Heizungssanierung MFH Baujahr 1952. Gasetagenheizung auf Zentralheizung. Neue Steigestränge?

Hi,

ich bin Eigentümer eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Haus ist ursprünglich mit Koks-Heizungen als Schwerkraftheizung konzipiert worden und dann wohl in den 1960er/70er auf Gasetagenheizungen umgebaut worden.

Die Heizungsinstallation hat aufgrund der Rohrdimension erhebliche Rohrdurchmesser. Es gib in jeder Wohnung eigenständige Kreisläufe. Die Vorläufe sind in die Decken eingegossen, die Rückläufe sind in die Böden eingegossen. An den Rohren ist seit 1952 nichts gemacht worden.

Die Installation sieht in so aus:


Ich habe mich jetzt mit zwei Heizungsbauern vor Ort getroffen für den Einbau einer Zentralheizung. Allerdings sind die Einschätzungen vollkommen gegenteilig. Das Haus steht in einem Gebiet mit Fernwärme.

Heizungsbauer 1:
- Einziehen vier neuer Steigleitungen, da die 70 Jahre alten Rohre ein viel zu großes Wasservolumen führen und von innen wohl viel Dreck enthalten, den man nicht im neuen System haben möchte.
- Austausch aller gut 50 Heizkörper. Es sind Gussheizkörper mit einer Speichenhöhe von 70 Zentimetern und einer Länge von bis zu knapp 3m. Laut Heizungsbauer wohl ein Vorkriegsmodell und damit 1952 gebraucht eingebaut.

Heizungsbauer 2:
- An der Stelle der Gasthermen in den Küchen in beiden Häuserseiten eine neue Steigleitung einziehen
- weiterverwenden der Rohrleitungen aus 1952 und je Wohnung einfach einen Wärmemengenmesser
- alte Heizkörper in den Wohnungen lassen.

Das Haus steht in einer gehobenen Wohnlage einer.größeren Stadt. Ich möchte eine Lösung die für die nächsten 50 Jahre gut ist.

Was ist eure Einschätzung? Welche weiteren Informationen sind hierfür relevant?

Vielen Dank euch

 

Derzeit ist das Haus vollständig vermietet. Ich habe eine Wohnung nur befristet vermietet, damit im Sommer in gut zwei Jahren eine Wohnung leersteht und ein Heizungsbauer in der Wohnung sich niederlassen kann.
Ich habe auch bedenken, dann 120 Jahre alte Rohre in den Decken zu haben...

Heizungsbauer 1 überlegt, ob das Haus auch mit ener Wärmepumpe betrieben werden könnte. Ich habe die Heizlast mit Heiz.report berechnet. Ich komme auf ca. 52kW bei einer Fläche von gut 650qm. Quasi alle Heizkörper müssten 33 werden, um mit der Vorlauftemperatur unter 55 zu bleiben.
Vor das Haus müsste eine Kaskade aus drei Wärmepumpen.
Heizungsinstallateur 1 würde es mit Wärmepumpe probieren, hat aber kein entsprechendes Referenzobjekt.
Heizungsinstallateur 2 hat selbst mehrer MFH im eigenen Bestand und sagt, er habe sich da für Fernwämeentschieden. Weil das selbst für ihn wartungsfreier und sorgloser sei.

ja, da habe ich viel drüber nachgedacht. Das Haus befindet sich in Kiel. Die Fernwärme dort gehört derzeit zu den günstigeren in Deutschland. Es ist in einer innerstädtischen Lage und vor einigen Wochen sind die Stadtwerke auf mich zugekommen, da die Fernwärme in der Straße erneuert werden soll. Fragen Sie bei den verbleibenden Eigentümern nach. Von den 20 Häusern in meinem Straßenabschnitt sind derzeit 16 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ich habe mir die Pläne der Netzauskunft besorgt und die Aussage ist nicht Vertrieb sondern korrekt.

Dies ist meines Erachtens nicht oder nur sehr unangenehm möglich. Entweder mache ich jetzt Steigestränge durch die Küchen wo derzeit die Gastetagenheizungen hängen. Dann habe ich zwei Steigestänge. Allerdings ist es von da sehr schwer in das Wohnzimmer zu kommen man müsste durch mehere Zimmer, es ist ausgeschlossen, dass man nicht über Türen muss. Es wäre wohl ein Aufputzinstallation quer durch die Wohnung.
Im anderen Fall gibt es links und rechts im Haus einen Steigestrang, der die direkt die Wohn- und Esszimmer anbindet und einen der im Bad hochgeht und damit Küche, Bad und Schlafzimmer erreichen kann.


Ein Problem der aktuellen Installation ist, dass die Rohre in den Decken wohl auch teils starre Verbindungen mit dem Gebäude haben und es somit deutlich knackt. Daher hatte ich mir bis jetzt vorgenommen die Heizung komplett zu erneuern.

Die beiden Heizungsbauer sagen das Gegenteil obwohl sie dasselbe Haus besichtigt haben... Daher bin ich derzeit etwas ratlos. Für den Fernwämeanschluss müsste ich nur in den nächsten Monaten zusagen, weil während der Kompletterneuerung der Straße für die nicht angeschlossenen Eigentümer Sonderkonditionen bekommen sollen...

 

danke für eure Antworten @GreatScott83 , @415B , @am1003 . Ich hoffe mit den weiteren Informationen wird es etwas klarer.