Loggia / Dachterasse abdichten

Sowas kann man als Laie nicht selber machen. Dafür fehlt dir die Erfahrung. Die Loggia ist abgesoffen und muss bis auf den Boden abgerissen werden.
Aus der Erfahrung heraus kann ich dir schon sagen, dass die Balkontüren auch ausgetauscht werden müssen. In der Regel sind diese im unteren Bereich und seitlich weggegammelt. Ich vermute mal die Loggia hat vielleicht so um die 9 - 10 m2 ? An Hand von diesem kleinen Bildausschnitt kann man den Arbeitsumfang nicht ermitteln. Aber ich vermute auch mal, dass die Fassaden in der Loggia auch neu gemacht werden müssen, wenn diese nicht verputzt sind.
Du kannst bei der Größe der Loggia mal locker mit 8000 - 10000€ für den Dachdecker rechnen und dann noch mal Betrag X für neue Türen- und Fensterelemente.

Bei den Türen ist zu beachten, dass diese so wie sie jetzt verbaut sind zu tief sind. Vor der Sanierung muss geprüft werden, wie dick die vorhanden Dämmung ist und wie stark die neue Dämmung werden muss / kann. Das muss gemeinsam vom Fensterbauer und Dachdecker vor Ort geprüft und festgemacht werden.

 

Solche Sanierungen beraten wir regelmäßig.
Fragen:
1. Liegen die Werksteinplatten im Splittbett/Kiesbett?
2. Wie wird die Terrasse entwässert? Bitte mach mal Fotos von den Abläufen oder von der Rinne.

Wichtigster Punkt, der mir jetzt schon auf deinen Fotos aufgefallen ist:
Es fehlt definitiv eine Balkon-/Terrassenrinne vor den bodentiefen Fensteranlagen.

Sanierungsvorschlag:
- Alle Platten runter inkl. Splittbett
- Abdichtung kontrollieren/sanieren (insbesondere alle Anschlüsse zu den Fensterprofilen mit FLK überarbeiten lassen)
- Neuverlegung der Werksteinplatten auf Stelzlager
- Vor den Fensteranlagen bitte Gitterroste im Belag integrieren
- über den Abläufen (es sollten mindestens 2 sein - sofern keine Rinnen vorhanden ist) sollten zur Revisionierbarkeit ebenfalls Gitterroste im Belag integriert werden.



oder bei Verlegung im Splittbett/Kiesbett:

 

Ich habe noch keine Holztüren gesehen, die älter als 40 Jahre waren, die nicht vergammelt und zum Abdichten ungeeignet waren. Es würde auch keinen Sinn machen, so eine alte Türe zu belassen, um in 5 Jahren das Flachdach wieder aufzureißen um eine neue Türe einzusetzen.

Du meinst als zweiten Gully einen Notüberlauf, richtig?!

 

Eine Dachterrasse bzw. ein Balkon mit allseitig geschlossener Brüstung benötigt gem. DIN 1986-100 mind. 2 Abläufe wobei einer als Notüberlauf (Speier mit einem Netto-Querschnitt von mind. 40 mm) ausgeführt werden darf.

 

Aus der Erfahrung kann ich dir sagen, dass die 40mm nie ausreichen.

DIN 1986-100 5.8.4: "Wenn die Dachfläche eines Gebäudes saniert wird, muss das Abflussvermögen der vorhandenen Entwässerungsanlage überprüft werden. Gleichfalls ist zu kontrollieren, ob Notentwässerungen vorhanden, ausreichend bemessen und richtig angeordnet sind."

Zumal 2 Gullys ohne Notüberlauf in meinen Augen überhaupt keinen Sinn ergeben. Bei uns in der Region gab es letztes Jahr ein Starkregenereignis, bei dem das Wasser aus den Dacheinläufen herausgedrückt hat, weil die Kanalisation die Mengen an Wasser nicht mehr aufnehmen konnte. Wehe dem, der keine, oder eine ungenügend dimensionierte Notentwässerung hat. Und das waren nicht nur eine paar Häuser, das waren 5 Gemeinden. Der Schaden beläuft sich alleine in einer Ortschaft bei ca 120 Millionen € !