Wärmebrücke Außenwand mit Schimmelbildung und Feuchtigkeit

Hi zusammen,

ich habe ein Problem mit massiver Feuchtigkeit und Schimmel in meiner EG-Wohnung (Mehrfamilienanlage mit zwei baugleichen Häusern und Tiefgarage darunter). Zwischen den Häusern liegt eine Terrasse/Rasenfläche, die direkt an meine Wohnung grenzt – an der angrenzenden Innenwand treten die Probleme auf. (Skizze folgt)

Ausgangslage / bisherige Maßnahmen

• Seit Jahren starker Schimmel an der Innenwand.
  
  
• Damals gemeldet, Gutachter bestätigte nasse Wand.
  
  
• Maßnahme: Sockelabdichtung nachgearbeitet (wasserdichter Anstrich + Blech).
  
  
• Danach: Tapete/Schimmel entfernt, Wand mit Kalkputz neu verputzt.

Aktueller Stand

• Schimmel ist wieder da bzw. breitet sich aus.
  
  
• Luftfeuchte/ Raumklima sind unauffällig (permanent überwacht).
  
  
• Beim Wäschetrocknen läuft zusätzlich ein elektrischer Luftentfeuchter.
  
  
• Neuer Gutachter: Wärmebrücke + starke Durchfeuchtung
  • Problem beginnt am Fußboden/Wand-Anschluss und wird Richtung Ecken schlimmer.
    
    
  • Boden an der Wand ~11 °C kälter als die Raumtemperatur (23 Grad). Gegenüberliegend hat der Boden eine Temperatur die 3-4 Grad Differenz zur Raumtemperatur hat.
    
    
  • Wand laut Messung sehr feucht.
    
    
  • In der Ecke bilden sich teils Wasserpfützen.

Es gibt viele mögliche Ursachen (Drainage, Abdichtung nicht korrekt ausgeführt, Anschluss an Tiefgarage/Decke, etc.) -> Wo fang ich am besten an ?

Mir wurden Calciumsilikatplatten als Innendämmung empfohlen. Das löst aber aus meiner Sicht nicht das Fußbodenproblem, ist teuer und niemand kann garantieren, dass es danach dauerhaft weg ist.

Fragen an euch

1. Welche typischen Baumängel kommen in so einem Bereich (EG an Außenwand, Rasen/Terrasse, TG darunter) häufig vor?
   
   
2. Ich möchte die Woche zum Bauamt gehen, um den „Soll“-Aufbau prüfen zu können:
   • Wenn Wasser dort nicht ins Erdreich versickern kann (wegen Tiefgarage) , müsste meiner Recherche nach dann zwingend eine Drainage/Entwässerung vorhanden sein. Ist das richtig ?
     
     
   • Wie prüfe ich ob die Drainage (falls vorhanden) noch intakt ist ? Kamera über Revisionsschacht ?
3. Hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen in einer WEG (Vorgehen, Zuständigkeiten, Durchsetzung, typische Hürden)? Ich meine das letzte Mal wurde übernommen aber anscheinend war das ja nicht die komplette Ursache..

Ich bin für jeden Tipp dankbar. Am Mittwoch will ich außerdem mal vorsichtig prüfen, wie weit ich mit einer Schaufel graben kann, um ggf. Hinweise auf Aufbau/Entwässerung zu bekommen.

Danke euch!