Einschätzung Sanierungkosten DHH aus den 80ern

Hi zusammen,

Ich interessiere mich gerade für den kauf einer Doppelhaushälfte (Baujahr 1980 mit ca. 200 m² Wohnfläche und 316 m² Grundstück, stark sanierungsbedürftig da seit Bau nix mehr gemacht wurde) im Raum Heidelberg / Karlsruhe.

Zur Besichtigung hatten wir einen Architekten dabei, der in den letzten Jahren mehrere ähnliche Sanierungsprojekte hier in der Region realisiert hat.

Seine grobe Schätzung für eine Komplettsanierung liegt bei 2.000–2.500 € pro m².

Darin enthalten wären:

- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (aktuell Ölheizung mit Heizkörpern)
- neue Fenster (aktuell alte 2fach verglaste Holzfenster aus den 80ern)
- neue Dämmung der Fassade (aktuell original aus den 80ern)
- neues Dach inkl. Dämmung (aktuell original aus den 80ern)
- Photovoltaikanlage
- zwei Balkone sanieren
- komplette neue Elektrik (aktuell original aus den 80ern)
- neue Wasser- und Abwasserrohre (aktuell original aus den 80ern)
- neue Bäder
- Innenausbau (Wände, Böden etc.)

Die beschriebenen Leistungen sind quasi alle zwingend erforderlich (Zustand der Immobilie und meine Vorstellung von dem, wie es mal sein soll), aber eben in "normaler" (also keine Luxus-) Ausstattung.

Förderung oder Eigenleistung sind noch nicht eingerechnet.

Eine Detaillierte Kostenaufstellung bekommen wir noch von ihm.

Jetzt will Ich nur mal vorab wissen:

Passt die grobe Schätzung von 2000 - 2500 € / m2 ?

Hat jemand kürzlich vllt ähnlich saniert und kann was zu den Preisen sagen?

Was kann man realistisch über Eigenleistung/Förderungen sparen?

Kaufpreis der Immobilie ist 415.000€ (ohne NK).

Falls noch mehr Infos benötigt werden, kann ich gerne versuchen die noch bereit zu stellen (habe einige Dokumente vom Makler bekommen und Fotos gemacht)