Was kann man hier tun ? Kaufpreisminderung ?

Sind die Grundrisse Vertragsbestandteil?

 

geringere Wohnfläche ca 0,2 m2 * Kaufpreis /m2

 

Eine Abwasserleitung durch sein Sondereigentum muss man vermutlich nicht hinnehmen. Geplant war es zumindest nicht, sonst hätte der Elektriker dort keine Steckdosen gesetzt. Ist warscheinlich aufgrund eines Sonderwunsches des Eigentümers oben drüber so gebaut worden.

 

Nein.- KV !

Doch - wie soll sonst ein Mehrgeschoss Bau funktionieren..

Das sind sie immer - nur gibt es dazu Bemerkungen und Ergänzungen -

Das wäre ein Ansatz zur Debatte....ich sehe erstmal vom Foto her auf 1/3 ist das reduzierbar ca, fertig beplankt ist eh nicht ....

@Frizze dazu müssen sie einmal in Ihren not. KV sehen Teilung und Grundlagenurkunde, sicher steht dort etwas in der Art -. Abkofferung bis zu xx xx und Minderung der Wohnfläche in Höhe max 2% etc oder xx m²

 

Das sieht so aus, als wenn ein jemand sich da oben herausgenommen hat, auch gleich die Toilette/Bad bei der Indivdualplanung zu versetzen ohne Rücksicht auf Verluste. wie derjenige damit durchgekommen ist?! In einem MFH hat man doch Schächte, woran man sich halten muss. Ist ja nicht nur so, dass jetzt fremde Kacke bei Euch durchfließt, es ist jetzt auch präsent. Bad ist dann über Eurem Wohnraum?
Mich würde es auch sehr ärgern…

 

Außerdem Brandschutz, Schallschutz, ...

Ohne entsprechende vertragliche Fixierung wird das Argument kaum ziehen. In Kenntnis der möglichen 2% Abweichung kannst du die endgültige Möblierung halt erst nach Vorliegen des endgültigen Grundrisses planen.

 

Naja, wie kommt das Abwasser von oberhalb sonst runter? Das muss ja zwangsläufig durch ihre Etage geführt werden. Klar, besser wäre es in der Wand versenkt. Aber ist jetzt auch nicht so, als wäre das total außergewöhnlich, dass das eine Abwasserleitung durch eine Wohnung nach unten geführt wird.

 

Unsinn ...

Entweder du lässt den Schacht minimieren oder falls das eine Option ist - lass die ganze Wand mit Vorsatzschale versehen , das bringt aber natürlich Raumverlust...

 

Brandschutz wird im Bereich der Deckendurchführung durch entsprechende Schottung sicher gestellt.
Schallschutz sollte durch Auswahl des passenden Rohres und geeigneter Rohrschellen eigentlich auch klar gehen.

Nichts desto trotz verstehe ich den Ärger von @Frizze
Der Bauträger hat vermutlich gut daran verdient, den Sonderwunsch des oberen Wohnungskäufers (Küche in Wohnzimmer) und möchte natürlich möglichst nix für die daraus resultierende Wohnwertbeeinträchtigung der EG-Wohnung zahlen.

Ja - es ist üblich WFL-Schwankungen und "kleiner Grundrissänderungen" im Kaufvertrag als zulässig zu erklären, aber dennoch handelt es sich m. E. n. nicht um eine kleine aus dem Kaufvertragstext erwartbare Maß- oder Grundrissänderung.
Küchenabflussfallleitung des oberen Nachbarn durch mein Wohnzimmer? Sowas war zum Zeitpunkt des Wohnungskaufs sicher nicht erwartbar und ist sicher auch nicht ohne Ausgleich unbedingt hinzunehmen - Vertragstext hin oder her!

 

Klar. Dafür sind aber doch Schächte eingeplant, die (hofffentlich) auch entspreched schallisoliert sind und nach Möglichkeit da verlaufen, wo sie nicht stören, weder optisch noch akustisch.
Der hier war definitiv nicht gepalnt. Entweder hat der Architekt gepennt oder der neue Eigentümer musste schnell noch eine Sonderlocke einbauen.

 

Klar, aber nicht knapp am Esstisch vorbei.
In MFH befinden sich, wenn Architekt und Fachplaner nicht blutige Anfänger sind, Bäder und Küchen übereinander und die Ver- und Entsorgungsleitungen werden dort und nirgends anders durch die Etagen geführt. Bäder und Küchen sind keine geschützten Räume und dort ist es hinzunehmen, wenn einige fremde Nutzungsgeräusche feststellbar sind.
Sonderfälle sind Penthäuser und andere Staffelgeschosse, wo bautechnisch vom Grundriss der darunterliegenden Geschosse abgewichen werden muss.
Bei mir z.B. liegt das Bad über dem Schlafzimmer der darunterliegenden Wohnung. Um die Abwasserrohre meiner bodenebenen Dusche über 4 m unter der Decke zum Schacht zu führen, waren besondere Maßnahmen und eine akribische Bauüberwachung notwendig.

Wenn Du das Bild nochmal in "Scharf" einstellst, mache ich mich gern auf die Suche.
Ist das aber aus einem Verkaufsprospekt, müssen solche "Nebensächlichkeiten" nicht unbedingt sichtbar sein. Im realen Bau sollten sie aber fürs geübte Auge zu finden sein.

 

Hast du den auch von der Eatge darüber?

 

Der DM sieht eher nach einer Fallrohr aus dem WC aus. Welche Wohnung ist es denn im Plan? Und was ist darüber? Man haette mMn die Fallrohre immer gut in der Abstellkammer platzieren koennen.