Nutzungsänderungen Außenbereich Gewerbe zu Wohnraum

Diskutiere Nutzungsänderungen Außenbereich Gewerbe zu Wohnraum im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Werden jene immer nach ---- §35 BauGB (2) Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 Yamaki, 13.10.2014
    Yamaki

    Yamaki

    Dabei seit:
    13.09.2014
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Essen
    Werden jene immer nach
    ----
    §35 BauGB
    (2) Sonstige Vorhaben können im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist.
    ----
    bewertet?

    Also quasi "Einzelfall auf dem Amt ausdiskutieren" ?
    Beispiel: Gaststätte oder Büro im Außenbereich soll zu Wohnen umgenutzt werden. Könnte das problematisch werden?
    Was habt ihr da für Erfahrungen gemacht?
     
  3. #2 Ralf Dühlmeyer, 13.10.2014
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    24
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Natürlich wird das problematisch, denn "Wohnen" ist kein Zweck des Aussenbereichs, um der weiteren Zersiedelung der Landschaft nicht Vorschub zu leisten!

    Im Aussenbereich wird halt zugelassen, was viel Fläche braucht, die im Innenbereich schlicht fehlt (Freizeitpark, Bauernhof, Industrie) oder aus anderen Gründen dort hingehört (Campingplatz, Baggersee, Braunkohleabbau)

    Wohnen kannst Du in der Stadt!
     
  4. #3 Yamaki, 15.10.2014
    Yamaki

    Yamaki

    Dabei seit:
    13.09.2014
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Essen
    Baurechtlich kann ich einer Stadt gar nicht wohnen... wenn dann höchstens im Innenbereich.
    Im Außenbereich darf ich ja auch anbauen, ist ja auch im §35 geregelt.

    Meine Frage ist daher noch unbeantwortet.

    Werden Nutzungsänderungen immer nach dem zitierten Absatz bewertet?
    Kennt jemand diesbzgl Kommentare, Anweisungen oder Urteil wo es um vergleichbare Fälle geht?
    Konkret um Büros und Gaststätten.

    Danke!
     
  5. #4 Ralf Dühlmeyer, 15.10.2014
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    24
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Da Du ja SO baurechtsbewandert und -sicher bist :p, weisst Du sicher die richtigen Suchbegriffe, um die "richtigen" Antworten zu finden!
     
  7. #5 Yamaki, 15.10.2014
    Yamaki

    Yamaki

    Dabei seit:
    13.09.2014
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Essen
    du solltest hier dein treuesten wahlhelfer nicht noch verhöhnen ;)
     
  8. #6 Ralf Wortmann, 15.10.2014
    Ralf Wortmann

    Ralf Wortmann

    Dabei seit:
    30.09.2009
    Beiträge:
    2.206
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
    Ort:
    Magdeburg
    Ja, das wird in der Tat nach § 35 Absatz 2 bis 6 BauGB bewertet.

    Und nochmals ja, das musst du dann im Einzelfall mit dem Amt ausdiskutieren.

    Das wird aber problematisch, denn die Umnutzung einer Gaststätte oder eines Büros im Außenbereich zu Wohnzwecken widerspricht oft öffentlichen Belangen, allein schon gem. § 35 Absatz 3 Ziff. 7 BauGB, da z.B. die Entstehung, Verfestigung oder Erweiterung einer Splittersiedlung zu befürchten ist.

    Ralf Dühlmeyer hat recht. Sowas wird normalerweise nicht zugelassen.
     
  10. #7 Grenzgaenger, 15.10.2014
    Grenzgaenger

    Grenzgaenger

    Dabei seit:
    23.08.2014
    Beiträge:
    58
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mediaplaner
    Ort:
    Melle
    Moin Herr Wortmann. Ich habe Ihnen eine PN geschickt. Hoffentlich ist Sie bei Ihnen angekommen. :)
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Nutzungsänderungen Außenbereich Gewerbe zu Wohnraum
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. aussenbereich nutzungsänderung mietwohnung

    ,

  2. nutzungsänderung gaststätte in wohnraum

    ,

  3. nutzungsänderung abstellraum in wohnraum

    ,
  4. gaststätte zum wohnraumumbauen,
  5. nutzungsänderung gewerbe zu wohnraum im außenbereich,
  6. gewerbeanmeldung im außenbereich,
  7. Urteile Innenbereich,
  8. nutzungsänderung von GaststätteinWohnraum,
  9. gewerbe anmelden im aussenbereich
Die Seite wird geladen...

Nutzungsänderungen Außenbereich Gewerbe zu Wohnraum - Ähnliche Themen

  1. Nutzungsänderung bei Vermietung einzelner Räume als Wohneinheit?

    Nutzungsänderung bei Vermietung einzelner Räume als Wohneinheit?: In einem 200m2 großem Einfamimienhaus wohnt eine Famile auf drei Etagen. Im Bereich des Dachgeschosses die Großmutter, im Erdgeschoss Eltern mit...

  2. Haus kaufen, Nutzungsänderung

    Haus kaufen, Nutzungsänderung: Hallo Wir haben uns ein Haus angeschaut und beim durchschauen der Bauakte ist mir aufgefallen, das der vorherige Besitzer die Garage zu einer...

  3. Abstandsfläche bei Nutzungsänderung

    Abstandsfläche bei Nutzungsänderung: Hallo, für ein Gebäude einer landwirtschaftlichen Hofstelle soll eine Nutzungsänderung beantragt werden. Das Gebäude steht jedoch direkt an der...

  4. Hilfe für Gaube und Nutzungsänderung gesucht

    Hilfe für Gaube und Nutzungsänderung gesucht: Hallo, hoffentlich kann mir hier jemand weiter helfen. Bin verzweifelt. Suche einen Architekten / Brandschutzexperten / Bauleiter... (am besten...