Wärmebrücke Außenwand mit Schimmelbildung und Feuchtigkeit

Hi zusammen,

ich habe ein Problem mit massiver Feuchtigkeit und Schimmel in meiner EG-Wohnung (Mehrfamilienanlage mit zwei baugleichen Häusern und Tiefgarage darunter). Zwischen den Häusern liegt eine Terrasse/Rasenfläche, die direkt an meine Wohnung grenzt – an der angrenzenden Innenwand treten die Probleme auf. (Skizze folgt)

Ausgangslage / bisherige Maßnahmen

• Seit Jahren starker Schimmel an der Innenwand.
  
  
• Damals gemeldet, Gutachter bestätigte nasse Wand.
  
  
• Maßnahme: Sockelabdichtung nachgearbeitet (wasserdichter Anstrich + Blech).
  
  
• Danach: Tapete/Schimmel entfernt, Wand mit Kalkputz neu verputzt.

Aktueller Stand

• Schimmel ist wieder da bzw. breitet sich aus.
  
  
• Luftfeuchte/ Raumklima sind unauffällig (permanent überwacht).
  
  
• Beim Wäschetrocknen läuft zusätzlich ein elektrischer Luftentfeuchter.
  
  
• Neuer Gutachter: Wärmebrücke + starke Durchfeuchtung
  • Problem beginnt am Fußboden/Wand-Anschluss und wird Richtung Ecken schlimmer.
    
    
  • Boden an der Wand ~11 °C kälter als die Raumtemperatur (23 Grad). Gegenüberliegend hat der Boden eine Temperatur die 3-4 Grad Differenz zur Raumtemperatur hat.
    
    
  • Wand laut Messung sehr feucht.
    
    
  • In der Ecke bilden sich teils Wasserpfützen.

Es gibt viele mögliche Ursachen (Drainage, Abdichtung nicht korrekt ausgeführt, Anschluss an Tiefgarage/Decke, etc.) -> Wo fang ich am besten an ?

Mir wurden Calciumsilikatplatten als Innendämmung empfohlen. Das löst aber aus meiner Sicht nicht das Fußbodenproblem, ist teuer und niemand kann garantieren, dass es danach dauerhaft weg ist.

Fragen an euch

1. Welche typischen Baumängel kommen in so einem Bereich (EG an Außenwand, Rasen/Terrasse, TG darunter) häufig vor?
   
   
2. Ich möchte die Woche zum Bauamt gehen, um den „Soll“-Aufbau prüfen zu können:
   • Wenn Wasser dort nicht ins Erdreich versickern kann (wegen Tiefgarage) , müsste meiner Recherche nach dann zwingend eine Drainage/Entwässerung vorhanden sein. Ist das richtig ?
     
     
   • Wie prüfe ich ob die Drainage (falls vorhanden) noch intakt ist ? Kamera über Revisionsschacht ?
3. Hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen in einer WEG (Vorgehen, Zuständigkeiten, Durchsetzung, typische Hürden)? Ich meine das letzte Mal wurde übernommen aber anscheinend war das ja nicht die komplette Ursache..

Ich bin für jeden Tipp dankbar. Am Mittwoch will ich außerdem mal vorsichtig prüfen, wie weit ich mit einer Schaufel graben kann, um ggf. Hinweise auf Aufbau/Entwässerung zu bekommen.

Danke euch!

 

Hi Toti,

danke dir für die Rückmeldung. Ich habe mal die Rechnung rausgekramt.
Folgendes wurde genutzt:

Kemperol 2K Pur
Kemperol Flies
Wärmedämmung PIR 60mm
Nopenmatte
Klebemörtle KBM
Titanzink Band
PU Schaum

das sind die Hauptkomponenten aus der Rechnung. Es wurde nur der Sockelbereich ausgebessert.

Die Schimmelstellen habe ich Rot eingezeichnet. Der Schimmel war aber früher komplett durchgehen die Wand entlang bis zu einer Höhe von 50cm.

Der Vormieter hatte einfach drüber tapeziert beim Auszug..

Jetzt gibt es noch einzelne Ausblühungen die sich aber schnell ausbreiten.Ich versuche alles mögliche um entgegenzuwirken. Die Küche sieht schlimmer aus. Das ist der Kreis am zweiten Fenster. Vom aktuellen Schimmel ist auch ein Bild dabei.

Das Bauamt wollte mir heute die Unterlagen schicken. Ich hoffe daraus geht hervor, wie das TG-Dach aufgebaut ist.

Die TG ist von unten gedämmt. Nicht die beste Dämmung aber mein Nachbar im gleichen Haus hat das Feuchte Problem nicht. Seine Wohnung liegt auch über der TG. Der Gegenüberliegende Nachbar (Haus 2) hat auch Probleme, ich weiß nur nicht wie stark.

Falls du weitere Informationen brauchst gib Bescheid.

Danke.

 

Danke BaUT.

Wandsockel kann ich selber freilegen. Ich werde es mal die Woche angehen. Den Rückbau muss ich erst mit der WEG abklären. Dadurch würden die Ansprüche gegenüber der Firma die das gemacht hat verfallen.

Danke.

 

Ich denke, die sind fein raus. Das war 2020 und ich denke, dass wir darauf keine Gewährleistung mehr haben.

Ich muss sagen, es drückt erst richtig durch wenn Schnee liegt und es dauerhaft nass/kalt ist. Die letzte Winter waren eher mild und ich habe den Luftentfeuchter sehr oft laufen lassen.
+ ich dachte nach dem das Mauerwerk jahrelang durchnässt wurde, brauch es mindestens 2 Sommer um die Maßnahme richtig zu bewerten..

Diesen Winter ist halt nur wieder klar geworden, dass es weiterhin Probleme gibt.

Was hältst du von einer professionellen Leckortung wenn die Dämmung/Abdichtung bis zum TG Dach geht?

Danke.

 

Vielen Dank! Es wurde damals nur der Trautstreifen aufgegraben.. also das war sicher keine 1m breite Fläche.

Beim Fallrohr gabs drei Meinungen. Einer meinte, dass er dort meint einen Riss zu erkennen. Wurde dann aber bei der Verwaltung nicht weiter verfolgt.

Ich frage mich auch ob es eine Drainage gibt. Augenscheinlich hat das ganze Dach nur ein Abflussrohr. In der Draufsicht des UG sind Drainagen an meiner Wand entlang eingezeichnet. Die müssten aber dann irgendwann zum Vorschein kommen beim Graben.

Das mit der Leckortung Spar ich mir dann. Ich grab mal auf und mach Bilder .

Danke ! Hoffe ich Krieg das in den Griff. Möchte ungern jemanden im Schimmel wohnen lassen. Außerdem sind die Heizkosten der beiden Wohnungen um 15-20% höher als bei den anderen..

 

Also leider hat das Bauamt nicht wirklich viele Dokumente gesendet.

Jetzt frage ich mal wegen einer Sache die mich schon die ganze Zeit fuchst. Es gibt eine Drainage. Diese ist reicht aber nicht bis zur Begrünung und Terasse des TG Dachs.
Ich habe mal im Bild die ungefähre Position der feuchten Mauer (grauer Block) und der Begrünung/Terasse (blaue Linie)auf dem TG eingezeichnet.

Wie man sieht gibt es nur einen Gulli in der Mitte und falls ich alles richtig interpretiere, keine Drainage in dem Bereich. Ich würde meine das Wasser steht und drückt.

Liege ich mit der Vermutung richtig?