Fragen zu Doppelhaus

Nee zu solchem Schwachsinn fällt mir nüscht mehr ein.
Außer vielleicht: Für den eigenen Teil vergoldete Armaturen und für den vermieteten Plastikhähne (aber die gibt's noch nichtmal mehr in der Zone),
Säcke statt Türen, gestampfter Lehm statt Estrich, wozu überhaupt Fenster? Die Sonne wird total überbewertet. Rauchabzug unter dem Dach für die offene Feuerstelle zum Heizen und Kochen reicht, Pumpe auf dem Hof und Plumpsklo können nochmal eine Menge sparen....

 

Wenn Du Eigentümer des ganzen DH bist, dann kannst Du mit einer Heizung arbeiten und dir auch die Kellerräume zueignen, dann ist das aber eher ein ZFH.
Verschiedene Wandstärken sind auch möglich, machen aber nicht immer Sinn.
Es kommt irgendwie auf das Gesamtkonzept an, das laß Dir erstellen.

 

So nicht empfehlenswert und teilweise nicht mal machbar!

Also: Unterschiedlich starke Wände heißt im Endeffekt, daß der Nachbar mehr Wohnfläche hat (weil ja dünnere Wände). Ein DH wird immer als ein (Gesamt)Bauwerk betrachtet. Also kann es sein (ist nicht zwingend so, meistens aber eben doch), daß beide Häuser in der Gestaltung aufeinander abgestimmt sein müssen.

Zentralheizung für beide Häuser zusammen: Theoretisch machbar (Dir gehören ja beide Hälften) aber nicht gerade klug: 1. Will man die andere DHH mal verkaufen, so ist dies mangels Heizung im Haus nicht möglich. Ihr hättet dann eben zwei Wohnungen nach WEG aber nicht zwei DHH! 2. Wenn Ihr im Urlaub seit und die Heizung macht Probleme muß sie für den Nachbarn zugänglich sein...in Eurer Haushälfte...naja...muß man halt mögen.

Unterkellerung/ Nicht Unterkellerung. Kann man machen, lohnt sich aber m.E. kaum, da durch das Ausheben Eurer Baugrube der Nachbar auch bis auf Eure Kellersohle gründen muß. Der Aufwand ist ganz erheblich....dann noch
auf den Mehrwert Keller zu verzichten lohnt kaum (technisch aber machbar).

Sinnvolle Unterschiede können m.E. sein: Badausstattung (Güte), Fliesen, Bodenbelag im Allgemeinen (bei Euch Echtholzparkett, Mietwohnung: Laminat,...uuuuaahh).

Wenn Ihr sparen wollt, denkt mal darüber nach, ob ein Keller überhaupt ein "must have" ist. Für beide DHH.

 

Gerne doch...

Grundsätzlich sollte man sich Gedanken darüber machen, ob es wirtschaftlich überhaupt sinnvoll ist ein haus zu Vermietzwecken zu errichten. Kann sich das lohnen?

Wenn Ihr München baut und den Grund u. Boden noch nicht habt, werdet Ihr wohl ohnehin nach dessen Erwerb pleite sein ...nee...im Ernst: Ob sich das lohnen kann...

 

Hi,
vll. sollte man sich mal die Zielgruppe der "Hausmieter" ansehen. Wer mietet sich ein Haus anstelle selbst zu bauen? Was ich so kenne sind das eher Leute mit gehobenem Einkommen, welche sich aus beruflichen Gründen nicht fest an ein Haus als Eigentum binden können/wollen. Die wollen dann aber auch einen gewissen Standard haben und sind diesen auch gewöhnt. Bei einer Mietswohnung lässt sich sicherlich über den Preis ein etwas anspruchsloserer Mieter finden. Bei einem Haus wird das meiner Meinung nach etwas schwieriger. Die Grundkosten sind schon höher und preislich erwartest du ja auch das was reinkommt. Außerdem willst du das Klientel auch so gestalten, dass die Mieter dir die Butze nicht einfach runterwohnen.

Würde da fast sagen die Mietwohnung besser auszustatten um eine gewisse Mietergruppe im oberen Preissegment anzusprechen.

Ciao Christian

 

Ganz ehrlich: ich weiß es schlichtweg nicht. Wichtig ist: Du solltest es wissen.

Ihr habt Investitionskosten in Höhe von X Euro und müßt damit es sich lohnt einen gewissen Ertrag erzielen. Ob das klappen wird....keine Ahnung.

Und man sollte auch bedenken, daß sich so eine Wohnung/ ein Haus nat. abnutzt, d.h. irgendwann sind neue Armaturen fällig, eine neue Heizung usw. Es ist also keine Einmalinvestition und danach geht das Geld scheffeln los. Steuerliche Möglichkeiten darf man nat. auch nicht vergessen. Und: Was ist wenn mal Leerstand ist ... obwohl ...in München...wohl eher nicht.

Letztendlich müßt Ihr das halt mal genau und ohne etwas zu beschönigen durchrechnen (lassen).

 

ich denke, die grundsatzfrage ist, was das grundstück hergibt. wenn da EFH und DH erlaubt sind, dann eben was in der art.
man kann auch ein EFh mit ELW in der art eines DH planen. die teilung ist aus meiner sicht ein nebenkriegsschauplatz.
ich habe auch schon DH mit 3 WE geplant, weils eben möglich war und diese wohnungen sofort verkauft werden konnten.
vermieten läßt sich das dann sicherlich auch gut, wenn die grundrisse ansprechend sind.
wie man das nun alles ausstattet, ist dann wohl eher sekundär und eine frage der kosten und des nutzens.

 

Das ganze Doppelhaus? Kann man dafür in Müchen überhaupt über eine gehobene Austattung nachdenken?

 

Wie...macht der Makler jetzt Deine Planung????

 

Starnberger See?

 

Nix versteh'!

Wieso liefert Dir ein Makler Unterlagen zu einem Hausbau (den Du evtl. machen willst)????

 

Einer meiner letzten Bauherren, für den wir ein Vermietungsobjekt gebaut haben, hat mir als Faustformel genannt:
Jahresrohmietertrag * 20 = Immobilienwert bzw. (im Neubau-Fall) Herstellungskosten (einschl. Grundstück).
Wenn´s teurer wird oder wenn die Miete nicht erreicht wird, dann ist´s mit der Rendite mau.