Frankfurter Pfanne Betonziegel -Was ist das?

Das sind teilweise abgetrocknete Wasserspuren von Niederschlagsfeuchtigkeit, das über die seitliche Überdeckung eingedrungen ist. Meistens weil die seitliche "Verfalzung", die bei Frankfurter Pfannen nur wenige Millimeter beträgt, sich im Laufe der Jahrzehnte mit feineren Partikeln (Sand/Staub) zugesetzt hat, die dann wie eine Art Schwamm wirken.

Dächer mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne) bzw Dachziegeln sind nicht 100% wasserdicht sonder nur regensicher und erfordern zusätzliche Maßnahmen.
Bei dir liegen die Betondachsteine ohne diese Zusatzmaßnahmen (quasi nackt) auf dem Dach, daher kannst du die gerinfügigen Wassereintritte sehen. Früher gab es z.B. Mörtelverstrich, oder Pappdocken oder eine Schalung, heute meist Unterspannbahnen oder Aufsparrendämmsysteme die als Zusatzmaßnahme bei Starkregen oder Flugschnee etc. den Wassereintritt in den Innenraum verhindern.

Wenn jetzt nicht grade ein Innenausbau mit Wärmedämmung geplant ist, kann man damit leben. Die Dachlatten sehen ja (zumindest auf den Fotos) gut aus. Wenn es dich zu sehr beunruhigt, hilft eigentlich nur eine komplette Dachsanierung.

 

Das dürfte mit Sicherheit der schnellste Weg sein, um anschließend eine komplette Dachsanierung unvermeidlich zu machen ,

Bei der flachen Dachneigung sehe ich kaum eine andere Möglichkeit, als eine Sanierung der Dacheindeckung falls ihr das Dach isolieren wollt.
Das es jetzt noch nicht zu größeren Schäden gekommen ist, liegt wohl hauptsächlich daran, daß die Feuchtigkeit wegen der großflächigen Belüftung schnell wieder trocknen kann, das ist bei einer Isolierung ja nicht mehr gegeben.

 

Wenn du ausschäumen möchtest, gebe ich dem Dach etwa 5 Jahre, dann hast du auf alle Fälle ein neues Dach nötig, eventuell auch ein paar neue Sparren.
Das abstrahlen würde ich lassen. Damit kannst du noch größeren Schaden anrichten. Du drückst den Dreck noch weiter in die Verfalzung und verstopfst diese noch mehr. Wenn du den Hochdruckreiniger falsch führst, hast du das ganze Wasser unter den Dachziegel. Auch nicht gut! Vor allem fördert das abstrahlen der Fläche nur, dass sich noch schneller Algen, Flechten und Moos bildet.
Wenn du was machen möchtest, dann dämme die oberste Geschossdecke. Zumal das ja schon seit 2004(?) verpflichtend ist.

 

So lange du oben nicht ausbaust, macht es überhaupt nichts, wenn da ab und zu mal etwas hereingedrückt wird. Wie du schon richtig erkannt hast, trocknet das relativ schnell wieder ab. Wir reden ja nicht von Liter an Wasser, was an einer Stelle hereinläuft.

Zu den Kosten, da kannst du mit ca 400-450€ /m2 Dachfläche für eine Dachsanierung rechnen. PV kommt noch on Top dazu, aber alle Arbeiten die direkt mit der PV-Anlage zu tun hat, ist steuerfrei.

 

Wenn du auf absehbare Zukunft keine Sanierung planst und das Dach ohne Umbau/Solar weiter nutzen willst, dann könnte eine Dachbeschichtung für dich hilfreich sein.

Das Dach wird dabei gereinigt und anschließend mit einer Kunststoffbeschichtung überzogen. Du bekommst also eine Schutzfolie über alles gezogen, welche bei stark porösen Dachziegeln und schlechter Abdichtung zwischen den Ziegeln Abhilfe schafft.

Kostet ein paar Tausend Euro und ist gemeinhin Pfusch, weil es halt versenktes/verschenktes Geld entgegen sinnvollen Maßnahmen ist. Aber wenn eine Sanierung für dich bis in die 2030er nicht in Sicht ist?

 

Der Rest ist, hmm ... sagen wir mal: "Umstritten"

 

Lass Dir von @ToTi keinen Floh ins Ohr setzen. Diese Pflicht gibt es nicht. Es gibt eine Pflicht, innerhalb von zwei Jahren nach Kauf einer Immobilie entweder das Dach oder die oberste Geschossdecke zu dämmen. Aber auch nur dann, wenn der Mindestwärmeschutz nicht erreicht ist. Bei vielen alten Mehrfamilienhäusern mit Betondecke ist diese z.B. schon als Wärmeschutz (im Hinblick auf eine Zwangsdämmung) ausreichend.

Ich würde gar nichts am Dach machen, wenn es nicht nötig ist. Wenn es tatsächlich nur hin und wieder ganz wenig Feuchtigkeit ist, der Dachboden insofern auch belüftet ist und die Feuchtigkeit nicht auf dem Boden steht sowie der Dachboden ansonsten nicht benötigt wird, würde ich einfach MiWo auf dem Dachboden auslegen. Doppelt - einmal längs, einmal quer. Kostet nur wenige 100€ und hilft schon mal energetisch sehr gut.

 

Könntest du das irgendwie ausführen?

 

Die oberste Geschossdecke ist doch schon gedämmt…

Die Frage ist eher ob die Dachschrägen noch im Obergeschoss schon gedämmt sind.

Man kann auch auf der Geschossdecke mit Schüttdämmung aus Seegras (Neptutherm) einfach zusätzlich dämmen.

 

Beim vorliegenden Fall sind es keine Dachziegel (die sind aus Ton), sondern Dachsteine aus Beton, ein einzelner Betondachstein wird nicht porös und läßt bei Regen auch kein Wasser durch, es sei denn er ist defekt.
Wenn Dächer aus Betondachsteinen undicht werden, liegt es daran, daß Wasser in die Höhen- oder Seitenüberdeckung der Dachpfannen eindringt. Meist durch extreme Wetterereignisse (Flugschnee, Starkregen mit Wind etc) und begünstigt durch flache Dachneigungen und durch eine Art "Schwammeffekt" wenn im Laufe der Jahrzehnte die (nur wenige Millimeter hohen) Falze in der Seitenüberdeckung versanden (ist quasi unvermeidlich). Bei flachen Dachneigungen und sehr großer Vermoosung ist der Effekt beschleunigt und intensiver.
Dächer sind daher auch nicht wasserdicht sonder nur regensicher, und haben deshalb meist Zusatzmaßnahmen die diese Wassereintritte abfangen (früher z.B. Mörtelverstrich,Pappdocken, Schalung heute Unterspannbahn oder spezielle Dämmsysteme etc)

Dachziegel können "porös" werden (abplatzende Frostschäden bei schlechtem Material oder falschen Brenntemperaturen), aber dann kann kein Farbanstrich den Ziegel zusammenhalten. Ich habe auch noch nie ein Ziegeldach gesehen, das beschichtet wurde.

Die Reinigung erfolgt meist mit Hochdruckstrahlern, die wirklich wichtigen Teile (Seitenüberdeckung) werden dabei nicht erreicht, im Gegenteil, meist wird zusätzlicher Sand und Moos und Samenkörner in die Überdeckungen getrieben.
Die "Kunstoffbeschichtung" verbessert auch nicht den einzelnen Dachstein, der ist aus Beton und wasserdicht.
Ein Dach besteht aus vielen 100 Dachsteinen, die sich gegeneinander im Laufe der Jahreszeiten um wenige Millimeter verschieben. Ein Farbanstrich geht diese Bewegungen nicht mit und reißt an den Überlappungen der Dachsteine, dort dringt Regenwasser ein und verstärkt den Ablösungseffekt der Beschichtung. Moose und Algen finden in diesen Rissen ideale Wachstumsbedingungen, der problematische (oben genannte) Versandungseffekt wirkt beschleunigt.

 

Deine Aussage ist nicht ganz korrekt. Er ist sehr wohl verpflichtet die oberste Geschossdecke zu dämmen. Sollte er das Gebäude schon länger als 2 Jahre besitzen, wäre er schon im Bereich einer Ordnungswidrigkeit.
Es gibt auch genaue Vorgaben die eingehalten müssen.
Ob das kontrolliert wird, ist eine andere Sache. Nur als Hinweis, der Kaminkehrer ist befugt dies zu prüfen, wenn er es denn möchte.

Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz - GEG)
§ 47 Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes
(1) Eigentümer eines Wohngebäudes sowie Eigentümer eines Nichtwohngebäudes, die nach ihrer Zweckbestimmung jährlich mindestens vier Monate auf Innentemperaturen von mindestens 19 Grad Celsius beheizt werden, müssen dafür sorgen, dass oberste Geschossdecken, die nicht den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 genügen, so gedämmt sind, dass der Wärmedurchgangskoeffizient der obersten Geschossdecke 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin nicht überschreitet. Die Pflicht nach Satz 1 gilt als erfüllt, wenn anstelle der obersten Geschossdecke das darüber liegende Dach entsprechend gedämmt ist oder den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 genügt.
(2) Wird der Wärmeschutz nach Absatz 1 Satz 1 durch Dämmung in Deckenzwischenräumen ausgeführt und ist die Dämmschichtdicke im Rahmen dieser Maßnahmen aus technischen Gründen begrenzt, so gelten die Anforderungen als erfüllt, wenn die nach anerkannten Regeln der Technik höchstmögliche Dämmschichtdicke eingebaut wird, wobei ein Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit von 0,035 Watt pro Meter und Kelvin einzuhalten ist. Abweichend von Satz 1 ist ein Bemessungswert der Wärmeleitfähigkeit von 0,045 Watt pro Meter und Kelvin einzuhalten, soweit Dämmmaterialien in Hohlräume eingeblasen oder Dämmmaterialien aus nachwachsenden Rohstoffen verwendet werden. Wird der Wärmeschutz nach Absatz 1 Satz 2 als Zwischensparrendämmung ausgeführt und ist die Dämmschichtdicke wegen einer innenseitigen Bekleidung oder der Sparrenhöhe begrenzt, sind die Sätze 1 und 2 entsprechend anzuwenden.
(3) Bei einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, ist die Pflicht nach Absatz 1 erst im Fall eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen. Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002.
(4) Die Absätze 1 bis 3 sind bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung selbst bewohnt, nicht anzuwenden, soweit die für eine Nachrüstung erforderlichen Aufwendungen durch die eintretenden Einsparungen nicht innerhalb angemessener Frist erwirtschaftet werden können.

Yep, ich gebe dir recht, dass ist Pfusch aller erster Güte. Zumal die meisten Dachbeschichter das illegal machen. Denn es sind Dacharbeiten und unterliegen dem Meisterzwang. Wissen die meisten aber gar nicht. Und es ist keine günstigere Alternative, denn auch fürs Beschichten benötigts du ein Fanggerüst, welches sicherlich auch einen 4-stelligen Betrag kostet. Die Beschichter machen das mit einer Leiter und Sicherheitsgurt? Ääähmm...nee, ist nicht zulässig. Das sind keine kurzweiligen Arbeiten. Jetzt könnte der Besitzer sagen mir doch egal, wenn die ohne Gerüst arbeiten, ist ja günstiger Nope, im Falle eines Unfalls haftet er mit. Ihm als Eigentümer müsste aus reinem Menschenverstand klar sein, dass Dacharbeiten gefährlich sind und man eine Sicherung im Falle eines Sturzes braucht. Wissen die meisten auch nicht, dass der Bauherr mit im Boot sitzt.

Lieber das Geld sparen und dafür in ein paar Jahren das Dach richtig machen.

 

45 Jahre alte Dämmung...
Da kann man ruhig über ein Uprade nachdenken.

Wenn ich es richtig lese, ist es seit 1980 im Familienbesitz (wer auch immer dort wohnt und wann genau wie übertragen wurde). Daneben ist ist die Decke bereits gedämmt. Insofern sollten die Anforderungen des Mindestwärmeschutzes auch greifen.

 

Im Kern ist es doch so, das Dach hat ein Alter, dass man über eine (Energetische)Sanierung nachdenken kann. Vielleicht nicht gleich, aber in naher Zukunft. Jetzt Geld in die Hand nehmen und irgendwas in Dämmung zu investieren oder in Dachbeschichtung halte ich für Geldverschwendung. Lieber das Geld sparen und in naher Zukunft das Geld in eine vernünftige Sanierung stecken. Die paar Wassertropfen die eindringen, das trocknet auch wieder aus, so lange keine Dämmung verbaut wird.