Min. Traufhöhe von 5,5m - Eingeschossiger Anbau erlaubt?

Das kommt darauf an, ob es sich bei dem „flacheren Anbau“ um ein untergeordnetes Bauteil handelt. Ein Architekt kann es so planen, dass es erlaubt wird.
By the Way sagt die Traufhöhe aber auch nichts zur Geschossigkeit aus. Insofern kannst Du ja Dein Eingeschoss 5,5 Meter hoch bauen.

 

Doofe Frage. Du hast ein Haus, das überall bitte mindestens die TH 5,5m zu erfüllen hat. Das ist klar im B-Plan geregelt.

 

Ich finde die Frage gar nicht doof. Ich finde die Festsetzung doof.

Statt Klarheit sehe ich Widersprüche. In der Planzeichnung steht "TH: 5,50 m - 7,00 m", in der Planzeichenerläuterung steht "TH max: Maximale Traufhöhe ..." und in den Textlichen Festsetzungen steht "Die zulässige Traufhöhe beträgt mind. 5,50 m und maximal 7,00 m.", während in der Planbegründung "Im Plangebiet wird eine maximal zweigeschossige Bebauung mit einer maximalen Traufhöhe von 5,50 m bis 7,00 m und einer maximalen Gebäudehöhe von 10,00 m festgesetzt." steht.

Abgesehen von diesen formellen und inhaltlichen Widersprüchen und der fehlenden städtebaulichen Begründung ergibt die Textliche Festsetzung auch gar keinen Sinn, da sie mit "Höhe der baulichen Anlagen" überschrieben ist und somit auch Garagen und Nebenanlagen einschließt, die dann ebenfalls mindestens 5,50m hoch sein müssten und damit ihr abstandsflächenrechtliches Privileg verlieren würden.

 

Hallo,
According to the development plan, the eaves height of 5.5–7 m in WA1 and the permitted roof pitch of up to 35° seem to offer quite a bit of flexibility. Two full floors should be possible, as long as you adhere to the maximum building height and building boundaries. A single-story extension of 40–50 m² should also be feasible, but to be on the safe side, I would coordinate the design with the responsible building authority.
Wenn du im Anbau z. B. einen Ofen oder ähnliches planst, lohnt es sich frühzeitig, auch an technische Details wie stove spare parts zu denken – das spart später Zeit und Aufwand.

Viele Grüße
Tilman20