Aussenschmutz (Algen ?) an Fassaden

da bin ich bei simon.
Die Decke zeichnet sich ab.

Die Erklärung:
Der verwendete Stein hat einen U-Wert von X. Nehmen wir einfach mal 0,2 an.
Die Decke hat einen anderen U-Wert. Nehmen wir mal 0,18 an.

Das Bauteil Decke gibt also weniger Wärme nach außen ab als das Bauteil Wand.
Die Decke ist daher außen kälter, da besser gedämmt.
Wenn es kälter ist, dann trocknet das Bauteil langsamer ab und ist länger feucht.
Und wenn es länger feucht ist, dann kann Schmutz oder Sporen besser anhaften.

Typische Problemzonen von WDVS-Fassaden | Dämmstoffe | Schäden/Mängel | Baunetz_Wissen

Über den Fenstern ist es noch das Problem der feuchten Innenluft die auf die kalte Außenoberfläche beim gekippten Fenster trifft.

 

Über den Fenstern sieht mir das eher nach Rolladenkasten aus?

 

Er hat kein WDVS

 

Das ist genau das Problem, weshalb ich trotz des energetischen Nachteils die Fassade nicht dämmen möchte. Mir ist die Optik einfach wichtig und so ein Grauschimmer / eine Veralgung nach so kurzer zeit ist einfach ärgerlich. Ist das die Nordseite? Nach den wenigen Fotos zu urteilen, habt ihr da ja eine sehr schicke Wohnanlage bauen lassen.

Kannst du bitte noch ein paar Details zum Wandaufbau liefern? Was genau ist denn ein Isolierstein?? Meinst du vlt. einen Poroton Ziegel mit einer Mineralwolle- oder Perlit-Dämmung? Wie dick wurde der Unterputz aufgezogen? Welcher Oberputz? Welche Farbe: Silikatfarbe, Silikonharzfarbe oder normale Dispersionsfarbe? Thx

 

Das lexmäulchen hat es erkannt Rolladen Kasten, aber der etwas höherliegende kommt vom Brandriegel (Deckenband) , aufgrund des Staffelgeschosses und der Umwehrung. Selbst wenn wie Andy sagt die Decke zeichnet sich ab, wäre es ein Ausführungsfehler ohne Würdigung ob und A1 oder B1 Material ..

 

Wozu Brandriegel wenn die Fassade ungedämmt ist?

 

Ich denke auch, dass hier die Deckenrandschalung zur ungleichen Oberflächentemperatur beiträgt, ebenso, wie Lexmaul schreibt, der Rolladenkasten.

Der Oberputz sowie Anstrich sind wahrscheinlich ungeeignet. Die Putzstärke insgesamt zu dünn.

 

Woran sollte man hier einen Ausführungsfehler erkennen können?
Das Fassaden verschmutzen und das sich Flechten ansiedeln ist nicht die Schuld des Erstellers.
Das sich dabei Bilder abzeichnen aufgrund von leicht unterschiedlichen Dämmwerten ist auch nicht Schuld des Erstellers,
sondern ist baupraktisch nahezu nicht zu vermeiden.
So ziemlich jede Wand hat wärmere und kältere Stellen.

EnEV 2014: Anlage 4: Anforderungen an die Dichtheit des gesamten Gebäudes

Ein dickerer Putz würde helfen, das ist richtig.
Aus dem gezeigten Schaden würde ich aus der großen Entfernung keinen Ausführungsfehler ableiten wollen.

 

Dann baue am Besten mit einem 12 cm Vollziegel. Da hast Du die Gewähr, dass die Außentemperatur der Fassade nur geringfügig unter der Innentemperatur liegt und immer schnell abtrocknet (solange Du Dir das Heizen leisten kannst).

 

Meistens gute Beiträge, manchmal leider - wie in diesem Fall - voll daneben.

Ob du es glaubst oder nicht, man kann auch mit einem 36,5 er Poroton und ganz normalem Putz die EnEv einhalten.... Aber das weist du wahrscheinlich eh, macht dir halt Spaß ab und zu hier rumzupoltern.

 

Klar weiß ich, was mit einem 36er Krümelkeks geht. Davon hast Du aber nicht geschrieben sondern wolltest vollständig auf Dämmung verzichten.

 

Hast Du nen Bild vom Rohbau ohne Putz vom 1.OG, wo die Stellen sind?

 

Gerade bei dem Stein wundert mich diese Vergrauung. Der besteht doch primär aus Bims und Blähton, hat einen hohen Luftanteil und hat hervorragende bauphsikalische Werte. Beim alten Haus und Null Dachüberstand hatten wir mit Blähtonsteinen auch nach jetzt fast 20 Jahren keine Fassadenprobleme. Sah immer noch sehr gut aus.
Allerdings sind die 1-2 cm Dämm-/ Isolierunterputz zu gering. Bist du sicher mit den Werten ?? Da ist die Putzüberdeckung bei den Rolladenkästen und Deckendämmstreifen imho zu gering. Wir hatten 5cm auf unseren Blähtonstein und denn den Oberputz.

Ich denke, daß der Oberputz zwar weiß war, aber witterungsbedingt - wenn in kalter JAhreszeit verarbeitet - dann eben 2 x mit Egalisationsfarbe gestrichen wurde.

Trotzdem dürfte bei dem Wandaufbau eigentlich KEINE Vergrauung der Fassade entstehen und schon gar nicht auf allen vier Fassadenseiten.

 

Die Büstung der Terasse bringt mehr Kühle in den Ringanker von oben, die beheizten Mauern der Wohnungen bringen mehr Wärme von unten. Und schon treffen sich 2 !!!
Desweiteren guckt euch noch mal die Bilder an und stellt euch 3 cm mehr Putz darauf vor !!
Die eh schon fast knappe Blechabdeckung der Brüstung, die Ausladung der Fensterbänke, sowie die Profile an den Rolladenkästen !!

 

Völlig korrekt @Berndt, aber auch eine weitere Putzlage würde keine Verbesserung bringen, diese völlig gleichmäßige Ausbildung und noch dazu an den Rolladenkästen, zeigt eindeutig auf ein thermisches Problem, weiterhin ist ja auffällig das in der vertikalen Lage kein solches Bild sich zeigt, mit hoher Wahrscheinlichkeit wurde dort MW errichtet ohne entsprechende Anschlüsse an die Decke, hinzu kommt das es sich ja um eine Terrasse bzw um einen Ungang handelt der ja I. d. R. mit Gefälle ausgebildet sein muss und zwar vom Gebäude weg d. h. konsequenterweise eine Schwächung der sicher aufgebauten Dämmung zur Brüstung hin, ggf vllt noch eine Grabenausbildung wobei fast immer die nötige Dämmlage unterschritten wird, wäre es wirklich ein Putz Aufbau Problem so hätten sich zumindest Risse im Übergang Deckenband zur Brüstung gebildet, aufgrund des Materialwechsels. Ergo bliebe noch max der Deckputz und die Farbgebung, wäre diese Kombination auch unglücklich gewählt - So würde das sich aber der verschatteten Seite zuerst zeigen, wie der TE aber vorträgt ist diese Ausbildung umlaufend gleichermaßen ausgebildet.