EFH 1927 grobe Kostenschätzung

Eigentlich sollte der Keller genau das bleiben, was er ist: ein Keller. Ich frage mich nur, ob das nicht auch Probleme für das Fundament verursachen könnte, da ich in dieser Hinsicht keine Erfahrung habe.

 

Ja genau, das ist in dem Bild zu sehen, wo der Putz schon abgefallen ist. Dahinter ist ein Waschbecken an dieser Wand montiert, und von oben kommen auch die Leitungen aus der Küche. Es müsste auch der Abfluss der Küche in dieser Wand verlaufen.

 

Es ist nach hinten raus ein Zimmer angebaut.


Es gibt einen Versatz, da der Anbau tiefer ist als das Haupthaus. Von der Küche führt eine Tür zum Anbau, und es sind drei Stufen vorhanden. Ich habe ein Bild angehängt.

Meine Vermutung ist, dass das Hauptdach möglicherweise im Zuge des Anbaus erneuert wurde, aber die Maklerin konnte mir dazu keine Auskunft geben. Daher geht sie eher von einem Baujahr von 1937 oder 1966 aus, da in diesem Jahr die Garage errichtet wurde.

 

Mir fällt gerade auf, dass ich immer von 1927 geschrieben habe. Das Haus ist aber von 1937 ....

 

Vermute ich auch, ich hatte in der Baugenehmigung gelesen, dass 1966 beim Anbau der Garage auch der Ausbau des Daches mit drin stand. Mehr allerdings auch nicht.

 

Gibt keines, da nur Kunden aus der Kartei der Bank angeschrieben wurden.

Wir sind mit unserer Architektin durch das Haus gegangen, und sie fand den Zustand eigentlich ganz gut. Bei ihrer genaueren Grobabschätzung kam allerdings ein Preis von etwa 300.000 € heraus. Deshalb überlegen wir noch, aber wahrscheinlich werden wir kein Angebot abgeben.

 

Für 100.000 Euro würde ich gar nicht nachdenken. Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei etwa 495.000 Euro, und es wird für 450.000 Euro angeboten. Zudem gibt es bereits zwei Interessenten, die diesen Betrag geboten haben.

Ich habe die grobe Kalkulation angehängt. Natürlich würde ich Posten wie elektrische Rollläden außen vor lassen, da ich diese nicht benötige. Selbst wenn ich solche Kosten auf null setze, komme ich leider nur mit Mühe und Not auf 250.000 Euro, und ein normaler Rollladen kostet ebenfalls etwas.

Wir überlegen noch hin und her, da die Lage für uns absolut perfekt wäre. Aktuell sehe ich jedoch keine realistische Chance, wie wir das stemmen könnten, und ich möchte mir die Situation auf keinen Fall schönreden.

 

Naja das ist halt ein grober Durchschnittswert aus ihren letzten Projekten.

 

Hm. Das Dach muss auf jeden Fall gemacht werden. Es wurden bereits Annahmen basierend auf dem Dach des Objektes getroffen. Wie würdest du bei der Kostenkalkulation ansonsten vorgehen?