Probleme beim bezahlen ?

Vom Grundsatz muss die Eintragung nicht abgewartet werden, dann muss der Notar eine Notarbestätigung/ein Rangattest ausstellen. Erstens ist das aber eher ungewöhnlich und zweitens muss dass bei der Beurkundung so festgelegt und beurkundet worden sein.

 

Was habt ihr denn mit dem Verkäufer vereinbart? Der Zahlungstermin müsste im notariellen Kaufvertrag stehen, sofern so früh. Im Kaufvertrag ist üblicherweise auch geregelt, was alles bis zur Kaufpreiszahlung erfolgt sein muss.

 

Es wird in der Regel immer erst die Eintragung der GS abgewartet, ist das erfolgt, stellt der Notar den Kaufpreis erst fällig.

 

Ohne Grundschuldeintragung sind aber die Fälligkeitsvoraussetzungen nicht erfüllt.

 

Warum wird nicht auf ein Notaranderkonto gezahlt?

 

Klar, eine Grundschuld ist DEIN Problem. Das ist niemals eine Fälligkeitsvoraussetzung für einen Kaufpreis. Voraussetzungen sind i.d.R. die AV, Negativtestat der Gemeinde und Löschungsreife möglicher Belastungen des Verkäufers.
Wird so oder so ähnlich im Kaufvertrag stehen. Tut es immer (außer vielleicht bei speziellen Konstrukten).

Das ist die übliche Alternative. Kostet aber (Dein) Geld. Und nicht jede Bank zahlt sofort danach aus, da gerne ein paar Tage zwischen Antrag auf Eintragung und Rangattest abgewartet wird (machen wir auch so im Individualgeschäft).

Nein. Das ist nicht die Regel. Der Notar stellt den Kaufpreis fällig, wenn die Voraussetzungen dafür erfüllt sind. Und eine GS ist keine Voraussetzung.
Du müsstest eigentlich wissen, dass Du Unsinn erzählst, wenn Du Finanzierungsmakler bist.

Das wird heute eigentlich nicht mehr gemacht, da das ein inzwischen unnötiges und teures Instrument ist. Und da die Fälligkeitsvoraussetzungen, muss der Kaufpreis bezahlt werden. Da hilft auch das Anderkonto nicht.
Ach ja, der Notar darf übrigens kein Anderkonto einrichten, wenn kein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht. Und das ist quasi bei allen normalen Kaufverträgen nicht der Fall ==> Verbot eines Anderkontos

Frage: Was steht ganz konkret im Kaufvertrag?

 

Dann zahlt die Bank erst in acht Wochen aus. Ihr hört im Vertrag ja andere Zahlungsziele vereinbaren können. Oder jetzt ein Rangattest vom Notar anfordern.

Das weiß er. Und du auch, denn du hast den Kreditvertrag unterschrieben, in dem genau das schriftlich steht.

Sorry, das ist zwar alles doof, aber tatsächlich eure persönliche Baustelle und die von Euch gelesenen und unterschriebenen Verträge.

Also Hintern hoch und Rangattest holen. Und mit der Bank reden, ob diese besondere (textliche) Anforderungen daran stellt.

 

Lese was ich schreibe, das hat Hand und Fuß!!!!

Bestellt der Kunde im Nachgang an einer Beurkundung die GS für eine Bank, ist das definitiv eine Auszahlungsvorraussetzung, dass die eingetragen ist oder der Notar eine Notarbestätigung ausstellt!!!

 

Ich hab selber zwei Häuser gekauft und div. Bekannte dabei unterstützt und da war die GS-Bestellung immer Auszahlungsvoraussetzung. Ob das unsere Notare automatisch anders machen weiß ich nicht, aber das war immer Standard.

 

Der Imperativ von Lesen heißt LIES und wenn Du nicht wenigstens zehn Ausrufezeichen dranhängst glaubt man Dir sowieso nicht.

 

Nein. Da liegst Du komplett daneben. Auszahlungsvoraussetzung ist, was im Kaufvertrag vereinbart wird. Nichts anderes außerhalb des Kaufvertrages.
Das war bereits vor 30 Jahren so und ist es noch immer. Egal ob bei mir im Job (ich mache seit 30 Jahren nichts anderes bei der Bank) oder bei meinen privaten Investments.

Auszahlungsvoraussetzung bei der Bank ist, was im Kreditvertrag steht. Nicht mehr und nicht weniger. Und das steht "Grundschuldeintragung" (und manchmal sogar explizit "hilfsweise qualifiziertes Rangattest".

Mach Dich bitte mal richtig schlau. Ansonsten: Wo steht geschrieben, dass Deine Aussage korrekt ist.

Und das ist einfach falsch. Fälligkeitsvoraussetzungen können erfüllt sein beim Kaufvertrag. Auszahlungsvoraussetzungen bei der Bank ist ein anderes Thema.

 

Und genau deshalb kann eine Grundschuld keine grundsätzliche Voraussetzung für die Fälligkeit des Kaufpreises sein.


Habt ihr mit der Bank telefoniert, ob die sich auch mit einer Rangbestätigung zufrieden gibt? Damit wäre das Problem doch einfach gelöst