Einschätzung Sanierungkosten DHH aus den 80ern

Da baust du billiger neu ... das ist doch Wahnsinn.

 

Für ne Vollsanierung passt Zahl von 2500€/qm.

 

Bei diesen Kosten kommt das Objekt auf 900.000 €. Wenn man noch 200.000 drauflegt bekam man vor wenigen Jahren dafür in WI eine ETW mit 200 m² direkt am Kurpark. Allerdings auch mit einer 15 cm hohen Schwelle beim Übergang zum großen überdachten Balkon. Damals konnten sich nur Ältere so etwas leisten und auch bar bezahlen. Deswegen fand ich die Schwelle und den schon etwas betagten Schenkelhals so stimmig.

Ich frage mich, ob alle diese Erneuerungen wirklich notwendig sind und in dieser Form ausgeführt werden müssen.
Holzfenster brauchen neue Gummidichtungen, eine neue Lasur und evtl. bessere Scheiben. Der u-Wert war damals bei 2, heute ist er bei 1. Aber bei 10 % Fensterfläche bringt das 5 % geringere Heizkosten.
Die Außendämmung muß nicht erneuert werden sondern könnte auch verstärkt werden.
Die FBH wird eine so geringe Dämmung zur Betondecke bekommen weil einfach der Platz fehlt, daß dadurch viel, der vermeintlich ersparten, Heizenergie im Keller landet. Ob die Abwasserrohre erneuert werden müssen, bezweifele ich.
Ob man die elektrische Installation erneuern muß ist fraglich. Aber man wird die dreifache Zahl an Steckdosen nachrüsten müssen.
Die Frage ist natürlich, ob man sich in einem solchen teilsanierten Objekt wohlfühlt wenn man monatlich 1000 € mehr zur Verfügung hat oder lieber alles neu aber weniger Haushaltsgeld in den folgenden 30 Jahren hat.

 

Kann passen oder noch teurer werden…

Die Frage ist, ob sich das lohnt. Was ist der Bodenwert beim Kauf? Ggf. ist der KP zu hoch.

 

Ist das der konkrete Wert aus einem Boris System deines Bundeslandes? Konkret = genau für dein Grundstück
Das sind 150k fürs Grundstück, etwa 70k für den Keller, 70-100k für BauNK und Außenanlagen.
Verbleiben +/- 120k fürs Haus. Bei dem Baujahr zunächst mehr als angemessen. Sind nur um 600€/qm Restwert. In so einer Lage erwarte ich tatsächlich einen höheren Kaufpreis oder das Haus ist wirklich durch (wer weiß, was du alles nicht weißt...). Dann sind aber auch 400k für eine Sanierung der Einstieg.

 

Doppelhaus bedeutet, daß es unklug wäre, die Hälften einzeln zu betrachten. 1980 könnte immerhin die "Kommunwand" bereits zweiteilig sein - dennoch gibt es reichlich Punkte, die man mit dem Nachbarn koordinieren sollte. 1980 bedeutet "updatefähig bis auf 2002 bis zum Breakeven-Point, jünger kostet dann mehr als neu". Holzfenster aus 1980 waren solide, hier würde ich nur über einen Glastausch nachdenken. Über die Heizkörpernischen wird hier mehr "zum Fenster heraus geheizt" als durch die Fenster selbst. Wasser- und Abwasserrohre kann man auch reinigen, das Material der Abwasserrohre ist vermutlich der gleiche rostfreie Kunststoff wie heute. Ich würde vermutlich jedes Bad bzw. jeden Strang einzeln betrachten. Was sagt denn der Nachbar, ist das noch der Erstbezieher und hat der auch noch nichts erneuert ?