Sanierung eines Reihenmittelhauses aus 1962 - Konzept, Kosten

Hier noch die zweite Ansicht. Waschtisch/Türlösung ist natürlich nicht final. Entweder Tür versetzen oder Waschtisch

 

Finde ich mal wieder ne gute Idee. Werde mal versuchen das in ner Skizze umzusetzen. Danke

 

Ich habe nochmal eine Frage an die erfahrenen Handwerker, da ich mich nicht entscheiden kann. Es ist übrigens echt erschreckend, wie lange das alles schon dauert ohne das ich überhaupt schon Schlüssel hätte. Wer nnicht alles lesen will: Die Frage ist im untersten Absatz!!

Ich war in der letzten Woche mit einem Architekten und einem BauIngenieur im Haus und hatte ein Vorgespräch mit einem Generalübernehmer (in seinem Büro).

Mit dem Architekt hats nicht so "gepasst" vom Gefühl her auch wenn er sehr nett und sein Angebot sehr detailliert gewesen ist. War allerdings auch ein teures Angebot/Kostenschätzung.

Mit dem Bauingenieur hatte ich ein angenehmes Gefühl. Auf Sicherheit bedacht (horizontale Schlitze gehen hier nicht, muss also Decke abgehangen werden etc.) und ist auch auf paar Wünsche eingegangen (z.B. meinte er FBH wäre nicht ideal wegen geringer Aufbauhöhe, könnte man aber machen - gäbe dann aber Absätze aka Stolperfallen wenn man wegen des Budgets dann Abstände zur Treppe/Haustür einhalten würde usw). Angebot war maximal rudimentär. Unterteil in Phase 1 (Leistungsphase 1-4) mit nem Preis und dann Phase 2 (mit Ausschreibung, Gewerke vergeben, Organisieren und Überwachung mit 1x pro Woche Baubeschreibung) ohne Preisangabe (wird dann während Phase 1 angeboten). Eigenleistung hier kein Problem.

Mit dem Generalübernehmer hab ich mich nur im Büro getroffen. Ist Tischlermeister und schon lange als GÜ unterwegs. Hat sehr gute Bewertungen im Internet, hat große und kleine Projekte übernommen und wirkt typisch "handwerkersymphatisch". Bedeutet: Berliner Schnauze. Meinte mit dem Budget kann man es sanieren, allerdings ohne Heizung - meinte aber in dem Zuge auch dass er eine 12 Jahre alte Gastherme nicht ersetzen würde solange sie läuft. "Fußbodenheizung kann ich vergessen, ist Schwachsinn solange man nicht mehr Budget hat". Sprich, er wirkt realistisch und erfahren. Schaut sich das Haus aber nur an wenn auch eine Kostenschätzung/Planung erfolgen soll und das kostet natürlich (ist auch ok). Eigenleistung ginge nur mein "Bekannter" der die Elektrik macht. Mehr Eigenleistung geht nicht weil er sich als Dirigent versteht und der muss seine Musiker kennen. Sonst kommt da nix bei raus. Seine Projekte werden immer in der angegebenen Zeit fertig (steht auch x Mal so im Internet)

Nun bin ich nicht sicher was ich tun soll und ich bräuchte eure Erfahrungen Ich brauch jemanden der sich auskennt. Ich hab einfach zu wenig Ahnung auf was man achten muss und worauf es ankommt. Ich schwanke nun zwischen den beiden (GÜ und BauIng). Beide waren symphatisch und erschienen mir kompetent. Wenn ich davon ausgehe, dass ein GÜ 15-20% der Bausumme kostet, wird wohl auch der BauIng bei 20-25k liegen. Die Frage ist, ob durch die Ausschreibungen vlt an anderer Stelle Einsparungen bei den Handwerkern rauskommen, die ich beim GÜ natürlich nicht bekomme und somit vlt. beim BauIng "mehr Leistung fürs gleiche Geld" bekomme.

Worauf soll ich achten? Sollte ich irgendwas Fragen? Was sollte ich bedenken bei GÜ/BauIng. Soll ich in den sauren Apfel beißen und beide für ihre Kostenschätzungen/Grobplanungen beauftragen? (würden beide zusammen 3.000 Euro kosten, also nicht die Riesensumme).

 

Hab das erste Angebot (Kostenschätzung!!) von einem GU.
220k brutto ohne neue Heizung, ohne Elektrik (EL) und ohne Küche. Will sich mal jemand die Posten anschauen und mir sagen, ob das gut oder überzogen kalkuliert ist. Für mich sehen die Positionen (erschreckenderweise!!!!) ganz "günstig" aus.

 

Reihenfolge könnte in der Mitte durcheinander sein. Nur so als Einschätzung.

 

@nordanney - wie würdest du es einschätzen?

 

Eyeyey, ob ich dieses Forum nochmal verstehen werde :-D Danke @Kriminelle

 

Hallo VollNormal, dieses ist von einem GU nach Besichtigung/Bemessung vor Ort erstellt.

Ist natürlich sehr bequem, weil ja alles übernommen wird. Gleichzeitig war es natürlich schwierig EL anzumelden. Auch verständlich, weil das seinen Ablauf stört aber ich bin jetzt nicht im Schloß aufgewachsen und würde theoretisch auch viel (vor allem) der Abbrucharbeiten übernehmen.

Wollte hier mal nur Meinungen von erfahrenen Leuten besprechen. Hab aber auch schon eine Tendenz

 

Vielen Dank für die Einschätzung. Ich fand es auch insgesamt umwerfend, aber im wahrsten Sinne.

Kellerdecke und oberste Geschoßdecke mach ich selbst.
Elektro macht ein Freund von mir.
Dach sonst "ok".

Daher glaube ich, da kann ich mit unabhängigem Bauleiter und Einzelvergabe, Eigeninitiative und paar Dingen selber machen mehr für das Geld rausholen.

Kriege noch die Kostenschätzung vom unabhängigen BauIng/Bauleiter. Die nächsten Tage/Wochen.