QNG in 2026 in Bayern Rand München (25km von München) bauen

Rechne mal mit € 1,5 Mio. + x

Darfst du überhaupt dort ein MFH bauen?
430qm inkl. Wohnkeller?
Wo baust Du Abstellräume für Mieter?
8-16 Stellplätze möglich?

 

MFH als Anbau? Anbau an was?

 

Also 430qm + 70qm Keller

Ändert trotzdem nichts an den Kosten und den Fragen/Punkten. Was schätzt denn der Architekt?

 

Ja was? Kannst Du mal die Fragen beantworten?

 

Das ist ja schon ohne teurer zu bauenden Standard keine günstige Gegend. Insofern verstehe ich den Gedanken, speziell für besserverdienende Mieter bauen zu wollen. Allerdings ist grundsätzlich nicht ratsam, sozial nicht differenziert - also für eine homogene Bewohnerklientel - zu bauen. Was für WE sollen da eigentlich entstehen: Mietwohnungen alle in Bauherrenbesitz verbleibend, oder als ETW in Streubesitz gemischt für Selbstnutzer und Vermieter ?
Das würde ja wohl auch förderungstechnisch Unterschiede machen.

QNG an sich bedeutet ja keinen Vorteil für die Mieter (und damit auch keinen Anreiz für sie, die höheren Herstellungskosten zu refinanzieren), im Gegensatz zu einer edleren Energieeffizienzstufe (die sich zwar schwach, aber doch immerhin überhaupt auf ihre Heizrechnung auswirkt). QNG ist praktisch nur ein Zertifikat als kreislaufwirtschaftlicher Biosiegel-Ariernachweis für die Herstellung des Gebäudes - wie gesagt, ohne erkennbaren unmittelbaren Benefit. Mehr als Mäzenatentum an politischen Zukunftszielen kann ich da nicht erkennen. Dementsprechend sehe ich darauf keinen Run aus der Investorenszene. Was versprichst Du Dir oder Deinen Mietern daraus ?

Statistische Daten, was Dich dieser Standard mehr kosten wird, kannst Du aus den wohnungswirtschaftlichen Fachpublikationen entnehmen, und der Spiegel der Immobilienangebote zeigt Dir, wie weit der Markt ein solches Engagement belohnt. Du musst also damit rechnen, dass Du ausser auf der Fördermittelseite Deiner Baufinanzierung damit keine Mehreinnahmen generierst.

 

P.S., weil ich auf diese Frage eben noch nicht eingegangen bin:

Ich bin freier Bauberater, spezialisiert auf Eigenheim-Bauherren, Kleininvestoren gehören nicht in statistisch relevanter Zahl zu meinen Ratnehmern, und mit Raumplanung und Wohnungswirtschaft habe ich nur kommunalpolitisch Berührung. Bei meinen Individualratnehmern spielt QNG als Thema überhaupt keine Rolle. Bei meinen Forenratnehmern kommt es in jüngerer Zeit zunehmend vor, aber nur im Zusammenhang mit Förderprogrammen in ihrem jeweiligen Baufinanzierungsmix. Aus meiner Sicht ist QNG ein reines Regierungsziel-Promo-Thema und als solches ein ziemlicher Rohrkrepierer, während andere Förderprogramme ja zumindest die gewerblichen Subventionssauger wuschig machen. Schon als Regierungsziel ist es nur auf Bundesebene "aktiv", um Landesprogramme höre ich zumindest keinen Lärm, und die Kommunen finden die Themen Dachbegrünung und Nahwärme interessanter und begnügen sich damit.

Also Frage 1: nein, gebaut haben zumindest meine Individualratnehmer bislang noch nicht mit QNG; und Frage 2: meinen Forenratnehmern sehe ich es per Saldo noch nie spürbar etwas gespart haben, aber da sprach ich ja auch EH40 oder der ELW schon immer den Effekt ab.