Das kann nicht wahr sein, nach poolkauf 3 Meter unbebauere fläche "gefunden" einfach übersehn

Hallo,

es geht mir nicht um Rechtsberatung ehr um Erläuterung da wir wirklich "fertig mit der Welt" sind. Wir wollten jetzt eigentlich den Vertrag unterschreiben da ist durch Zufall ein Fehler in der Baugenehmigung und im Bebauungsplan aufgefallen.

Folgende Situation: wir wohnen angrenzend an eine begründe Ausgleichsfläche... Im Bebaungsplan steht in der Festsetzung:

"Auf den Privatgrundstücken. die an den östlichen Heckenstreifen grenzen Ubergangsbereich naturnah zu gestalten". (haben wir gemacht)

In der Begründung steht weiter (das ist auch im Bplan eingezeichnet) (zur Zeit des Baus war die aber nicht so ohne weiteres einsehbar da in irgendnem ordner im keller irgendwo. Erst vor einem Jahr hat die gemeinte das alles digitalisiert und zu

"Um den Verlust ökologisch wertvoller Strukturen möglichst gering zu halten. wird auf den östlich gelegenen Grundstücken ein 3m breiter Streifen vorgesehen. innerhalb dessen bestehende Heckenteile und der staudenreiche Gehölzsaum zu erhalten sind."

Nun als wir das Grundstück gekauft haben war da etwas Sträucher an der stelle aber halt nicht wirklich so viel. Im Architektenplan der Genehmigt wurde damals vor 6 Jahren wurde die fläche mit Rasen und einem 0,5 breiten heckensaum skizziert. Das wurde so auch ohne auflagen genehmigt. Der Galabauer und der Vermesser vom Amt etc. haben da auch nie mals was erwähnt. Auch der Architekt nicht. Der Bplan ist etwas überzeichnet da sieht man das nicht, nur beim ranzoomen wenn man es weiß. Das Betrift ca. 15 Grundstücke und keiner hat sich daran gehalten, das wurde teilweise überbaut, teilweise stehen da pools oder Terrassen Flächen.

Gut jetzt hab ich da halt beim Bauamt angerufen um wegen dem SwimSpa was anderes abzklären. Der natürich bei Google Maps rangezoomt und meinte dann das geht leider nicht aus dem oben genannten Grund. Eigentlich dürfen sie da nicht mal schottern. Im Moment ist da oben unsere Grillinsel mit wpc untergrund. Also bewusst nicht befestigt.

Nun ist halt guter rat teuer..... Im Bebauungsplan steht zu der Fläche genau "Flächen für die Erhaltung von Sträuchern, Bäumen und sonstigen Bepflanzungen". In der Textlichen Festsetzung eben "Auf den Privatgrundstücken. die an den östlichen Heckenstreifen grenzen Übergangsbereich naturnah zu gestalten".

Wir haben halt einen Architekten Teuer bezahlt das zu planen, den Galabauer auch. Den Bebauungsplan der irre alt ist haben wir halt nie "nachgemessen" und gingen von aus dieser komische dicke strich gehört gar nicht zu unserem Grundstück. Was ich damit sagen möchte, das war keine Absicht und naja man hätte da von Anfang an anders Gestallten können und müssen.

Meine Frage ist jetzt zum einen, was bedeutet "Um den Verlust ökologisch wertvoller Strukturen möglichst gering zu halten. wird auf den östlich gelegenen Grundstücken ein 3m breiter Streifen vorgesehen. innerhalb dessen bestehende Heckenteile und der staudenreiche Gehölzsaum zu erhalten sind." Da hat keiner eine Bestandsaufnahme gemacht. Ich würde aber behaupten wirklich viel war da nicht.

Müssen wir da jetzt den Streifen eigentlich "Rückbauen" weil man da nicht gestallten darf? Oder müssen wir da einfach ein paar Sträucher reinsetzen. Und was macht das mit dem Pool der steht da ja nur auf ner Fläche von 6*2.5 Meter.

Wie gesagt, da war nie was zu erhalten. Und bedeutet das dort dürfen keine Nebenanlagen stehen oder ist dieser streifen "Da darf stehn was erlaubt ist "normalerweise" nur macht nix kaputt"

Das sind ja zwei probleme... einmal der potentiele verstoß gegen den bebauungsplan und dann der geplatzte traum vom pool ...

Viele Grüße

 

Nein... der wird geliefert... haben auch noch nicht unterschrieben weil ich dann doch noch mal sicher sicher gehen wollte @Fabian Weber Danke... da waren vorher halt auch keine... daher die frage zum Architekten plan... solange da nichts befestigt, versiegelt ist und grün bleibt darf da hin was möchte oder? Am telefon meinte er "um sicher zu gehen lassen sie das lieber frei"... daher die frage

 

wie geschrieben der pool an sich wird nur aufgestellt ist so ein fertig Swim Spa. Nur wir haben jetzt auch etwas bedenken eine ausnahmegenehmigung zu beantragen. Sonst sagt noch wer "aber sie haben sich ja eh nicht an die vorgaben gehalten, muss alles neu"...

Wie geschrieben... das ist wieder eines der dinge "Warum ist das nie aufgefallen"... warum ist klar... alle anderen ham sich nicht dran gehalten und die Planner hats auch nicht interessiert... weil da war ja nix auser hohes gras und unkraut

 

Danke. Denke das ist jetzt leider so... die andere Frage... da ist gerade eine gartenanlage (modeliert... nichts festes aber schöne steinumradungen etc mit gras und so). So lange das naturnah ist und nicht versiegelt ist das ok oder? wie gesagt es wurde nichts gefällt oder hecken entfernt... da waren keine... aber maja das grundstück lag 25 jahre brach da war sicher mal was und vor verkauf wurde einmal vom grün befreid oder so

 

hehe, ja da gab es lange gespräche und gutachten...guter punkt... auch nen richter ... ist aber schon ne weile her