Planung Neubau

Das Haus einfach 10cm schmaler machen kann ja jetzt nicht das große Problem sein.

 

Zufahrt 3m breit? Die normale Mindestdurchfahrtbreite nach StVo sind 3,25m ( ich weiß, die gilt hier nicht) und da empfinde ich das mit einem LKW schon für verdammt eng. Ein PKW wird auch immer breiter. 2m sind schon fast normal mittlerweile.

 

Kaufe das ganze Grundstück und du hast auch in Zukunft keinen Ärger mit dem der hinten wohnt. Und wenn so geteilt würde ich nur das hintere nehmen.

 

Aus dem Katalog?

@Kieler Bauherren: Haus passend zum Grundstück planen. Dafür sind Architekten da.


@415B: behalte Deine geistigen Ergüsse für dich!

 

Echt? Das Grundstück ist fast 100m lang und Du willst nach hinten gehen mit all den Kosten und dem Aufwand (hast Du Dir mal das gesamte Grundstück angeschaut)? Und dann steht ein Auto des vorderen Nachbarn auf der Auffahrt und Du bist dauernd genervt.

 

Man kann auch einfach mal in den Raum werfen, dass ein Haus mit 96qm Grundfläche, wenn man sich so viele Gedanken über zusätzliche Kosten macht (die ja kommen werden), ob das Haus nicht einfach mehr als ein wenig zu groß wird. Müssen es auf zwei Etagen 190qm Grundfläche werden oder könnte es auch einfach kleiner = günstiger werden? Ist schon ein Luxusproblem.

 

Keine Ahnung. Kommt auf die finale Planung an, die Gründung, Eure Wünsche etc.
Ob es am Ende 80k oder 130k sind - wie gesagt, keine Ahnung.

Trotzdem bleiben es 190qm Grundfläche für zwei Erwachsene und ein Kind? Selbst mit 140cm Kniestock ist das schon "üppig" - unabhängig von der errechneten Wohnfläche.

 

Wenn das Kind auch schon ~15 Jahre alt ist, zieht es möglicherweise schneller aus als einem lieb ist. Das nur mal so als Randgedanke.

Das würde ich - wenn überhaupt - dann nur in Verbindung mit einem engen Familienmitglied machen.
Die Zufahrt nach hinten nimmt bei der derart eng gequetschten Bebauung (das wird m.E. mit der Kapitänshütte optisch nicht wirklich repräsentativ wirken!) jegliche Privatsphäre.
Ich persönlich würde da auch eher hinten wohnen wollen (auch wenn die Erschließung sauteuer werden dürfte!)
Auf das so skizzierte Gelände muss m.E. ein fähiger Architekt eine sinnvolle Wohnlösung kreieren damit das zufriedenstellend wird...

 

das kind ist doch spätestens in 5 jahren raus. und wenn man keinen garten mag dann zieht man in eine wohnung und teilt das grundstück nicht in kleinst mögliche parzellen.

 

Mag der TE keinen Garten? Habe ich irgendwie überlesen? Sind immer gut 400qm, die vorhanden sind.

Knapp 750qm ist irgendwie nicht kleinstmöglich. Ist mehr als ausreichend für ein EFH.

Warum muss man "soviel wie geht" bauen? Ich baue das, was ich benötige.
Und gerade, wenn ein Kind nicht weit vom Absprung entfernt ist, baue ich nicht möglichst groß, sondern möglichst passgenau.

 

Muss ja grundsätzlich nicht sein.

Mir fehlen hier einige Informationen zum Grundstück: ist Euer Teil 45 lang oder das ganze Grundstück? Wenn man die 45 Meter und die 16,5 Meter nimmt, komme ich auf knapp 650qm. Das könnte ja die Grenze in Eurer Gemeinde sein für ein Grundstück mit einem EFH. Ggf kann man dann ideell teilen für ein Doppelhaus.
Oder hat Euer Teil die 650qm mit insgesamt den 45 Metern? Dsa ist hier nahezu unbekannt, oder ich habe es überlesen.

Und wie hoch ist die GRZ? Die hat ja sehr viel Einfluss auf das Haus, wenn ein Grundstück klein ist, also geteilt werden soll.

Auf fast jedes Problemgrundstück passt ein schönes Haus, wenn man sich auf das Grundstück einlässt. Dabei ist es wichtig, dass man sich nicht schon mit einer Hausform festlegt.

Solche Gedanke und ein vorgefertigtes Maß können dann natürlich sehr unbefriedigend sein.

Nein. Natürlich ist es nicht sinnvoll. Aber ich halte hier viele Anfangsgedanken halt auch nicht für sinnvoll, obwohl Du schon mit einigen Dingen in die richtige Richtung gehst.
Wenn eine Nachbarszufahrt (oder eine Straße) an einem Grundstück entlangläuft, dann wäre es sinnvoll, auch dort den Eingang zu legen. Anfahrt von vorn (Straße?), dort die Stellplätze und zwei Meter vor dem "seitlichen Eingang" als Eingang planen. Gartenausrichtung dann ggf nach planlinks - keine Ahnung, was die Topographie dort bereit hält. Ein Architekt plant entsprechend, was das Grundstück hergibt. Er wird sich von Maßen wie "es muss 10,60 breit sein" fern halten.

Ich weiß zwar nicht, warum man eine Terrassenüberdachung über die gesamte Hausbreite plant, noch warum man 40qm von seinem Grundstück/Terrasse überdachen will - dazu reichen 20qm oder noch weniger - aber so etwas als Standard zu empfinden und es haben-muss, dann fällt so etwas natürlich in die GRZ mit rein. In Nds sind 3 Meter Tiefe und 12qm ohne Genehmigung erlaubt, tiefere Überdachungen werden überprüft. Sehr viel anders wird es in SH auch nicht sein.

Wenn Du also mal die fehlenden Informationen hier einstellst, dann könnte man Dir einen Rat geben, ob man am Grundstück festhalten oder weiter schauen sollte.

 

Ja, so muss es sein. Er/sie/es schreibt ja auch, "vorne bauen wir". Deshalb die Zufahrt über die gesamte Grundstückslänge.

 

Also, ich habe das Grundstück über IS24 gefunden und auch in dem Dorf, wo es angeboten wird.
Es wird die 650qm haben mit insgesamt 45 Meter Länge. Außerdem ist hier beim TE @Kieler Bauherren planlinks der Süden.

Für mich sieht das ganz klar nach einem 8 Meter breitem Haus aus, welches giebelseitig zur Straße gebaut wird. Man bekommt eine schöne breite Fassadenwand nach Süden für die nötige Fensterbeleuchtung sowie eine Gartenausrichtung nach Westen auf Giebelseite. PV Richtung Süden.
Man muss sich halt einfach mal vom Standard lösen. Einen dritten Giebel kann man ja dennoch machen, halte ich auch für nicht verkehrt, da man eine lange Trauf-Seite bekommt, und Fenster im OG wollen ja auch sein