Neubau nebenan - wie wird Mindestabstand gemessen

Die 3 Meter sind von Fertiges Baukörper dh von Fertige Fassade inkl. Putz oder Verkleidung.

Warum haben Sie das Nachbargrundstück nicht mitgekauft? Hätten mehr platz und Privatsphäre…

Überhaupt kein Grund zum Meckern…

 

Jedwede Toleranz würde nach meinem Verständnis den Bestandteil "Mindest" des Wortes Mindestabstand unterlaufen. Und selbstverständlich gelten die Maße für die Außenkanten des fertigen Gebäudes. Ausnahmen gibt es aber für die nachträgliche Dämmung von Bestandsgebäuden. Wobei ich mich grade frage, wie du die 3 Meter zur Rohbauwand ermittelt hast - ist der amtliche Grenzverlauf zwischen den Grundstücken markiert?

Zur "normalen" Dicke von Dämmung und Putz gibt es keine Angaben, weil es da kein "normal" gibt. Die Wand muss insgesamt halt die gesetzlichen Anforderungen an den Wärmedurchgang erfüllen. Je nach Werkstoff und Wanddicke kann das auch ohne zusätzliche Dämmung gelingen.

Und dass das nicht schön ist, jetzt einen Nachbarn zu bekommen, kann ich dir nachfühlen. Um dies zu vermeiden, hättest du jedoch das Grundstück rechtzeitig selber kaufen müssen. Jetzt musst du wohl damit klar kommen.

 

Hab nen Neubau gebaut, welcher 3 Meter Abstand zur Grenze hatte wie vorgeschrieben. Allerdings hatte der Altbau aufm Nachbargrundstück (Baujahr ca. 1920) nur zwei Meter Abstand zur Grenze.

Das ist schon irgendwie eng, aber rechtlich nicht zu beanstanden.

Du kannst ja mal schaun, ob vielleicht dein Haus "zu nah" an der Grenze ist.....

 

Wenn die Steine rot sind (Poroton), dann ist es nicht unüblich, dass keine Dämmung kommt. Ich würde auch nach Möglichkeit nicht dämmen.

Also kommt eventuell nur noch Putz drauf.

 

Ja.

Nein. Allerdings muss ein nach vermessungstechnischen Grundsätzen ermittelter Grenzabstand nicht exakt mit dem von Dir ermittelten Maß übereinstimmen. Das hängt von den verwendeten Werkzeugen ab (Zollstock vs. Tachymeter), von der Qualität des örtlichen Liegenschaftskatasternachweises (Preußische Landesaufnahme vs. Koordinatenkataster), vom Blutalkoholwert des Vermessers bei der Einmessung des Bestandsgebäudes (>1,8 0/00 vs. 0,0 0/00), von der Eindeutigkeit der Grenzvermarkungen (Granitstein vs. Bolzen), von der Beschaffenheit der Bestandsgebäude (Bruchsteinmauer vs. Reibeputz), ...

Dann wäre zu prüfen, ob vielleicht §6 Abs. 12 HBO anwendbar ist:
Bei rechtmäßig errichteten Gebäuden, die die erforderliche Tiefe der Abstandsflächegegenüber Nachbargrenzen nicht einhalten, sind zulässig:
...
4. die Neuerrichtung eines gleichartigen Gebäudes an gleicher Stelle.

 

Zunächst finde ich super, dass es bei @sriver eine Lösung geben wird und sich das geklärt hat.
Trotzdem sollte man hier bedenken, dass wir in Deutschland leben und Bauland knappt und teuer ist. Wer also Privatsphäre möchte, wandert entweder nach Canada aus oder hat das nötige Kleingeld, um sich ein Großgrundstück zu kaufen. Dann kann man sich auch nackt am Pool bräzeln. Alle anderen müssen leider mit den Ristriktionen bezüglich Privatsphäre leben. Beim Kauf eines Grundstückes muss man immer damit rechnen, dass der Nachbar die Grenzen ausnutzt. Das wird uns auch so gehen, wenn gegenüber mal jemand auf die Idee kommt, ein Haus zu errichten oder nebenan die Garagen abreißt und dort einen Mehrgeschosser baut. Dann ist das eben so.
An sich sind die Bauordnungen und die darin definierten Abstandsflächen nicht dafür da, um Privatsphäre zu garantieren. Vielmehr geht es hier primär um Gebäudeschutz - z.B. im Sinne von Brandschutz. Privatsphäre spielt da eine untergeordnet Rolle, z.B. wenn es um Balkone geht.

 

Schön, dass die Maße eingehalten werden. Aber das mit der Einstellung zur Privatsphäre solltest Ihr mal überdenken. Denn ihr konstruiert dadurch schon eine latente Feindschaft ihm gegenüber. Er ist auch nur ein Bauherr, der sich freut, endlich ein Eigenheim zu bauen. Deshalb freut Euch lieber, dass es demnächst nebenan Jmd gibt, mit dem man mal ein Bierchen zusammen trinken oder sich Gartengeräte austauschen kann.

 

Du hast doch als Nachbar die Plaene unterzeichnet. Stand da nicht drin, ob gedaemmt oder nicht?

Wie sagt man so schoen, wie man in den Wald hinein ruft ....