Monatliches "Einkommen" erhöhen

Diskutiere Monatliches "Einkommen" erhöhen im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, wir versuchen aktuell ein Baukredit zu beantragen und die Banken sind noch unzufrieden mit unserem aktuellen Einkommen, weil meine...

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  1. #1 JohnBirlo, 15.03.2021
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    Hallo,

    wir versuchen aktuell ein Baukredit zu beantragen und die Banken sind noch unzufrieden mit unserem aktuellen Einkommen, weil meine Partnerin noch nicht arbeitet. Es ist aber absehbar, dass sie in 4 Monaten anfängt, aber wir brauchen den Kredit halt jetzt.

    Wir müssen also irgendwie jetzt ein "Zusatzeinkommen" darstellen. Einen Teil unseres Hauses "wollen" wir "vermieten", aber das reicht noch nicht. Gibt es noch andere Möglichkeiten?
     
  3. #2 Blackpiazza, 15.03.2021
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    Tja dann soll sich die Partnerin jetzt schon was suchen . Und das der Bank evtl in 4 Monaten zu wenig ist dürfte normal sein da ja bei nem neuen Job auch noch ne Probezeit normal ist .
     
  4. #3 Alex88, 15.03.2021
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    Warten, alles andere ergibt doch keinen Sinn
     
  5. #4 Gast56382, 15.03.2021
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    Ich möchte ja keine Werbung machen, aber das Forumsmitglied
    @Einfachnurich
    kann dir da sicher weiterhelfen. Zumindest kann er dir sagen, wo du stehst.
     
  6. #5 Einfachnurich, 15.03.2021
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    Einkommen erhöhen wird eher nicht möglich sein, aber die Bank auswählen, der das Einkommen ausreicht, das sollte das Ziel sein!

    1) wie hoch ist ihr Einkommen, wie viele Gehälter?
    2) Kaufpreis?
    3) Erwerbsnebenkosten?
    4) Modernisierungskosten?
    5) Eigenkapital?
    6) Eigenleistung bei den Modernisierungen?
    7) ermittelter Finanzierungsbedarf?
    8) Postleitzahl, wegen Einbezug regionaler Banken und Landesfördermittel?
    9) Kreditverpflichtungen mtl. Belastungen?
     
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  7. #6 JohnBirlo, 15.03.2021
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    Wir wollen ein Haus bauen auf einem Grundstück, dass uns bereits lastenfrei gehört. Haben Sie dafür eine andere Auflistung von Fragen?
     
  8. #7 Einfachnurich, 15.03.2021
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    ??????????????? Wollen sie eine Lösung für ihr Problem finden?

    Meine Fragen beantworten und dann gibt es ein tragbares und darstellbares Finanzierungskonzept, so dieses möglich ist.
     
  9. #8 JohnBirlo, 15.03.2021
    Zuletzt bearbeitet: 15.03.2021
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    Es gibt weder Modernisierungkosten, noch Erwerbsnebenkosten, noch einen "Kaufpreis", weil wir mit Architekten und freier Vergabe bauen.

    Also:

     
  10. #9 Lexmaul, 15.03.2021
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    Bisschen wenig Gehalt bei dem Kredit, meinst nicht? Habt Ihr Kinder bzw. plant Ihr welche?
     
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  11. #10 Einfachnurich, 15.03.2021
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    Wie viele Gehälter?
     
  13. #11 JohnBirlo, 15.03.2021
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    ?! versteh die Frage nicht. Meinen Ursprungspost bittet nochmal lesen und außerdem habe ich es in dem Zitat angegeben. 1 Gehalt.... meins
     
  14. #12 Einfachnurich, 15.03.2021
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    120.000,00 € / 10 Jahre fest / nom. 0,95 % / eff. 0,98 % / Zins-, und Tilgungsrate 394,65 € / Tilgungssatz 2,997 % / BZ freie Zeit 1 Jahr

    480.000,00 € / 20 Jahre fest / nom. 1,51 % / eff. 1,53 % / Zins und-, Tilgungsrate 1.404,00 € / Tilgungssatz 2 % / Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 12 Monate / Tilgungssatzändeungsoption zwischen 2 % und 5 %

    Finanzierung darstellbar, es ist davon auszugehen, dass ein positives Kreditvotum aufgrund der Bonität nicht gefährdet ist.
     
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  15. #13 Einfachnurich, 15.03.2021
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    Sorry, es gibt Arbeitnehmer, die bekommen 12 Gehälter, andere bekommen 13 Gehälter und noch mehr Gehälter sind auch möglich.
     
  16. #14 Jo Bauherr, 15.03.2021
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    zu #12: Diese Konditionen sind aktuell Insider-optimal!!

    Wie hoch ist denn jeweils die dazu minimalste EK-Quote?
     
  17. #15 Lexmaul, 15.03.2021
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    1800 Euro im Monat? Das will man sich antun bei dem Gehalt?

    Mutig...ein Zinssatz nur 10 Jahre fest.

    Kinder nun da/geplant?
     
  18. #16 JohnBirlo, 15.03.2021
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    Vielen Dank für Ihre Mühen.

    Wir haben noch eine Einliegerwohnung und bekommen deshalb den doppelten KFW Kredit (240.000€), weshalb die Tilgung höher ist. Außerdem wollten wir den Kredit von der WI-Bank (Landesbank). Da bekommt man für 90.000€ 0,68% Zinsen, aber die Tilgung beträgt 3%.
    Das sprengts dann wirklich, weil wir dann halt knapp 2000€ Annuität haben.
     
  19. #17 Einfachnurich, 15.03.2021
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    Sorry, wollen sie eine Kreditzusage erwirken oder alles besser wissen?

    Seien Sie mir nicht böse, aber solch einen hartnäckigen Fall hatte ich lange nicht. Ihre Angaben ändern an meiner Aussage gar nichts!
     
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  20. #18 Einfachnurich, 15.03.2021
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    270.000,00 € / 20 Jahre fest / nom. 1,16 % / eff. 1,19 % / Zins-, und Tilgungsrate 711,00 € / Tilgung 2 %/ Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 12 Monate
    (Tilgung kann auch vorübergehend auf 1 % gesetzt werden)
    270.000,00 € / 20 Jahre fest / nom. 1,16 % / eff. 1,19 % / Zins-, und Tilgungsrate 486,00 € / Tilgung 2 %/ Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 12 Monate

    120.000,00 € / 10 Jahre fest / nom. 0,95 % / eff. 0,98 % / Zins-, und Tilgungsrate 394,65 € / Tilgungssatz 2,997 % / BZ freie Zeit 1 Jahr

    120.000,00 € / 10 Jahre fest / nom. 0,95 % / eff. 0,98 % / Zins-, und Tilgungsrate 394,65 € / Tilgungssatz 2,997 % / BZ freie Zeit 1 Jahr

    90.000 € / nom. 0,68% / Zins-, und Tilgungsrate 276 € / Tilgung 3 %

    Warum soll das mit 3.500 € seitens der Bank nicht darstellbar sein? Zumal, mit einer Einliegerwohnung könnte fiktiv eine Mieteinnahme noch dargestellt werden.

    Sehe hier 1.550 Euro Zins-, und Tilgungsbelastung!
     
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  21. #19 simon84, 15.03.2021
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    ich glaube @Lexmaul meinte eher ob man sich eine so hohe Belastung zumuten will unabhängig davon ob es Genehmigungsfähig sein kann.

    wäre mir auch zu krass. Andersrum zahlen das viele in München schon an Miete....
     
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  23. #20 Kriminelle, 15.03.2021
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    Puuh, der Job eines Finanzmaklers wär nicht meins. Immer noch freundlich trotz speziellen Antworten des Fragestellers.
    Chapeau, Herr Buhmann :)
     
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