Feuchtigkeitsproblem: falscher Anschluss zwischen Fliesenterrasse und Hauswand?

Hallo zusammen,

wir haben Ende letzten Jahres ein Haus gekauft. Am vergangenen Wochenende habe ich eine Wasserspur an einer Kellerecke (zum ersten Mal) entdeckt. Die betroffene Wand ist die gemeinsame Wand zu unserem Nachbarn.

Unser Nachbar hat im Sommer seine Terrasse erneuern lassen. Früher lagen dort Betonsteine, jetzt ist die Fläche gefliest. Als Anschluss zwischen den Terrassenfliesen und unserer Hauswand wurde allerdings Mörtel verwendet.

Nach meiner Recherche und nach Aussagen von Fachleuten im Baumarkt ist diese Ausführung nicht fachgerecht. An dieser Stelle braucht es eigentlich eine bewegliche Trennfuge von ca. 5–10 mm, die mit einem elastischen Dichtstoff wie Silikon, Kompriband oder einer dauerelastischen Dichtmasse ausgeführt wird.
Der verwendete Mörtel kann Wasser aufnehmen (kapillare Wirkung). Anschließend kann das Wasser über Risse oder Hohlstellen an der Wand nach unten laufen und in den Keller gelangen — das halte ich für die wahrscheinlichste Ursache.

Meine Fragen an euch:

• Hat jemand von euch ähnliche Erfahrungen mit solchen Terrassenanschlüssen gemacht?
  
  
• Kann die starre Mörtelfuge tatsächlich die Ursache für die Feuchtigkeit im Keller sein?

• Welche Lösungsansätze wären sinnvoll – z. B. Mörtel entfernen und den Anschluss fachgerecht abdichten lassen?

Anbei findet ihr die Skizze zur Grenzwand und zur Terrassensituation sowie zwei Fotos der Terrasse unseres Nachbarn.

Ich freue mich über jede Einschätzung und eure Erfahrungswerte. Danke euch!