Planung Neubau

Moin zusammen!
Wir beabsichtigen im Kreis Plön ein Haus zu bauen. Ein Grundstück ist in Aussicht, dieses soll mit einem weiteren Bauherren aufgeteilt werden. Vorne bauen wir, hinten die anderen. Menschlich passt alles, man ist sich einig.

Lediglich das Grundstück bereitet Bauchschmerzen. Es würde die ultimative Grenzbebauung werden. Das Grundstück ist 16,5m breit und die Bautiefe liegt im Moment bei 45m. Leider ist das nicht ausreichend und wir beabsichtigen eine Bauvoranfrage zu stellen.

Auf dem Grundstück stand vorher mal ein Haus welches abgerissen wurde. Es steigt nach hinten kontinuierlich an.

Aufgrund der Enge und dem von uns gewünschten Haus wird das ein Kraftakt werden und ich weiss nicht ob wir damit die nächsten Jahre glücklich werden. Unser Haus hat geplant eine Breite von 10,60 und würde somit die Grenzbebauung links um ca. 10cm verletzen. Rechts ist die 3m Breite Zufahrt zum hinteren Haus. Dazu kommen noch rund 30cm Spritzschutz rechts, also nochmal 30cm nach links rutschen. In SH zählt ja zum Glück die Außenwand als Maßbezugspunkt. Ob der Nachbar links mitspielen wird ist noch unklar.

Ist es sinnvoll, das Haus so press an eine Zufahrt zu bauen? Die Fassade soll geklinkert werden.

Das nächste Problem wird die Topographie werden. Laut Bauordnung darf die Zufahrt nur 10% Steigung haben für die Feuerwehr. Stand jetzt gehen wir davon aus dass 3m Breite reichen da unser Haus keine 12m tief werden soll. Zählt eine Terrassenüberdachung über die gesamte Hausbreite dazu wenn diese mit einer Tiefe von 4m ebenfalls Genehmigungspflichtig ist?

Dann muss das Gelände planiert werden. Entweder auffüllen wobei in dem großen Loch vermutlich Terrasse und Garten sein werden oder ausheben und den Garten in den Hang bauen? Was wird günstiger werden? Die Zufahrt muss dann auch abgefangen werden würde aber mit der Steigung bei 10% und geschätzter Differenz von 2,5-3m irgendwo mittig vom Haus anfangen müssen. Dann müssen da L Steine etc. hin und unser Haus müsste noch schmaler werden oder weiter nach links... :-(

Das sind die Probleme die mich seit Tagen beschäftigen. Ist das alles mach- und bezahlbar oder muss man das Vorhaben beerdigen?

Vielen Dank vorab und viele Grüße!

 

Nein ist alles frei planbar aber ob es mit 10cm getan ist? Das summiert sich ja jenachdem was durch die Zufahrt alles dazu kommt... Abstützung, Spritzschutz, Entwässerung...

Auf gar keinen Fall. Viel zu groß!

Ja ist möglich ohne Aufpreis.