Falsche Neu-Vermessung nach Flussbettverlagerung

Der Notar war auch der Bevollmächtigte des Verkäufers und war durchaus zuständig für die korrekte Informationszurverfügungsstellung. Es geht mir noch um weitere Kosten z.B. Notarkosten. Unverbindlich ist die Absichtserklärung des Meistbietenden nicht. Nur der Verkäufer ist meines Wissens nicht gebunden und kann das Grundstück trotz Zuschlag an jemand anderen verkaufen.

Private Versteigerung heißt meines Wissens, daß z.B. keine Sicherheit hinterlegt werden muß und es die Möglichkeit gibt keine Gewährleistung in den AGB zulassen zu müssen. Dazu müssen die AGB jedem potentiellen Erwerber mittels Webseiten oder Aushängen zugänglich gemacht werden. Bitte ergänzt oder korrigiert mich.

 

Ich dachte ursprünglich, daß - wodurch auch immer (meine ursprüngliche Frage) - nach dem abgesagten Notarstermin und dem Rücktritt vom Kauf wegen eines zu kleinen Grundstückes, eine falsche Vermessung im Auftrag des bevollmächtigten des Verkäufers (ein Notar) statt fand. Ich hatte vom Bevollmächtigten des Verkäufers, der noch weitere Grundstücke versteigern ließ, keine AGB bekommen. Sie waren auch nicht anders einsichtig. Ich ging davon aus, daß die für öffentliche Versteigerungen geltende AGB gelten.

Sicherheitsleistungen wurden bei keinem der versteigerten Grundstücke gefordert. Tatsächlich erhielt ich die Verkaufszusage durch den Verkäufer erst einige Tage später. Die Ablehnung meines Höchstgebotes durch den Verkäufer wäre möglich gewesen. Du magst das dubios nennen ((ich mittlerweile auch). Wenn ich Dich nordanney richtig verstehe ist damit ein Vertrag, aber kein Kaufvertrag entstanden.

Mein Eindruck ist nun, daß der Bevollmächtigte des Verkäufers, der die Versteigerungen leitende Notar, die Grundstückslage durchaus wußte und wußte, daß bei einer Neuvermessung auf jeden Fall formal keine substantielle Größenverkleinerung heraus kommen wird. Wie zu Anfang dieses Threads von nordanney erläutert, wird das durch die Flußverlegung überflutete Teil des Nachbargrundstückes erst bei Neuvermessung des Flusses diesem zugerechnet. Erst dann wird das Flußnebengrundstück auch formal kleiner.

Dies hatte mein Anwalt nicht auf dem Schirm, hat jetzt aber für den Verkäufer zu einer kostenlosen Abmarkung geführt. Ich habe seines Erachtens nach seiner Akzeptanz, daß kein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, die Vermessung zu bezahlen, da das Grundstück formal nicht zu klein sei.

Meines Erachtens wurde mir vor der Versteigerung verschleiert, daß ein substantieller Teil des Grundstückes überflutet ist. Ich konnte dies erst durch umfangreiche eigene, längerdauernde Vermessungen nach der Versteigerung feststellen. In der Nachbarschaft des Grundstücks stehen selbst massive lange Umzäunungen einige Meter falsch. "Wie besehen" führte mich anfänglich in die Irre.

Ich möchte die Forderungen des Verkäufers nicht tragen, sehe aber jetzt, daß mein Anwalt gleich bei Gewährleistung hätte ansetzen sollen. Der Focus dieses Threads hatte sich für mich überraschend verschoben. Ich könnte einen neuen Thread eröffnen, sah aber bisher davon ab, da die Vermessungsgeschichte noch eine Rolle spielt.

Meine Fragen gehen nun in Richtung in diesem Thread noch nicht genannter Details und wichtiger Aspekte der Gewährleistung, die ich übersehen haben könnte. Wie gesagt, die Grundstücksfläche wurde mir nicht gezeigt. Ich mußte nach Augenschein gehen.

 

Nein aufgefallen ist es mir in den Wochen nach der Auktion aufgrund meiner Vermessungen und Abgleich mit Boris BW etc. (In Boris BW hat der Fluß noch seinen alten Lauf, was zur Grundstückslage nach Augenschein passte). So konnte ich die tatsächliche Grundstückslage in etwa ermitteln und feststellen, daß ich bei Abschreiten des Grenzverlaufs bereits 4,5 m früher im Fluß lande. Den Notartermin habe ich dann abgesagt und bin förmlich vom Kauf zurückgetreten (besser gesagt mein Anwalt).

 

Mein Kenntnistand ist nun, daß es bei Immobilien nur öffentliche, keine privaten Versteigerungen gibt und damit auch eine Gewährleistung unabhängig von der Ursache des Sachmangels. Der Kaufvertrag kommt mit dem Zuschlag zustande. Welche rechtlichen Konzequenzen es hat, daß der Verkäufer (wohl nicht anwesend) unterminiert eine Zustimmungs-/Ablehnungsoption hat, weiß ich nicht. Ich vermute, daß dies Bestandteil der AGB dieser Versteigerungen war. Nach meinem Kenntnisstand können aber öffentliche, nicht gerichtliche Versteigerungen keine Sonderregelungen in ihre AGB aufnehmen. Ist das korrekt ?

Für einen rechtswirksamen Rücktritt sollte für mich eine Gewährleistung zentral sein, da notwendige Informationen zum Grundstück nicht gegeben wurden (Grundstück hat andere Lage als es vor Ort und per Boris BW etc. und Katasterdaten feststellbar ist).

Falls entgegen meines Kenntnisstandes Sonderregelungen in die AGB Eingang finden dürfen, sollten diese nicht gültig sein, weil sie nicht in schriftlicher Form vor dem Zuschlag zugänglich waren. Korrekt ?

Ist ein Kaufvertrag (hier geht es nicht um die notarielle Beurkundung, die wohl normalerweise unmittelbar nach dem Zuschlag, in meinem Fall aber Monate später war) überhaupt gültig, wenn dem Immobilienerwerber die AGB überhaupt nicht schriftlich vorlagen ? Hier muß der Käufer von AGB bei öffentlichen Versteigerungen ausgehen, erfährt aber nach der Versteigerung, daß ein unübliches weiteres Procedere nach dem Zuschlag folgt. Andererseits habe ich mich nach dem Zuschlag entsprechend dem dann vorgesehenen Procedere verhalten.

 

Das war mein vorläufiger "Kenntnisstand".... ich hatte meinen Kenntnisstand von mehreren Quellen, aber diese können auch einfach falsches abgeschrieben haben. Wie unterscheidet sich eine freiwillige Versteigerung von einer privaten Versteigerung ? Ich bin darauf gestoßen, daß Immobilien nicht über eine private Versteigerung versteigert werden dürfen, aber das muß auch nicht stimmen.

Ich habe den Zuschlag bekommen, aber keinen Kaufvertrag unterschrieben.

 

Zwischen Zuschlag und Notarstermin waren bei mir mehrere Monate. Mir war immer klar, daß jeder Immobilienkauf (außer bei Zwangsversteigerungen) einer notariellen Beurkundung bedarf. Diese gab es in meinem Fall nicht. Aber unverbindlich ist, wie Du auch sagst, der Zuschlag nicht, vielleicht nennen es Laien deshalb manchmal Kauf.

Sind vorvertragliche Bedingungen für den Grundstücksverkauf generell geregelt oder sind diese prinzipiell für jeden Grundstücksverkauf modifizierbar ?

Ich habe den Grundstückskauf abgesagt, da ich das Grundstück nach Augenschein anders verorten mußte und ich nach recht umfangreichen eigenen Vermessungen die korrekte Lage ermitteln konnte inklusive der Nutzungsveränderung (Boden unter Wasser) eines substantiellen Anteils des Grundstückes. Diese Nichtkommunikation des verkäuferbeauftragten Notars der nach Augenschein (inklusive Gelände- + Katasterdaten) nicht findbaren Grundstückslage mit Nutzungsveränderung, ist für mein dafürhalten ein Mangel. Kann der Verkäufer in meinem Fall überhaupt berechtigte Schadensersatzforderungen stellen ?