Wasserschaden im Erdgeschoss - allgemeine Frage

Hallo zusammen,
im einem Haus eines Freundes bzw seiner Oma hat es einen Wasserschaden gegeben
Das Haus steht leicht am Hang, das EG/KG ist auf Gartenebene und ist auf der Rückseite im Erdreich.
Das Haus ist aktuell unbewohnt, und ein Regenfallrohr war leider verstopft und hat dazu geführt, dass mehr oder weniger das halbe EG/KG voll Wasser gelaufen ist und länger nicht bemerkt wurde.
Das Wasser hat die Familie abgepumpt und der Keller ist wieder trocken - zumindest riecht man keine Feuchtigkeit mehr und das Fallrohr wurde auch wieder frei gemacht. .

Was macht man in so einem Fall bei der Sanierung?

Die Stahlzargen und Heizkörper zeigen logischerweise Rostspuren.
Und der Estrich ist auch hinüber (klingt hohl, wenn man darauf klopft).
Mit so einem Feuchtigkeitsmessgerät mit Kugel merkt man einen deutlichen Unterschied im unteren Wandbereich im Vergleich zu oben, auch wenn die Wand augenscheinlich nicht mehr nass ist.

Für die Sanierung muss auf jeden Fall ein Sachverständiger her. Das ist uns klar.
Trotzdem wäre es hilfreich ungefähr die notwendigen Schritte zu kennen, die gemacht werden müssen.
Aktuell spielen wir aber mehr mit dem Gedanken das Haus so wie es ist zu verkaufen. Dann wäre es aber hilfreich potentiellen Käufern mitteilen zu können, was da ungefähr auf sie zukommt (unverbindlich - versteht sich).

Das EG/KG ist ohnehin komplett sanierungsbedürftig. Bad ist aus den 70ern und der Rest steht leer.
Fenster müssen ebenfalls gemacht werden.

Ich hatte gedacht, dass Zargen, Heizkörper Estrich und Putz raus müssen. Also quasi bis auf den Rohbau runter.
Fehlt da noch was? Bzw. was sind da eure Erfahrungen?
Wasser kommt von außen definitiv keins mehr rein.

Vielleicht hat ja einer von euhc sowas schonmal gemacht.
Aber vielleicht bin ich auch total naiv, und man kann sowas garnicht über einen Forenbeitrag abschätzen

Viele Grüße
Mattes

 

Moin, habe nochmal eine Frage an euch:
Ich war noch einmal selber vor Ort und habe mit der Oma gesprochen:
So wie es aussieht stand Wasser länger außen vor der Garten-/Balkontür.
Der Keller ist definitiv nicht vollgelaufen. Die Info war Käse.
Da der (unbeheizte) Wintergarten etwas höher ist als der Estrich innen ist das Wasser unter der Balkontür nach innen gelangt.
Der Estrich direkt vor der Tür ist gerissen und klingt hohl. An allen anderen Stellen ist er noch augenscheinlich in Takt, zumindest klingtr er nicht hohl und das Stäbchenparkett ist auch noch ganz, nicht aufgequollen und hat sich nicht abgelöst.

Allerdings sieht man an mehreren Wänden den Schimmel im unteren Bereich, vor allem da, wo außen Erdreich ist (vermutlich, weil es da kälter ist als oben).
Der Keller war immer gegen Frost beheizt, teilweise mit Heizlüftern. Da hatte die Oma bzw. ihr Nachbar drauf geachtet, der ein wenig nach dem Haus gesehen hatte.

Wir verhält es sich in diesem Fall?
Der Putz muss auf jeden Fall runter in den betroffenen Flächen. So wie ich das sehe ist das Wasser aber nicht von unten gekommen, sondern durch die Luft d.h. nur oberflächlich auf den Putz gelangt, sodass die Wände nicht vollgesaugt sein werden.
Wie ist das mit dem Estrich?
Reicht das in so einem Fall, dass man nur den Bereich großzügig um die Tür erneuert, oder muss der trotzdem großflächig raus? Oder sieht man das erst, wenn man den ersten Teil rausgekloppt hat?

Vielleilcht habt ihr ja noch eine Idee.
Wenn es soweit ist, kommt aber auf jeden Fall der Sachverständige. Aktuell soll aber erstmal abgeschätzt werden, ob die Familie von meinem Kollegen das noch macht, oder ob sich der neue Beitzer darum kümmern darf.

Viele Grüße
Mattes

 

Also wir waren gestern nochmal im Haus und haben eine Stelle im Estrich aufgeklopft:
Der Aufbau ist:
4 cm Estrich
2 cm Styropor
Kunststofffolie

Für mich sah es auch so aus, dass die Bodenplatte unter der Kunststofffolie feuchte zu sein scheint bzw. nass erscheint.

Der Estrich ist prinzipiell in Ordnung, allerdings sind fast alle Wände im unteren Bereich verschimmelt.

Ich vermute, dass das Wasser unter der Tür durch ist und dann unter der Kunststofffolie (diese ist noch intakt) Richtung Wände geflossen ist bzw. sich dort verteilt hatte. Dadurch dass die Folie in Ordnung ist, ist der Estrich in weiten Teilen in Takt und hat das Wasser erst dort, wo die FOlie zu Ende war, wieder 'rausgelassen' und ist von da aus in die Wände bzw. den Putz gezogen.

Macht das in euren Augen Sinn?
Und was bedeutet das für den Estrich? Bekommt man den irgendwie trocken, oder muss der komplett raus?

Morgen kommt der Sachverständige. Bin gespannt, was der so sagen wird.

LG
Mattes

 

Also:
Der SV war da:
Er hat bestätigt, dass das Wasser höchstwahrscheinlcih von außen gekommen ist und nicht von unten. Das konnte er gut mit dem Mikrowellenmessgerät nachvollziehen. Die Wände im Erdreich sind trocken. Und je weiter man wegkommt von den beiden Gartentüren, desto weniger wird die Durchfeuchtung.
Und wie wir vermutet haben ist das Wasser unter der Plastikfolie 'geflossen' und am Rand dann nach oben gestiegen: In den Putz und die Zargen.
Das war für ihn auch die plausibelste Ursache.

Folgendes hat er für die Sanierung empfohlen:
Estrich raus, Der Putz auf mind 1m runter (sollte es höher geschimmelt haben, dann eben noch höher den Putz runternehmen).
Dann je nach Durchfeuchtung Bodenplatte und Wände trocknen.

Aufbau dann mit Hohlkehle, Dichtschlemme bis 50cm die Wand hochziehen.
Anschließend Knauf Katja drauf und dann wieder verputzen und Estrich drauf.
Klingt für mich als Hobby-Sanierer vernüftig und so werde ich das machen.

@Fabian Weber:
Der Feuschteschaden ist schon vor vielen Monden passiert. Da ist nichts mehr mit einfach trocknen.
Wie gesagt, der Estrich ist prinzipiell super. Aber unter der Plastikfolie ist es nass. Daher kommt alles raus.

PS: Die Balkontüren kommen wie die Fenster auch alle neu.
Trockner hätte ich auch auf Kleinanzeigen gekauft und dann wieder verkauft :-)

Anbei noch ein paar Bilder von dem Loch, das wir in den Estrich gemacht haben, und auch einer Wand: Da sieht man schön, dass der Holzparkett in Raum i.O. ist, und nur im Rand schimmelt und aufquillt.

Viele Grüße und noch einmal vielen Dank für eure Rückmeldungen
Mattes