Finanzierung über variables Darlehen

Diskutiere Finanzierung über variables Darlehen im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir haben aktuell ein Grundstück reserviert und setzen uns gerade mit einem Bauträger/Hausbauanbieter auseinander. Wir wissen grob was wir...

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  1. #1 Malefero, 28.08.2019
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    Hallo,

    wir haben aktuell ein Grundstück reserviert und setzen uns gerade mit einem Bauträger/Hausbauanbieter auseinander. Wir wissen grob was wir bezüglich des Hauses wollen, können aber die "kompletten" Kosten noch nicht abschätzen. Aktuell haben wir die Aussage von einem Hausbauanbieter, dass der Bau in ca. 1 Jahr (!) beginnen könnte.
    Da wir den Kaufvertrag für das Grundstück zeitnah unterzeichnen werden, benötigen wir also bald einen Kredit.
    Wir haben uns nun überlegt zunächst ein variables Darlehen zu nutzen und dann bei Kostenübersicht und zum Baubeginn diesen durch ein annuläres Darlehen abzulösen. Was ist Eure Meinung hierzu? Zu riskant wegen der variablen Zinsen? Was müssen wir beachten?
    Danke
     
  3. #2 gurze, 29.08.2019
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    Was spricht dagegen nun bereits für das Grundstück schon ein Annuitätendarlehen abzuschließen... Unabhängig vom Hausbau?
    Sind ja zwei Paar Stiefel...?
     
  4. #3 Malefero, 30.08.2019
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    Wenn man erst ein Darlehen bei einer Bank macht und die Grundschuld eintragen lassen muss, dann hat diese Bank einen in der anhand und das zweite Darlehen könnte zu deutlich schlechteren Konditionen angeboten werden. Eine weitere Bank würde wohl gar nicht mitspielen, da die erste Bank an erster Stelle/im ersten Rang im Grundbuch steht und Bank 2 den Platz nicht mehr einnehmen kann.
     
  5. #4 driver55, 01.09.2019
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    Dann musst du dir die Konditionen bis dahin sichern oder eben mit der Bank aushandeln, dass ihr die 500 k€ fürs Haus mit dem selben Zins wie die 100 k€ fürs Grundstück wollt.
     
  7. #5 Trekker, 01.09.2019
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    Da hab ich mit meiner Bank gute Erfahrungen gesammelt. Zum einen haben die fast immer Top-Konditionen (aktuell: effektiv 1,11 % auf 20 Jahre fest für 60-%-Beleihung, zum anderen muss man für die ersten 12 Monate keine Bereitstellungszinsen bezahlen.
     
  8. #6 petra345, 09.09.2019
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    Warum soll man nicht schon bei einem Annuitätendarlehen mit der Tilgung beginnen?
    Die Bank möchte das natürlich nicht so gerne. Ihr Problem!

    Aber was ist ein "Variables Darlehen"?
     
  10. #7 Surfer88, 10.09.2019
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    Das mit den Bereitstellungszinsen ist standard.
    Und der Traumzins von 1,11%....klar....Bausumme 400.000€, 60% beleiht = 160.000€ Vorhandenes Nachweisbares eigenkapital.
    In der heutigen Zeit realitätsfern!
    Realistisch sind heute: Eigenkapital 20.000€ und 380.000 beleiht!
    Und zack biste bei den üblichen 2% auf max 15 Jahre....


    Bauernfängerei!

    Lg
     
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