gleich einen eigenen Sachverständigen suchen!

 

... sehr bemüht, sich rauszuwinden, stimmt.

Vorgehensweise wir Ralf geschrieben hat.

 

Ursache?

Die üblichen Verdächtigen:

• Undichte oder verstopfte Grundleitungen
• fehlende/defekte Horizontalsperre unter den Innenwänden
• fehlende/defekte Vertikalsperre an den Aussenwänden
• fehlende/defekte Abdichtung an Aussentüren und bodentiefen Fenstern, hier vor allem die Anschlüsse an die bzw hinter der Verblendung!
• falsch entwässerte Unterspannbahn an der Traufe
• fehlende/defekte Z-Folie im Verblendmauerwerk
• ganz andere Ursache ohne kausalen Zusammenhang mit NIederschlag
• ......
• ......

Weitere nicht so übliche Verdächtige sind auch noch möglich!

 

Stellen Sie doch bitte mal einen Grundriss und einen Schnitt ein, in dem die Lage der Feuchteflecken markiert ist.
Und bitte mal Fotos, welche in größerem Abstand zur Schadstelle aufgenommen wurden, damit man mal einen Raumeindruck erhält.

Irgendwo muss die Feuchte ja herkommen...

 

Deine Wohngebäudeversicherung ist nur für bestimmungswidrig austretendes Leitungswasser zuständig. Bei Regenwasserleitungen hängt das ausserdem noch dran, ob die mitversichert sind!!!

Leckorter wird zwangsweise an allen Mängel und Schäden im Bereich der Abdichtungen scheitern - nicht seine Baustelle

Der GÜ - naja, warum sollte der sich ein Bein ausreissen. Kostet Zeit und Geld.

Was soll Euch ein Anwalt denn helfen??? Der weiß zwar, welcher § da gilt, aber der § zeigt Euch das Leck auch nicht!

Was Ihr braucht, ist ein eigener, in Eurem Sinne agierender Sachverständiger!!!
Wie gesagt, den zahlt Ihr erstmal selber.
Je nachdem, wo das Leck ist und wie schnell der SV darauf kommt, können das 500, aber auch 5.000 € werden.

Was immer hilft, sind Bilder aus der Bauzeit!

 

Alfons - das geht nicht via Forum.

Der GÜ (ich hab den Namen noch gesehen) ist ein Franchiser, der überwiegend Verblenderhäuser baut. Ich hab oben in meiner Liste nur die Top 10 der möglichen Ursachen aufgelistet. Ich kann mir auch noch einige andere vorstellen.
Ich denke, der TE hier zu sagen - Wasser komt daundda rein, wird mehr Verwirrung stiften (wenns falsch ist) als Lösung bringen.

Wer weiß denn, ob es nicht irgendwo an den Aussenwänden durchzieht und wegen einer Lunke in der Bodenplatte nach innen läuft und deswegen die Schäden innen auftreten!
Sorry - aber das geht über die Möglichkeiten des Forums und sollte daher unterbleiben.

 

Man braucht mehr informationen, wo genau das ist. Am Fenster, Eingangstür, Terasse usw. Bilder von Bau würden auch helfen. Da muss man richtig nach Problem suchen.
Wurde ein Dichtigkeitstest der Grundleitungen gemacht?

Ich würde so machen wie Ralf im Beitrag #2 gesagt hat und keine Zeit mehr verschwenden.

 

Ich will nicht die Ursache via Forum suchen. Das geht tatsächlich nicht.
Manchmal kann man aber eingrenzen.

Zur Ursachensuche: leider ist es so, dass man manchmal länger suchen muss. Ich habe mir auch schon einen Wolf abgesucht, um die jeweilige Ursache zu finden.
Das würde ich nicht auf mangelnde Kompetenz schieben. Die Ursachen von Feuchteflecken können bei gleichem Erscheinungsbild tatsächlich sehr unterschiedlich sein.

 

Hallo,

Der AG hat Anspruch auf ein mängelfreies Werk. Bedeutet, die Kosten hierfür gehen zu Lasten des AN, sofern im Vertrag nicht anderes vereinbart wurde!

Was soll der, beim GU/GÜ angestellte Bauleiter auch sagen, ohne seinen Job zu gefährden!;-)
Die Schlußrate wurde valutiert und nun lauft Ihr Eurem Geld bzw. dem Schaden hinterher! Keine Seltenheit!
Auf die Idee, einen verkaufsunabhängigen, externen Baubegleiter zu engagieren seid Ihr scheinbar nicht gekommen. Wie unbedarft kann man eigentlich sein?
Mit Hellseherei wird man das Problem zu 100% nicht lösen können.

v.g.

Dallgow-Döberitz bei Falkensee kenne ich ganz gut.

 

Lassen Sie sich aus meiner Warte sagen:
die größten Fehler bei Ursachensuchen werden dadurch gemacht, dass sich der Suchende durch seine eigene Meinung und durch irgendeinen "Anschein" beeinflussen lässt. Dies schadet der Objektivität empfindlich!

Ich hab doch noch gar keinen Vorschlag gemacht.
Aber selbst wenn: na und?

 

Die Stellen scheinen zwar erst mal seltsam verteilt, aber das hat nichts zu bedeuten.
Es gibt nur einen Weg:
- Mangel anzeigen (schriftlich!!!), mit Fotos etc.
- zur Mängelbeseitigung auffordern (Frist eine Woche)

Und wenn sich nach Ablauf der Frist nichts getan hat, dann zum Anwalt (BAURECHT!!!), der idealerweise auch einen Sachverständigen kennt.
Eine Firma, die Leckageortung macht, ist nicht das Gelbe vom Ei. Wenn es ein Abdichtungsproblem ist, dann können die gar nichts dazu beitragen....
Ist das Haus unterkellert? Wie ist die Abdichtung ausgeführt? Wo liegen Leitungen? Seht das Haus am Hang?....

An Restfeuchte glaube ich überhaupt gar nicht! Und dass der Bauträger sich bemüht, davon kann ich gar nichts erkennen.....
Gruß,
Liesl

 

Die Verteilung sieht vielleicht merkwürdig aus, mag ihre Ursache aber evtl. in leichten Unebenheiten der Bopla haben. Evtl liegen die markierten Stellen etwas tiefer und auf der Bopla anstehendes Wasser fließt erst einmal bergab zu genau diesen Punkten.

Über die Ursache sagt das natürlich nichts. Vielleicht eine undichte Leitung, die auf der Bopla liegt (Heizung, Wasser)?

Wenn dem so ist muß nat. der gesamte Estrich bzw. dessen Unterbau (Wärmedämmung) getrocknet werden. Aufwendig und unangenehm (im bewohnten Haus!).

Letztendlich hilft nur eines: Mangel anzeigen (schriftlich) und unter Fristsetzung zur Mangelbeseitigung auffordern. Hierbei ist darauf zu achten, daß eine angemessene Frist gesetzt wird. Morgen muß es fertig sein, wird da kaum zum Erfolg führen. Ich denke, daß eine einwöchige Frist bis zum Beginn der Arbeiten i.O. wäre (damit meine ich nicht, daß der BL des GU mal kurz vorbeischaut und sorgenvoll nickt, sondern den tatsächlichen Beginn der Arbeiten.