EFH bei Koblenz (RLP) - Meinungen zum Grundriss

Hi zusammen,

auch ich möchte hier einmal unseren Plan zur Diskussion stellen und sage "DANKE" vorab für konstruktive Kritik.

1. Wir sind:

• 2 Erwachsene, Ende 30, 2 Kinder (beide <2 Jahre alt)
• Keine weiteren Kinder geplant
• Keine Beeinträchtigungen / Behinderungen
• Keine Vermietung oder Einlieger geplant

2. Grundstück und Rahmenprogramm:

• Adresse: In den Wiesen 4, 56182 Urbar, Flur 11, Flurstück: 367
• Bebauungsplan: siehe Anhang

2A. Projektrahmen:

• Gesamtbudget (inkl. Bodenarbeiten, Keller, "Vorarbeit" Garten): ~ 800.000 € - 900.000€ ohne Grundstück
• Fläche / Geschosse: ca. 180m² Wohnfläche, ca. 60m² Nutzfläche, 2 Vollgeschosse + 1 Kellergeschoss (es sind 3,5 Geschosse möglich)
• Ziel: Hochwertige, kreative Architektur – zugeschnitten auf die Hanglage, mit optimaler Berücksichtigung von Sonnenverlauf, Rheinblick (Ausnutzung maximale Bauhöhe), Nachbarbebauung
• Ideen: Split-Level Ansatz / versetzte Ebenen, Maximierung der erlaubten Flächen im Baufenster (bspw. Garage zum Nachbar / zur Straße, Gauben/Erker), großzügige Fensterflächen zur Rheinseite (blickgeschützt vor Fußgängern/Straßenverkehr), offene Lufträume / kreative Deckenlösungen
• Herausforderungen: lediglich ~9m breites Baufenster und ~11m Höhenunterschied vorne zu hinten, daher Ausnutzung aller Möglichkeiten zur Verbreiterung des Baufensters nötig und Absicherung des Hangs gegen Wasser / Verrutschen usw. kritisch

2B. Raumkonzept:
Keller:

• Tiefgarage (2 Stellplätze, E-Ladeanschlüsse)
• Hausanschlussraum
• Lager- und Werkraum

Mittlere Wohnebene:

• Elternschlafzimmer mit Ankleide + Bad (Dusche + Wanne)
• 2 Kinderzimmer + Kinderbad (Dusche)
• Waschraum

Obere Wohnebene:

• Wohn-/Essbereich mit Kamin (Rheinseite)
• Offene Küche (Übergang zur Gartenseite)
• Abstellkammer bei Küche / oder integriert in Küche
• Büro für 2 Personen (inkl. Schlafcouch für Gäste)
• Gäste-WC
• Terrasse (Gartenseite - Osten) und Balkon (Rheinseite - Westen)

Zugänge / Treppen:

• Möglich über Kellergeschoss + Treppe
• Bevorzugt rechteckige / quadratische Treppe (keine Rundungen) gegenüber länglichen Treppen

Außenfläche vor Haus:

• Einladender Vorplatz / Hof
• 2 PKW Stellplätze
• Integrierte Mülltonnen / Gelber Sack

Gartengestaltung:

• Geplant ist eine großzügige Gartenfläche, terrassiert in zwei Ebenen, die bereits mitgedacht und vorbereitet werden muss, da das Grundstück hinten nach Bau nicht mehr befahrbar ist.
• Der Preis für die Ausarbeitung/Möblierung des Gartens ist nicht im Budget einkalkuliert, Vorarbeiten sollten es aber sein:
  • Obere Ebene (Grundstücksende): Pool, Außenküche mit Lounge, ggf. Sauna/Fitnessraum (nicht im Budget enthalten!)
  • Untere Ebene: Ebenerdiger Garten mit Direktverbindung zum Haus, ggf. Dachüberstand kreativ als Verbindung zwischen Haus/Garten

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?:

• Moderner Stil
• Walm-/Pultdach
• Split-Level
• Große Fensterflächen

4. Welche Zusatzwünsche/Features:

• Balkon
• Doppelgarage/Werkstatt
• Holz-Kamin
• Luftraum
• Nutzgarten
• Pool
• Sauna/Fitnessraum im Garten

5. Bebauungsplan/Einschränkungen:
Link zum Bebauungsplan kann ich nicht einfügen, da nicht erlaubt - BPlan PDF ist mit 50mb zu groß für Upload. Ich habe einen Auszug eingefügt als Screenshot.

Grösse des Grundstücks:

• 520m2
• Hanglage
• 15m breit, 35m lang
• GRZ 0,3
• GFZ 0,6
• Lmax 20m
• Dach: 25-30 grad
• Baufenster ~9x16
• 3,5 Vollgeschosse (inkl. Keller) möglich
• Satell- oder Walmdach vorgegeben (wir planen Pultdach, da der Nachbar das auch genehmigt bekommen hat)
• Ausrichtung zum Rhein hin (Westen)

Randbebauung wo erlaubt: bei der Garage / Nebengebäuden:
~2 Stellplätze vor der Garage

6. weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf:
Keine Außentreppe, da nicht wettergeschützt, daher die Treppe „in der Mitte des Hauses“.
Das enge Baufenster (9m) machte uns die Aufteilung etwas schwer.

7. angedachte Haustechnik:
Heizungstyp: Wärmepumpe
Lüftung: Aktiv
"Einfach" Smarthome gesteuert

8. Hausentwurf:
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt Euch besonders? Warum?

• Die Aufteilung, mittlere Etage als Schlafbereich, das Wohnzimmer, der Ausblick, das Split-Level

Was gefällt nicht? Warum?

• Eigentlich soweit alles – ich suche nur kritische Ideen, um einzelne Räume zu verbessern.

9. Preisschätzung lt. Architekt/Planer

• Persönliches Preislimit: ~ 800.000 - 900.000 €
  • Letztlich wird es aber nicht an mehr scheitern

Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Welchem Raum würdet ihr wie verändern?

• Wahrscheinlich das Elternbad und die Küche - ich glaube das Verhältnis der Größen passt nicht so gut.
• Welche Ideen habt ihr für das Elternbad?
• Gerne weitere Anmerkungen!

 

Danke dir für das schnelle Feedback. Die Idee des Split-Levels liegt im Lichteinfall für die Kinderzimmer. Wir wollten diese ~1m hochziehen, damit Sie nicht zu sehr im souterrain versinken - vor allem das Hintere. Die Terrasse vorne ist tatsächlich eher "optisch" als wirklich genutzt. Wir brauchen das ganze eigentlich nicht. So sind wir aber etwas nach hinten versetzt, was uns ein wenig mehr Privatsphäre schafft, da die Straße schräg abfallend ist.

 

Sehe ich in der Tat genauso - über 14m² hätte ich mich mit 16 gefreut. Wenn die Kinder mal raus sind, kommt ein Gästezimmer rein und mit dem 2. Zimmer schauen wir dann... wahrscheinlich ein Lagerplatz, da wir keinen Speicher haben

 

Danke Chris für dein Feedback.
Das Risiko mit der Dusche gehe ich mal ein - dafür eine extra Tür zum Elternbad zu machen finde ich persönlich sehr risiko-avers :-)
Lieber investiere ich dann paar € in den Handwerker, der das Ganze dann wieder flott auf Vordermann bringt.
Zwei Waschbecken wollen wir einfach aus Gründen der Bequemlichkeit. Beide machen sich morgens zeitgleich fertig, da ist es entspannter - reiner Luxus, ja, aber das wollen wir uns gönnen.

Zum Thema "Altern" / Rollstuhl oder welche Einschränkung auch immer: Da haben wir uns auch Gedanken gemacht.
Am Ende kommen wir aber zum einfachen Schluss: Wenn mal einer von uns im Rollstuhl landet und keine 15 Treppen mehr gehen kann / will, dann ist das Ganze Haus im Hang sowieso hinfällig. Da bringt ein Verzicht auf Split-Level und paar Stufen auch nichts mehr. Wir haben uns also mit dem Gedanken angefreundet ggf. in diesem Haus nicht 80+ Jahre alt zu werden.

 

Danke auch an dich Kriminelle :-)

SL: Ja, Stolperfallen verstehe ich - sehe ich am ehesten in der Küche OG, wenn man Essen an den Esstisch bringt - ist ein valides Argument. Wir wollen es aber auch nicht missen und eine Alternative sehe ich nicht. Wir haben extra das EG erhöht, da sonst das hintere Kinderzimmer im Souterrain absäuft - der Geländeverlauf des Nachbarn "südlich" ist auch schräg nach oben, d.h. jeder Zentimeter nach "oben" bringt mehr Licht und somit Wohlgefühl ins hintere Kinderzimmer. Damit müssen wir wohl bei der "enge" des Grundstücks als Hasenfuß leben.

Gartenwerkzeug kommt in den Garten oben hinterm Haus - da wird ein Hütte geplant. Das ist damit also auch erledigt.

EG Treppe: Das liest du hier etwas falsch - die Treppe ist "nach oben" gezeichnet. Da wir im EG 5-Stufen Split-Level haben, aber im OG zwischen Küche und Essbereich nur noch 3, muss man quasi 2 Treppen mehr ins OG laufen. Natürlich endet die Treppe im EG bei Ankunft dort, wo Sie beim Aufgang zum OG beginnt. Überlagert sich hier also, da es nach ganz oben mehr Stufen sind.

Privatsphäre: Uns ist bewusst, dass die Fensterfläche groß ist. Die Straße ist aber eine reine Anliegerstraße mit Sackgasse und somit ohne Durchgangsverkehr. Es gibt nichtmal einen Bürgersteig. Dadurch ist sehr wenig los / Verkehr. Außerdem schützt der "Versatz nach hinten" und die Höhe von knapp 3,5m an der Terrassenkante ggü. Straße auch vor blicken. Seitlich sind wir geschützt durch die Einbuchtungen. Meines Erachtens sollte das also passen. Sonst kommen noch ein paar Pflanzkübel hinter die Glasscheibe und dann passt das mit Sichtkantenhöhe von 4,5m ggü. Straße. Alternativ, und das hatten wir auch schon mal überlegt, im EG die Terrasse nicht komplett verglast sondern 75% Stein, 25% Glas on top als Brüstungsgeländer zu bauen. Ich glaube aber, dass entscheiden wir am Ende wenn wir da stehen... Und die Eltern bleiben vorne, das ist gesetzt.

Eltern-SZ: Der Punkt der Begehung vom Kopf ist gut. Hast du eine Alternative Idee? Wir wollen halt den Ausblick nicht verlieren, wenn man morgens aufwacht und rausschaut. Sonst könnte man einfach "das Bett drehen" und das Fenster südlich weglassen. Oder hast du Alternative Ideen?
Platz für den Nachttisch haben wir noch, das Bett ist 2m Breit, wir haben aber nur 1,8m und wollen auch nicht mehr. So passen noch kleine Nachttische hin, die ich auch gut finde!

Elternbad: Wir wollen ein gesondertes WC mit Tür und Fenster, das ist einfach persönliche Präferenz. Handwaschbecken ist aber ein gutes Argument, besprechen wir mal mit dem Architekt.

Eltern-Teil: Laufwege: Habt ihr Alternative Ideen wie man die drei Räume besser verbinden kann? Wir haben schonmal über einen "Flur" nachgedacht, wie ein kleines Quadrat, wodurch man alle Räume betreten kann. Aber dann fällt natürlich der tolle offene Effekt zwischen Bad und Elternteil weg, den wir schön finden.

OG:
Wir haben einen unverbaubaren Ausblick in dieser Höhe und da schaut auch keiner rein. Es gibt keine Häuser gegenüber auf dieser Höhe, die uns irgendwo reingucken können, zumindest nicht über die riesige Front gegen Westen zum Rhein hin. Höchstens südlich, also aus dem Fenster beim Esszimmer - aber da muss man schlimmstenfalls eben abschatten. Die Front ist uneinsehbar.

Die Idee der Abstufung zum Wohnbereich finde ich gut, die Stufen am Weg zwischen Küche und Essen sind in der Tat eine Herausforderung. Eine Absenkung des Wohnbereichs fände ich auch gut, sehe dann aber Probleme beim Platz. Hast du eine Idee, wie man das ausgestalten könnte, um die Absenkung zwischen Essen / Kochen wegzubekommen? Einfach noch 3 Stufen weiter hoch will ich nicht, da ich die Absenkung per se ein sehr schönes Highlight finde.

Anordnung OG: Wir haben uns bewusst für Wohnen vorne und Kochen hinten entschieden. Das haben wir auch intensiv mit dem Architekt diskutiert. Finden wir einfach schöner und praktischer - wenn man mal die Gartenparty macht ist die Küche direkt an der Tür, da muss man nicht durchs ganze Haus laufen usw. So ist die Küche zentral, egal ob man im Garten oder Essbereich sitzt.

Küche Abstellkammer: Meine Frau will eine, ich finde es als Raum aber "altbacken". Wir werden es innerhalb der Küchenschränke integrieren (auch mit Staubsauger etc.), sodass genug Platz da ist ohne einen separaten Raum zu schaffen.

Gäste-WC: Das haben wir bewusst so gemacht - wir wollten nicht, dass man mit 8 Leuten am Esstisch sitzt und direkt nebendran sitzt einer auf Klo - Gerüche und Geräusche sowie die Scham wollen wir allen Beteiligten durch das Gefühl der doppelten Tür ersparen. So "sieht man" von keinem Winkel des Hauses aus die Tür zum Gäste-WC. Und wenn es mal riecht, so hat man eine doppelte Tür, die eigentlich alles abfängt, was sich sonst direkt ins offene Wohn-/Esszimmer verteilt. Im Alltag mit Kids kann man die Zwischentür zum Raum für das Handwaschbecken einfach aufgestellt lassen.

Treppe OG: das mit dem Snack ist ein valides Argument, mir fehlt aber die Phantasie, wie man es anders machen könnte. Ggf. die Treppe über Eck dann in die Mitte des Geschosses laufen lassen? Quasi kurz vor der Couch nochmal abbiegen Richtung süden? Aber ich glaube, dass ist dann total verbastelt...
Generell geht die Treppe innen hoch, das ist klar - aber wir wollten keine Außentreppe wegen Witterung / Schnee, usw. Das finden wir unpraktisch. Und die Treppen gehen ja nicht wirklich durch die Bereiche, da diese nochmal gut abgetrennt sind (Kinder durch zusätzliche Stufen / Eltern durch eigenen Vorraum / Ankleide).

Fassade: Ja, wir sind auch schon am überlegen. Ich glaube was dich stört ist das nach oben immer weiter aufbauende Verhältnis - das stört mich nämlich auch etwas. Leider ist das Baufenster mit 9m eben so schmal, dass das Haus dann in diesem Design "höher" wie "breit" ist. Und ich denke, dass ist, was dein Impuls ist. War bei mir auch so. Aber hier fällt mir nichts ein, außer das Dach extrem komplex zu modellieren und es auch auf zwei Ebenen mit dem Splitlevel zu versenken. Das wird aber unnötig teuer und der Mehrwert... weiß ich nicht.

So... danke dir für deine Meinung! Hier und da werde ich nochmal ein paar Impulse in das nächste Gespräch morgen mit dem Architekten mitnehmen!