Fertighaus - Was gibt es noch zu Bedenken

Ist aber doch inkludiert. Es können höchstens zusätzlich Maßnahmen nötig werden (z.b. zusätzliche dachdämmung)

 

Nein ich muss das Grundstück vorher kaufen, aber der Makler arbeitet mit Danhaus zusammen und will es schnell abwickeln

Ich häng es gleich mal an wenn ich zu Hause bin

 

Ah sorry, der wird von mir beauftragt, aber wird per Gutschein zurückerstattet.

ich hab noch nichts unterschrieben. das Angebot ist aber nach wie vor interessant, ich muss nochmal mit meiner Banker sprechen...

Also ja ist schon klar, ich muss natürlich auch bestenfalls eine entsprechend lange bereitstellungszinsfreie Zeit im Kredit haben.
Schlecht, wenn der Bauantrag zu lange dauert.

Ich kaufe das Grundstück per Makler (Regional, nicht Danhaus) von einer Privatperson. Das Grundstück ist beim Makler öffentlich ausgeschrieben. Aber ja, ich schließe den Bauwerkvertrag bevor ich das Grundstück kaufe. Tja, was tun? Übles Thema, weniger irrelevant als ich zunächst dachte. DWird auch nicht besser dadurch, dass man alte Vermessungsberichte heranzieht...
Danke für den Hinweis...
Wenn das schief geht, dann habe ich mal schlanke 29k extra ...
Ich weiß schon, was passiert, wenn ich das anspreche: "Hab ich noch nie erlebt, dass sowas passiert ist". Jetzt bin ich noch mehr verunsichert Wenn ich deswegen Bedenken äußere, dann sind das Angebot und Grundstück vermutlich futsch. Zu Recht? Who knows...

 

@Pflunz wie verhält es sich damit?
„Denn gem. Paragraph 4 Nr. 9a UStG sind Umsätze, die unter das Grunderwerbsteuergesetz fallen, umsatzsteuerfrei. Das heißt, dass Bauleistungen, die bereits durch Einbeziehung in die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer unterworfen wurden, nicht zu- sätzlich auch der Umsatzsteuer unterliegen. Sehr anschaulich wird dies in einem aktuellen Urteil des Brandenburgischen Oberlandesgerichts vom 10.10.2024 aufgezeigt, veröffentlicht in der NJW 2025, S. 71 bis 77.“



okay, scheint auch egal:

"D schließt mit Bauträger Y einen Werkvertrag über den Bau eines schlüsselfertigen Hauses für 200.000 EUR. Y vermittelt zugleich den Verkauf eines Baugrundstücks für 100.000 EUR.


Grunderwerbsteuer: Zwischen dem Werkvertrag mit Y und dem Grund-stückskaufvertrag mit dem Dritten besteht ein enger sachlicher Zusammenhang. Sowohl die Zahlungen an Y als auch die Zahlungen an den Grundstücksveräußerer unterliegen daher der Grunderwerbsteuer.


Umsatzsteuer: Der Grundstücksumsatz ist steuerfrei (§ 4 Nr. 9a UStG); die Umsätze des Y sind - nach Auffassung der Finanzverwaltung - nach allgemeinen Grundsätzen umsatzsteuerpflichtig (vgl. A 71 Abs. 1 UStR; Boruttau, a.a.O.)."
Quelle

 

Keine Ahnung was der Makler sagt, wenn ich das Grundstück morgen bei ihm kaufen will...

Und weiter hab ich keine Ahnung wie ich ein solches Konstrukt finanzieren würde. Dann hab ich meinen Kredit aufs Grundstück, aber bescheidene Konditionen bei der Hausfinanzierung

Die Frage ist natürlich, wie würde ein Finanzamt diesen Zusammenhang feststellen können?