EFH bei Koblenz (RLP) - Meinungen zum Grundriss

Hi zusammen,

auch ich möchte hier einmal unseren Plan zur Diskussion stellen und sage "DANKE" vorab für konstruktive Kritik.

1. Wir sind:

• 2 Erwachsene, Ende 30, 2 Kinder (beide <2 Jahre alt)
• Keine weiteren Kinder geplant
• Keine Beeinträchtigungen / Behinderungen
• Keine Vermietung oder Einlieger geplant

2. Grundstück und Rahmenprogramm:

• Adresse: In den Wiesen 4, 56182 Urbar, Flur 11, Flurstück: 367
• Bebauungsplan: siehe Anhang

2A. Projektrahmen:

• Gesamtbudget (inkl. Bodenarbeiten, Keller, "Vorarbeit" Garten): ~ 800.000 € - 900.000€ ohne Grundstück
• Fläche / Geschosse: ca. 180m² Wohnfläche, ca. 60m² Nutzfläche, 2 Vollgeschosse + 1 Kellergeschoss (es sind 3,5 Geschosse möglich)
• Ziel: Hochwertige, kreative Architektur – zugeschnitten auf die Hanglage, mit optimaler Berücksichtigung von Sonnenverlauf, Rheinblick (Ausnutzung maximale Bauhöhe), Nachbarbebauung
• Ideen: Split-Level Ansatz / versetzte Ebenen, Maximierung der erlaubten Flächen im Baufenster (bspw. Garage zum Nachbar / zur Straße, Gauben/Erker), großzügige Fensterflächen zur Rheinseite (blickgeschützt vor Fußgängern/Straßenverkehr), offene Lufträume / kreative Deckenlösungen
• Herausforderungen: lediglich ~9m breites Baufenster und ~11m Höhenunterschied vorne zu hinten, daher Ausnutzung aller Möglichkeiten zur Verbreiterung des Baufensters nötig und Absicherung des Hangs gegen Wasser / Verrutschen usw. kritisch

2B. Raumkonzept:
Keller:

• Tiefgarage (2 Stellplätze, E-Ladeanschlüsse)
• Hausanschlussraum
• Lager- und Werkraum

Mittlere Wohnebene:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide + Bad (Dusche + Wanne)
• 2 Kinderzimmer + Kinderbad (Dusche)
• Waschraum

Obere Wohnebene:

• Wohn-/Essbereich mit Kamin (Rheinseite)
• Offene Küche (Übergang zur Gartenseite)
• Abstellkammer bei Küche / oder integriert in Küche
• Büro für 2 Personen (inkl. Schlafcouch für Gäste)
• Gäste-WC
• Terrasse (Gartenseite - Osten) und Balkon (Rheinseite - Westen)

Zugänge / Treppen:

• Möglich über Kellergeschoss + Treppe
• Bevorzugt rechteckige / quadratische Treppe (keine Rundungen) gegenüber länglichen Treppen

Außenfläche vor Haus:

• Einladender Vorplatz / Hof
• 2 PKW Stellplätze
• Integrierte Mülltonnen / Gelber Sack

Gartengestaltung:

• Geplant ist eine großzügige Gartenfläche, terrassiert in zwei Ebenen, die bereits mitgedacht und vorbereitet werden muss, da das Grundstück hinten nach Bau nicht mehr befahrbar ist.
• Der Preis für die Ausarbeitung/Möblierung des Gartens ist nicht im Budget einkalkuliert, Vorarbeiten sollten es aber sein:
  • Obere Ebene (Grundstücksende): Pool, Außenküche mit Lounge, ggf. Sauna/Fitnessraum (nicht im Budget enthalten!)
  • Untere Ebene: Ebenerdiger Garten mit Direktverbindung zum Haus, ggf. Dachüberstand kreativ als Verbindung zwischen Haus/Garten

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?:

• Moderner Stil
• Walm-/Pultdach
• Split-Level
• Große Fensterflächen

4. Welche Zusatzwünsche/Features:

• Balkon
• Doppelgarage/Werkstatt
• Holz-Kamin
• Luftraum
• Nutzgarten
• Pool
• Sauna/Fitnessraum im Garten

5. Bebauungsplan/Einschränkungen:
Link zum Bebauungsplan kann ich nicht einfügen, da nicht erlaubt - BPlan PDF ist mit 50mb zu groß für Upload. Ich habe einen Auszug eingefügt als Screenshot.

Grösse des Grundstücks:

• 520m2
• Hanglage
• 15m breit, 35m lang
• GRZ 0,3
• GFZ 0,6
• Lmax 20m
• Dach: 25-30 grad
• Baufenster ~9x16
• 3,5 Vollgeschosse (inkl. Keller) möglich
• Satell- oder Walmdach vorgegeben (wir planen Pultdach, da der Nachbar das auch genehmigt bekommen hat)
• Ausrichtung zum Rhein hin (Westen)

Randbebauung wo erlaubt: bei der Garage / Nebengebäuden:
~2 Stellplätze vor der Garage

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf:
Keine Außentreppe, da nicht wettergeschützt, daher die Treppe „in der Mitte des Hauses“.
Das enge Baufenster (9m) machte uns die Aufteilung etwas schwer.

7. angedachte Haustechnik:
Heizungstyp: Wärmepumpe
Lüftung: Aktiv
"Einfach" Smarthome gesteuert

8. Hausentwurf:
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt Euch besonders? Warum?

• Die Aufteilung, mittlere Etage als Schlafbereich, das Wohnzimmer, der Ausblick, das Split-Level

Was gefällt nicht? Warum?

• Eigentlich soweit alles – ich suche nur kritische Ideen, um einzelne Räume zu verbessern.

9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer

• Persönliches Preislimit: ~ 800.000 - 900.000 €
  • Letztlich wird es aber nicht an mehr scheitern

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Welchem Raum würdet ihr wie verändern?

• Wahrscheinlich das Elternbad und die Küche - ich glaube das Verhältnis der Größen passt nicht so gut.
• Welche Ideen habt ihr für das Elternbad?
• Gerne weitere Anmerkungen!

 

Danke dir für das schnelle Feedback. Die Idee des Split-Levels liegt im Lichteinfall für die Kinderzimmer. Wir wollten diese ~1m hochziehen, damit Sie nicht zu sehr im souterrain versinken - vor allem das Hintere. Die Terrasse vorne ist tatsächlich eher "optisch" als wirklich genutzt. Wir brauchen das ganze eigentlich nicht. So sind wir aber etwas nach hinten versetzt, was uns ein wenig mehr Privatsphäre schafft, da die Straße schräg abfallend ist.

 

Sehe ich in der Tat genauso - über 14m² hätte ich mich mit 16 gefreut. Wenn die Kinder mal raus sind, kommt ein Gästezimmer rein und mit dem 2. Zimmer schauen wir dann... wahrscheinlich ein Lagerplatz, da wir keinen Speicher haben