allgemeine Frage zur Bebauung: 2 Wohnungen möglich

Hallo, ich bin neu hier und habe bisher noch nie gebaut.

Ich habe die Möglichkeit ein sog. Einheimischen Grundstück zu erwerben, bin mir aber nicht sicher, ob es meinem geplanten Vorhaben entspricht.

Ich würde gerne ein Haus mit zwei Wohnungen bauen, da ich als Single nur eine Wohnung und kein ganzes Haus mit Garten benötige.

In diesem Haus möchte ich dann das Erdgeschoss mit Garten, Terasse und einer Garage vermieten. Das 1. OG mit Balkon und einer Garage möchte ich selbst bewohnen.

Das Grundstück hat 450 qm. Die GRZ ist 0,3 , die GFZ 0,4.

Die Wandhöhe darf maximal 4,90 m betragen. Sie wird gemessen von der Oberkante des Fertigfußbodens im Erdgeschoß bis zum Schnittpunkt der Dachhaut mit der Außenwand.

50 % des Hauses dürfen vermietet werden.

Ist es möglich auf diesem Grundstück ein Haus mit 2 Wohnungen zu errichten ?

Welche Größe könnte eine Wohnung maximal haben ?

Den Bebauungsplan hänge ich an.

 

Vielen Dank für Deine Antwort.

Die Vermietungsmöglichkeit von 50 % der Wohnfläche wurde mir schriftlich von der Gemeinde zugesagt.

Die Fensterlüftung wird für die Westseite des Hauses verboten, weil dort eine Straße und eine Bahnlinie führt, siehe Plannteil im Anhang. Damit könnte ich bei einem QM Preis von 140 € inklusive Erschließung leben. Es handelt sich bei mir um die Parzelle Nr. 10, die mittlerweile auf 450 qm verkleinert wurde.

Für meine Überlegung ist es entscheidend, ob es mit diesem Grundstück möglich ist ein Haus mit 2 vernünftigen Wohnungen zu errichten.

 

Auch Dir herzlichen Dank!

Ich hänge den Plan der neuen Parzelle an. Die Parzellen wurden aufgrund der hohen Nachfrage verkleinert.

 

Da es sich um ein Einheimischen Modell handelt darf ich maximal 50 % vermieten, dafür wird es noch gesonderte Auflagen geben, diese sind aber noch nicht veröffentlicht.

Wie groß könnte denn eine Wohnung maximal werden? Nach meiner Laien Rechnung 450 qm mal 0,4 GFZ = 180 qm.

Demnach könnte ich im EG und im OG jeweils eine Wohnung mit 90 qm (inklusive Mauerwerk) bauen oder ?

Aus der GRZ ergibt sich 450 qm mal 0,3 = 135 qm die ich von dem Grundstück überbauen darf. Das würde meiner Meinung nach bedeuten, dass ich 135 qm - 90 qm = 45 qm für Garagen und Terasse übrig hätte, oder ?