Baufensterüberschreitung, ich soll eine Unterschrift leisten u.bin stark verunsichert

Zur (nicht) nachbarschützenden Wirkung der Festsetzung von Baugrenzen mal hier lesen.

 

Danke, Manfred!

Interessant allemale....

Es wäre in diesem Falle aber doch zu beurteilen, ob die Baugrenze nachbarschaftsschützend ist (oder eben nicht).

Ich denke, daß dies auch davin abhängt wie massiv die Bebauung ist (eine Gartenhütte ist ja nicht so ganz mit einem MFH zu vergleichen) und wie nah man sich auf die Pelle rückt.

 

NICHTS, ABER AUCH GAR NICHTS UNTERSCHREIBEN!!

Wenn wirklich eine 10m hohe Wand in 4m Abstand zur Grundstücksgrenze entstehen soll, dann wird ein Teil der Abstandsflächen auf deinem Grundstück liegen. Vieliecht will er Dir mit der Unterschrift eben diesen Streifen als Baulastzusicherung abringen ... da gibt es durchaus formulierungen, mit denen Du einer Baulast zustimmst, ohne es zu merken. Oder er will dir wenigstens eine Zustimmung über den Verzicht auf eine ggf im Bebauungsplan stehende Abstandsregelung abschwatzen.

 

Da liegt keine Abstandsfläche auf dem Grundstück des TE.

Schmalseitenprinzip gem. BauONW. (0,4 x h)

Um den seitlichen Abstand geht es auch gar nicht.

Trotzdem: Nicht unterschreiben

 

Alles richtig gemacht.

Nur wenn es baurechtlich einwandfrei ist, wird nun das Bauamt dem Befreiungsantrag zustimmen.

Das sich der Einblick vom Neubau bei Überschreitung der Baugrenzen negativ verändert hätte, ist an der angehängten Skizze ganz gut zu sehen.

Also zurücklehnen und abwarten....

Den Anhang Baugrenze.pdf betrachten

 

Herr Kleine, Sie können stolz auf sich sein, und wenn die Knie zehnmal zittern! Da wäre der ein oder andere schwach geworden und hätte unterschrieben, nur um vermeintlich seine Ruhe zu haben.

Und jetzt ein gutes Entspannen auf der Terrasse.

 

Also erstmal an den TE: richtig gemacht - das Problem liegt bei den Andern - man hätte dich einfach mal früher fragen sollen. Jetzt kannst du dir in aller Ruhe Gedanken machen - entweder kommt vom Bauamt was oder es wird sich erledigt haben.

Wenn ich mir die Skizze so ansehe - wo kommen denn die Balkons hin? Evtl. ist man mit der Baufensterüberschreitung auf seiner Terrasse ja weniger fremden Blicken ausgesetzt als wenn die Häuser quasi in Flucht stehen? Sollte man mal überlegen...

 

Irgendwo weiter oben stand was von Eckbalkonen. Da wäre er jetzt schlechter dran, - wobei es innerhalb der Baufensters auch schon nicht schön wäre.

 

nichts - der ist einfach sauer, weil er meinte: den haben wir schon im sack.

gratulation für die standhaftigkeit. hoffentlich bleibt alles gut!

 

Nur mal so ins Blaue gefragt.......

Was bedeutet eigetlich eine locker-flockige Überschreitung der Baugrenze um 2,50 m.???

Das sind ja keine Erdnüsse ("peanuts"). Das ist selbst im toleranzbehafteten Baugewerbe viel Holz.

Wenn ich Manfreds Skizze sehe (genordert???), sehe ich eine Erweiterung an Gerds Nord-Ost-Ecke. Das klingt erstmal (für Gerd) harmlos. Der gemeine Deutsche orientiert sich schließlcih südwärts. und nach Westen. Was im Nord-Osten abgeht, das bemerkt man doch gar nicht...oder doch?

Wird die Baugrenze überschritten, wird evtl. auch das Gebäude tiefer. Wird es tiefer, ist da einfach und schlicht 2,50 m mehr wandlänge (unschön) und evtl. auch mehr giebel, weil ein tieferes Gebäude bei gleoicher Dachneigung mehr Höhe erzeugt.

Es wäre also durchaus interessant zu ergründen, ob es sich bei der Überschreitung der Baugrenze um einen einmalige Sache handelt oder ob das einen Rattenschwanz nach sich zieht...who knows.

 

@Thomas, wenn ich die bisherigen Beiträge richtig verstanden habe geht es um eine Überschreitung dort, wo die Eckbalkone hinkommen sollen. Eckbalkone würde ja gerade Sinn machen, wenn offensichtlich der Garten auf der Nordseite liegt. So bekommen die Mieter im MFH zumindest etwas West oder Ostsonne ab. Was aber widerum bedeuten würde, dass sich die Mieter auf dem Balkon zur Seite des TE erst recht zu ihm hin orientieren würden - um eben jene Sonne noch zu erhaschen.

Aber wenn ich die Zeichnung richtig interpretiere, werden die Balkone auch bei Einhaltung der Baugrenze den Blick auf die Terrasse zulassen.

Zumindest wenn die Balkone außerhalb des Baufensters liegen dürfen. Wenn nein, wird es zwar immer noch möglich sein, aber immerhin "nicht volle Breitseite", dann könnte man sich mit etwas gepflanztem Sichtschutz noch gut abschirmen.

 

Gerd,
beim Verhandeln geht es nicht nur um Fakten, sondern auch um den sozialen Aspekt. Mit der Drohkulisse hat man versucht, Sie einzuschüchtern und sich dadurch einen dicken finanziellen Vorteil zu verschaffen (grösseres Haus), den das Bauamt ggfs. nicht zulässt.

Nicht Ihre Schuld, wenn jemand nicht das bekommt, was ihm gar nicht zusteht!!

Und wenn der Bauantrag doch durchgeht (warum auch immer), dann hats offensichtlich nicht Ihre Unterschrift gebraucht.

Durchhalten!