Behalten Haus Großeltern (´55) bei den Kosten heute wie möglich

Mach dir keine Hoffnung.
Es wird dir keiner helfen können und vielleicht keiner helfen wollen.
Du bist damit allein.

Sorry, wenn ich das so direkt sage...aber über die Zeit hier im Forum, einige haben sich übers GEG gefreut, das es teurer wird, den höheren Strompreisen, der höheren Grundsteuer, den höheren Co2 Preisen....einige freu(t)en sich sogar das Firmen zumachen müssen oder abwandern.

Ohne Job, halt kein Kredit fürs Haus.

Machen freuten sich das es manchen noch schlechter geht und manchen meinten man solle sich nicht so anstellen.
Haus bauen, Haus erhalten, Haus behalten, wird immer schwerer

Das es dann Leute wie dich treffen....alles unter dem Gesichtspunkten Gerechtikeit&Klima. Viele Jubeln.
Aber es kann sich halt nur kaum einer leisten.

Und musst noch froh sein das dein Haus nicht in Hamburg steht. Dann bleiben dir noch 15 Jahre....

 

Was ist denn jetzt deine konkrete Frage?

Ein altes Haus auf neuen Stand zu bringen, wird irgendwo um 2.000€ - 3.000€ je qm Wohnfläche kosten ohne Eigenleistung.

 

Die grundlegende Fragen hast du noch gar nicht beantwortet:
1. Willst du selbst einziehen oder vermieten?
2. Wo steht die Bude? (In Berlin kann man jede Buchte vermieten, auch bei dem von dir beschriebenen Instandhaltungsrückstau. Es ist nur eine Frage der Bruttokaltmiete)

Ich habe selbst vor 2,5 Jahren ein altes komplett unsaniertes Reihenmittelhaus ('71) gekauft.
Mit 80.000 für die Sanierung und sehr sehr viel Eigenleistung hab ich es jetzt so weit, dass wir gern drin wohnen.
Elektro, Frischwasser, Abwasser, Fußböden, Bad, Küche - komplett neu
Flachdachsanierung und WDVS mach ich irgendwann zusammen mit den neuen Nachbarn.

 

Wieviel Miete zahlst Du und wieviel monatliche Rate eines Kredites könntest Du stemmen bzw. wieviel Kapital könntest Du aufbringen?

2-3tsd Euro pro Quadratmeter Sanierungskosten wurden ja bereits genannt.

Jetzt kannst Du rechnen.

 

Was soll das eigentlich heißen?
Willst du es mieten? Hast du es geerbt? Gehört es dir jetzt? Wieviel sind Haus und Grundstück wert?
Danach richtet sich auch der Kreditrahmen für eine Sanierung, weil die Bank ja auch Sicherheiten sehen will.

 

Ich lese etwas ganz wichtiges heraus:
Wenn die Großeltern das Haus 1955 gebaut haben, kann man davon ausgehen dass MsMarple über 60 Jahre alt ist.
Damit ist gemeint, dass sie voraussichtlich kein Einkommen hat und körperlich keine größere Eigenleistung erbringen kann.

Auch "rechnet" sich für einen selbst die Investition kaum, den Bedarf an Wohnraum+Garten hat man auch immer weniger.

Die private Situation ist da sowohl für eine Investition als auch für einen eigenen Wohnraum Maßgeblich.

 

Nöt! Kann genauso gut auch gerade über 40 Jahre sein.
(1955 gebaut mit 30 Jahren, Oma+Opa also 1925 geboren, Eltern 1955 geboren, MissMarple 1985 geboren, also um die 40 Jahre alt.)
Vom Schreibstil her jedenfalls deutlich jünger als 60 Jahre.

 

Ich kann dieses Gejammer nicht mehr hören.
Eigentum verpflichtet! Weder ein Haus, noch die Energie für dessen Beheizung fallen vom Himmel (Sonnenenergie mal ausgenommen). Billige Energie war noch nie gerecht, weil sie immer auf Kosten anderer entsteht / gewonnen wird.
Ein Haus wird genutzt und damit auch "verbraucht". Nach 70 Jahren sind mindestens 3/4 des Wertes "abgenutzt", das Ding also auf gut deutsch nix mehr wert. Wenn man daraus wieder ein nutzbares Haus machen will, ist das nicht so weit weg von Neubau.
Wenn die Bude noch weitere 20-30 Jahre runtergerockt wird, steht dann wirklich nur noch Abriss+Neubau zur Wahl.

 

OK - dann ändert sich gegenüber heute ja nicht viel, denn

Mal ehrlich:
'nem geschenkten Barsch, schaut man nicht ...
hinter die Kiemen.

Wir sollten erstmal abwarten, was die TE noch so preis gibt an Infos über sich und das Haus.

 

Da lassen wir uns gerne von Ms. Marple aufklären. Ich würde eher auf die 50+ tippen als auf die 40+.

 

Gehen wir vom Erbe und folglich Eigentum aus:
Die erste Frage, die ich mir stellen würde: warum sollte ich mir ein altes Haus ans Bein nageln?
Hab ich keine Wohnung? Brauch ich ein Haus?
Will ich was altes erneuern um des Hobbies Willen?
Usw.
Nur des Erhalten Willens, weil es Großeltern gehört hat, empfinde ich persönlich überzogen, wenn man mit seinen Ausgaben haushalten muss.
Zum Andenken reicht auch die goldene Taschenuhr vom Opa oder ein Bild an der Wand.
Wenn man tatsächlich ein Haus braucht oder will, würde ich jemanden mit Sachverstand durchschicken und rechnen lassen.

Ich weiß jetzt nicht, ob ein Invest unbedingt charmant sein muss. Charme ist meist, ob Person oder Haus, teuer zu halten und rechnet sich oft nicht.

Was soll denn da zurück kommen?
Eine Immobilie gibt ein Zuhause. Statt Miete zahlt man eine Finanzierung ab. Und auch einen Neubau muss man ab 15 Jahren wieder werterhaltend renovieren.

Wenn Du 20 Jahre alt bist, würde ich sagen: verkaufe und genieße Dein Leben.
Bei 30: lach Dir einen Handwerker an
Mit 40 oder älter und allein stelle ich das ganze Projekt eh in Frage.
Letztendlich zählt aber der eigene Anspruch an seine Wohnverhältnisse: der eine braucht Charme, der andere eine Aufgabe, der nächste Sicherheit.

 

Das ist ein toller Gedanke.
Bei uns war es die Sicherheit.
Seit wir unser eigenes Haus haben hat meine Frau keine Sorge mehr durch eine Eigenbedarfsklage aus ihrem Heim vertrieben zu werden.

 

1955 ist eindeutig ein Nachkriegsbaujahr, damals war bausubstanziell Schmalhans Küchenmeister. Die Modernisierungspflichten treten bei jedem Eigentumsübergang ein, da sind Erben nicht ggü. Käufern privilegiert. Ein siebzig Jahre altes Haus wird etwa beim Standard von 1990 seine Schwelle erreichen, ab der die Sanierungskosten mit Neubaukosten gleich ziehen; jedes Jahr jünger kostet dann mehr (Pareto nicht vergessen !).

Ich vermeide gerne Double Content, daher schaue einfach in Renovierung eines Altbaus I Hilfe bei dem Grundriss nach, was ich der @Bikerin91 in ihrer wohl sehr ähnlichen Situation gesagt habe - in Beitrag #28 habe ich dort hergeleitet, wie man da einsfixdrei einen Faktor von Zwokommaacht vor die ersten Angebote / Schätzungen einzelner Bauhandwerker setzen kann.

Grüße an Mr. Stringer, Verehrteste !

 

Bilder sagen mehr als Worte. Zeig uns doch erstmal das Objekt. Wo steht denn das Schmuckstueck? München ist was Anderes als ein Kuhdorf.

 

@MissMarple war wohl heute Nacht etwas übermütig und traut sich jetzt nicht mehr, ihren Thread zu besuchen

 

Ich lese Haus und Wohnungen. Eventuell sogar Gewerbe.
Wie groß ist denn die Immobilie. Klingt wie etwas Größeres. Fotos?

 

„Da steh ich nun, ich armer Tor, Und bin so klug als wie zuvor!"

 

Da verstehst du etwas gewaltig falsch.
Wenn du keine Ansprüche an die Abgase deines Autos hast, darfst du trotzdem nicht mit einem Auto fahren, bei dem der Kat durchgefault ist. Es liegt in deiner Verantwortung, die Auswirkungen deines Eigentums auf die Umgebung und Umwelt verträglich zu halten, auch wenn deinem Anspruch scheißegal ist, welcher Mist in welchem Umfang oben aus dem Kamin raus kommt...
Übrigens gibt es zumindest aktuell noch attraktive Förderungen, die bei einer sowieso erforderlichen Sanierung die Mehrkosten decken. Im Prinzip braucht es nämlich "nur" ein einigermaßen gedämmtes Dach, einigermaßen brauchbare Fenster und eine Wärmepumpe (sofern kein Nah- oder Fernwärmenetz zur Verfügung steht)...