Fertighaus - Was gibt es noch zu Bedenken

Ja, wäre ein weg, aber das EK ist nicht sonderlich groß mit ~70k, Einkünfte mit 1 + 0,5 Gehältern liegen etwas über 5k. Nicht arm, nicht reich...
Auch wieder das gleiche Thema, es sollen niedrige/mitlere Einkommen gefördert werden, aber das, was du für ein KFN 40 und erst recht ein QNG auf den Tisch legen musst ist einfach heftig. niedrige/mittlere Einkommen haben nämlich in der Regel auch nur niedriges/mittleres Eigenkapital, vor allem wenn du bei sehr teurer Miete 2 Kinder lang in Elternzeit warst. Wie war das mit der CDU und den Steuerentlastungen für die Geringverdiener mit 120k/Jahr oder so?

Okay, das wäre ein Hebel und ich rechne nur mit der höheren Rate. Die liegt aber bei 620k und 70EK iwo bei 2,4k und 1,4k oben drauf sind unendlich grenzwertig am Ende des Monats. Und wir gehen jetzt schon Campen, nicht all inklusive oder Kreuzfahren...

Ob da nun am Ende wirklich ein Fertighaus von den Anbieter drauf steht weiß ich nicht, aber als Makler würd ich mir das Leben da auch leicht machen, wenn du quasi tun und lassen kannst was du willst. Dass die pauschal vom Wert bezahlt werden ist das eigentliche Verbrechen

ich weiß ehrlich gesagt nicht, wie sich die anderen Hersteller bei QNG aufstellen, gefühlt hat das niemand auf dem Schirm
Das hängt mal wieder am Energieexperten, der muss das rechnen. Und auch da gibts welche die ihren Job ernst nehmen und die, die es durchwinken, weil sie wissen wer dsa prüft oder was auch immer

Selbst die gehen hier weg wie blöd, da waren wir kurz vor Abschluss, wenn der Makler nicht noch gewartet hätte, dass dann einer mit 50k mehr um die Ecke kam, obwohl ich mir eigentlich schon einig war mit dem Verkäufer.

Sagt ja er hat noch andere, das glaub ich sogar

sorry hab mich vertan, das endfällige will auch natürlich nicht, sondern das Annuitätsdarlehen mit den Konditionen

Du musst halt die 25 weitere Jahre Zinsbindung sichern nach 5 Jahren und dann ist das ein entspanntes Sümmchen, was dich dann erst in 30 Jahren interessiert wenn dann hoffentlich der größte Batzen vom teuren Kredit weg ist.
Der KFW ist ja auch nur die erste 10 Jahre günstig, danach wird der auch am Leitzins sein.

Japp, an dem Punkt sind wir gerade auch. Iwo 2300 + NK.
Man darf ja auch sachen wie Kindergarten mit 400€/Monat nicht ausblenden, das ist wenigsten zeitlich absehbar wann das weniger wird...

Ich sag mal so, wenn die Bank mitspielt und man die nächsten 4-5 Jahre sehr bescheiden zurück tritt und und und, dann wäre es wohl durchstehbar.

Will man das? Wer will das schon...

Sollte man sich das doch nochmal überlegen bei den schlechten Ausblicken in die Zukunft? Vielleicht

Finanziell absolut riskant? Ziemlich sicher

 

Mag hier nicht jemand seine Glaskugel fragen, ob alles mit den Baunebenkosten und der monatlichen Belastung klappt?
Das würde mir gerade helfen

edit: und bitte noch Zinssätze der nächsten 30 Jahre in 10 Jahresschritten

 

Schade, dass nicht beides geht, weil die Spontanität verloren geht.
Aber ja, auch denkbar, dann sind steigende Grundstückspreise nicht das Problem.
geschätzt 500€ /Jahr Grundsteuer und Kapitalertragssteuer werden die Rendite schon klein halten

Die räumliche Nähe zu den Großeltern macht uns ziemlich unflexibel. Klar wir sind wieder im Bereich Luxusprobleme...

 

ja, das limit

ja, sagen wir 5,1 ... mehr als 2,1 sind nicht drin...

 

Leider nein, die Stecken schon drin.
Klar geht meine Frau irgendwann wieder mehr arbeiten.
Klar kommen mal auch bestimmt wieder Gehaltsanpassungen.
Klar kommt da noch ein 0,85tes Gehalt drauf = 280€ pro Monat
Klar, ich kriege noch 40€ Wertgutscheine jeden Monat
Klar zahlen wir grad noch 100€ Kirchensteuer, unsinnigerweise
Klar läuft noch ein unsinniger 50€ Vertrag
Klar zahlen wir grad fast 400€ Kindergarten die in 3 Jahren weg sind.
Summa summarum 870€

Die sind einfach grad jeden Monat weg, ohne dass man merkt wohin.


Reduktion auf 120 oder 130 qm und dann intensive Planung mit dem Architekten da ein weiteres Zimmer zu generieren würde die Rate mit deren Finanzierer auf 2,2 - 2,3 drücken

 

ich bin da bei dir...ich finde einfach die Grundrisse bei Danhaus, speziell dem White and Black wirklich sehr dämlich und lieblos hingeklatscht. Das birgt natürlich wieder hohes Aufpreispotenzial, was dann zähneknirschend in Kauf genommen wird.

Der nächste Punkt ist auch das unnötig große Grundstück, welches aber auch nicht wirklich gut geschnitten ist für ein DH oder eine nachträgliche Aufteilung in zwei Grundstücke. Da wäre ja mal ein Hebel von 100k "versteckt", aber Grundstück teilen ist vermutlich genau so eine Wunschvorstellung wie ein NRW Bank Kredit...

Also, 120qm, Grundstück kleiner 400qm und Rate max. 2k
Da würde ich mich in meiner Komfortzone bewegen...

 

Wie auch immer ausgereizt. Wenn man nicht ein halbwegs vernünftiges 5 Zimmer Konzept auf 120qm unterbringt, dafür aber 3 Terrassntüren im Wohnzimmer... naja

Mit Bodenplatte? Wer?

Ich bin voll und ganz bei dir, es kommt halt wirklich nur das dazu, was uns in Wohnungen bisher massiv genervt hat. Der ganze QNG Kram ist mir egal, der Kredit will das haben und unterm Strich ists günstiger bzw die Finanzierung würde wenigstens abheben und etwas fliegen. Ob sie landen kann wird ja hier gerade diskutiert

Selber machen bin ich für zu haben, ABER: Miete zu hoch, sodass eine Doppelbelastung sehr belastend ist. Ich brauch ja nicht mal ne gepflasterte Einfahrt und Terrasse und selbst wenn, dann würd ich das irgendwann selber machen. Bei Treppenmaterial fang ich gar nicht an überhaupt drüber nachzudenken

Ich schau es heute an, nur aus Interesse. Für meinen Geschmack ist das schon viel zu lange verfügbar, vielleicht gibts ja nen Haken.
Ein 50k€ Haken wäre super