Diagonale Rissbildung im Innen und Außenbereich an 2 Stellen

Guten Morgen,

aus aktuellem Anlass möchte ich hier unser Problem kurz schilder. Wir stehen kurz vor dem Kauf eines Einfamilienhaus in Hanglage.
Das Haus mit Satteldach wurde 1991 in Massiver Bauweise errichtet, Grundfläche 11,5 x 13 Meter. 2 Vollgeschosse mit Ausbaufähigem Dachgeschoss.
30cm Bodenplatte, Keller KS-Stein, Außen mit Dickbeschichtung, die Stockwerke darüber sind in 38cm dickem Porenbetonstein (weiß) ausgeführt.
Das Haus steht mit der NO und NW Seite im Erdreich, sprich die Nordseite ist die Hangseite
Bei der Besichtigung (Haus war noch voll möbliert) sind mir nur 2 diagonal zur gleichen Seite hin verlaufende Risse im Außenreich an der SW und NW Ecke des Hauses aufgefallen. Diese beginnen unterhalb der Fenster-Leibung und sind etwa 40 cm lang. Die Breite beträgt ca 3 mm, spitz zulaufend.
Feuchte Stellen konnte ich im Keller hangseitig keine ausmachen.
Wann die Risse aufgetreten sind ist nicht mehr nachzuvollziehen, sehen aber schon älter aus. Die Eigentümer sind leider verstorben.
Jetzt nach dem Ausräumen des Hauses und freie Sicht auf die Innenwände sind diese Risse (deckungsgleich wie außen) auch im Innenbereich sichtbar geworden.
Böden und Decke in allen Geschossen sind augenscheinlich rissfrei.

Danach schaut man dann auch etwas genauer hin...

Im Außenreich sind mir an den Regenabläufen Hangseitig NO und NW seitig dann auch aufgefallen, dass die Fallrohre sich von den Rohren gelöst haben die ins Erdreich führen, es erscheint mir so als ob das sich die Erdrohre abgesenkt haben.

Meine jetzige Vermutung ist:

Die Regenwasserrohre die unter dem Fundament hangbwärts (Süden) zur Straße hin in einer Birko-Rinne enden haben sich unter dem Haus abgesenkt. Es entstand ein Riss oder Spalt, dadurch konnte das Regenwasser teilweise oder komplett ungehindert in den Untergrund unter das Fundament laufen, den Untergrund verwässern/ausspülen und dadurch für die Absenkung und letztendlich auch für die Rissbildung in der Fassade geführt haben.

Über eine Einschätzung Ideen diesbezüglich oder weitere Denkanstöße wäre ich dankbar.

Bei Bausachverständigen habe ich bereits angefragt und warte auf Termine für eine Vor-Ort-Begehung.

Freundliche Grüße Christian

 

Hallo Tilfred,

danke schon mal für deine Antwort.

Das Einzige was ich aktuell habe, ist ein Bauplan an denen ich die Risse einzeichnen kann. Weitere Beurteilungen zum Gebäude außer ein Wertgutachten das Schäden an derBausubstanz nicht beschreibt, gibt es leider nicht.




an den rot markierten Stellen habe ich die Risse entdeckt. der gelbe Strich zeigt die Rissrichtung
An der Hausecke "Küche" und "Kind 3" befinden sich die 2 Regenfallrohre die sich augenscheinlich abgesenkt haben. Diese Seite ist zum Hang hingewandt.