Gedankenkarussell: Brauche Hilfe bei Entscheidungsfindung

Hallo liebe Forengemeinde,

ich lese hier schon eine ganze Weile mit und hoffe auf Eure Expertise, um meine (unsere) sich im Kreis drehenden Gedanken zu sortieren. Irgendwie fühlt sich jede Lösung zwar nicht komplett falsch, aber auch nicht 100% richtig an.

Wir (mein Mann, ich und unser volljähriges Kind) haben ein Haus. Das ist ja erst einmal nicht schlecht, aber das Haus hat für uns den gravierenden Nachteil, dass es zu groß ist. Ja, ich gebe zu, es ist ein Luxusproblem.

Das Haus wurde bis vor ein paar Jahren als Mehrgenerationenhaus genutzt, aber wie es halt der Lauf der Zeit ist: Eine Generation fehlt jetzt. Damit wird das Erdgeschoss quasi nur noch genutzt, um in den Garten zu gehen. Der große Keller steht halb leer. Und wir suchen eigentlich seit 3 Jahren nach einem kleineren Haus (auch sanierungsbedürftig) oder einem passenden Grundstück für einen Neubau. Aber es ist nichts zu finden.

Wir haben ein paar spezifische Anforderungen an ein Haus/Grundstück, die persönlich bedingt sind und von denen wir nicht abgehen können, die aber auch nicht wirklich außergewöhnlich sind. Unser jetziges Haus bietet das alles, aber die Größe stresst mich mehr, als ich je gedacht hätte. Wir reden hier von mehr als 100 ungenutzen qm (Keller nicht eingerechnet) in einer Region, in der Wohnraum fehlt. Großer Kasten, teuer, später von einer Person garantiert nicht mehr zu halten (oder zu pflegen).

Das Haus müsste in Teilen saniert werden. 2009 wurde das komplette Dachgeschoss neu auf- und ausgebaut und im OG Fenster, Elektrik, Heizkörper getauscht. Das EG wurde nicht angefasst, da die ältere Generation ihre Ruhe haben wollte ("Könnt ihr alles machen, wenn wir nicht mehr da sind ..."). Wir müssten also komplett an das EG ran. Dazu wäre die Heizung fällig, das Bad müsste saniert werden (möglichst barrierearm, was wahrscheinlich einen größeren Umbau mit sich bringt) und über die Küche reden wir lieber nicht

Natürlich könnten wir jetzt sagen "Kein Thema, das Geld geben wir aus und danach ist das Haus Top", aber danach ist das Haus ja immer noch viel zu groß und in Teilen leerstehend.
Und nein: Vermietung einer Einheit ist aus persönlichen Gründen leider definitiv keine Option. Das ist kein "Will nicht", sondern ein tatsächliches "Kann nicht".

Und an der Stelle fängt mein Gedankenkarussell an: Eigentlich wollen (brauchen) wir ein kleineres Haus. Was aber nicht zu finden ist. Wenn wir aber hier wohnen bleiben (müssen), muss saniert werden. Wenn wir das machen, löst es das Grundproblem nicht. Und wenn wir Geld für eine Sanierung aufnehmen (dann haben wir ja keine Gegenfinanzierung durch einen Hausverkauf), haben wir vielleicht ein Problem, wenn dann doch das ideale Haus für uns auftaucht. Und wir werden nicht jünger, die Rest-Arbeitszeit vor der Rente ist halt irgendwo begrenzt.

Wie wir aus den vielen Besichtigungen gelernt haben, ist unser Haus von der Substanz her tatsächlich im Vergleich richtig gut aufgestellt. Aber da ist die kleine Stimme in mir, die permanent "zu groß, zu teuer im Unterhalt, zu aufwändig beim Putzen, wie soll das später von einer Person gehalten werden ..." nölt.

Und dann kommt das Teufelchen auf der Schulter mit "Euch rennt die Zeit weg, Ihr müsst jetzt was tun!", während auf der anderen Schulter das zweite Teufelchen "Wenn Ihr jetzt anfangt mit der Sanierung und dann kommt das perfekte (vielleicht auch zu sanierende) Haus und ihr könnt nix mehr finanzieren, weil das Kreditchaos gibt und das werdet ihr bereuen!!!" brüllt.

Sanieren fühlt sich im Bauch nicht richtig an. Abwarten und weiter suchen aber auch nicht. Ich habe mittlerweile das Gefühl, ich renne in einer Drehtür im Kreis und finde den (gedanklichen) Ausgang nicht. Das lähmt total.

Habt Ihr vielleicht Denkanstöße für mich? Fragen, die wir uns noch nicht gestellt haben? Ist es normal, dass man sich so unwohl fühlt? Wie lange kann man eine Entscheidung hinauszögern? Was hat Euch vielleicht bei der Entscheidung geholfen?

Ich bin für jeden Gedankenanstoß dankbar und nehme auch gerne den virtuellen Tritt in den Bobbes

 

Danke für die Antworten! Mir hilft tatsächlich jede davon - gerade auch diejenigen, die mir ein wenig den Kopf waschen. Und Eure Fragen helfen, das ganze aus einer anderen Perspektive zu betrachten. Wahrscheinlich kochen wir schon zu lange im eigenen Saft ...

Ich stimme Dir vollkommen zu, Vermietung eines Geschosses wäre tatsächlich der sinnvollste Ansatz. Allerdings gibt es hier leider wirklich ein "Kann nicht", der Grund dafür ist aber so persönlich, dass ich es hier nicht öffentlich erläutern möchte. Da bitte ich um Verständnis und ein wenig Vertrauensvorschuss, dass es dabei um mehr geht als "keine Lust drauf"
Nichtsdestotrotz würde ein Umbau so geplant werden, dass eine Umstellung auf getrennte Wohneinheiten unkompliziert möglich wäre (einmal für den Verkaufswert und auch wegen "Haben ist besser als Brauchen", es gibt ja auch eine Generation nach uns).

Weil nach unseren Anforderungen an ein neues Haus gefragt wurde:

• möglichst freistehend (kein Reihenhaus)
• um die 150m³ Wohnfläche
• Versorgung für den täglichen Bedarf gut erreichbar zu Fuß, per Rad oder ÖPNV (nicht auf ein Auto angewiesen sein, um Lebensmittel zu kaufen)
• Keller oder genug Lagerfläche (es gibt ein nicht-störendes Nebengewerbe, daher muss Haus/Grundstück auch mit Anhänger erreichbar sein)
• kein riesiges Grundstück mit pflegebedürftigem Ziergarten
• eine gewisse Nähe zu medizinischen Versorgungseinrichtung der "umfassenderen" Natur ist leider notwendig, das schließt Orte weit draußen aus
• taugliche Erreichbarkeit unserer Arbeitsstellen mit ÖPNV (aka nicht erst 45min mit dem Auto zum nächsten Bahnhof fahren)
• keine absehbaren "Umweltgefahren" am Standort (Hochwasser etc.)

Alles andere, was uns unser jetziges Haus bietet, wäre nur ein Nice-to have und ließe sich regeln.

Was zu finden ist, sind entweder (teils unsanierte) Häuser am AdW, Familien-Neubaugebiete (da klettern wir mit vorhandenem Eigentum und ohne kleines Kind nicht hoch genug auf der Kandidatenliste) oder halt andere zu große, alte Kästen mit Sanierungsbedarf. Freie Grundstücke (außerhalb der Neubaugebiete) gibt es nur sehr wenige und deren Lage kollidiert bislang mit den Punkten "medizinische Versorgung" und "Essen kaufen können".

Anfang und Ende 50

Das Gefühl, die falsche Entscheidung zu treffen, wenn wir jetzt Geld in unser Haus stecken, das wir vielleicht für ein anderes Haus bräuchten. Wie ich Murphy kenne, sind wir keine drei Wochen fertig und dann läuft uns das ideale Haus über den Weg. Die Sanierung müsste kreditfinanziert sein - macht eine Bank das überhaupt mit, bei laufenden Sanierungskredit noch einen Überbrückungskredit für den Hauskauf zu finanzieren (und können wir das dann überhaupt finanziell gleichzeitig stemmen). Die Frage, ob wir überhaupt das, was jetzt reingesteckt wird, bei einem Verkauf annähernd wieder rausbekommen (im Vergleich zum Jetzt-Wert).

Und gleichzeitig ist da das Gefühl, die falsche Entscheidung zu treffen, wenn wir jetzt nicht sanieren - denn 3 Jahre erfolglose Suche erwecken irgendwie den "Wird eh nie was"-Eindruck. Am Ende stehen wir in 3, 4 oder 5 Jahren immer noch am gleichen Punkt, dann halt nur mit dem "Hättest Du mal lieber gleich saniert"-Gedanken, weil eine kostenintensive Sanierung natürlich mit nahendem Rentenalter finanziell schwieriger wird.

Der kann sich das schon vorstellen, mit uns unter einem Dach zu wohnen. Aber wenn er nach unten zieht, dann steht das Dachgeschoss leer, da hat er nämlich jetzt seine Wohnung

Wir sind uns einig im Uneinigen ... oder anders formuliert: wir struggeln beide. Eigentlich wollen wir ein kleineres Haus - nee, das eigentlich kann man auch weglassen. Wir möchten ein kleineres Haus, finden aber keins. Die Sanierung unserer zu großen Immobilie ist vielleicht auch ein wenig Torschlusspanik, da die alte Gasheizung und die Fenster im EG echt fällig sind (in zwei Räumen sogar noch einfach verglaste Fenster aus den 50gern). Und es schwingt auch ein wenig Angst mit, dass auf einmal noch ganz andere Baustellen auftauchen, wenn wir erstmal mit der Sanierung anfangen oder zu lange damit warten.

Ich will gar nicht ausschließen, dass ich mir viel zu viele Gedanken und Sorgen mache und wir den Wald vor lauter Bäumen nicht mehr sehen. Die Wahrscheinlichkeit ist sogar ziemlich hoch. Vielleicht ist die Lösung auch einfach ein Kompromiss: Notwendigste Dinge am Haus tun und gleichzeitig weitersuchen. Auch wenn ich eher zu der Fraktion "Wenn Du das Ding schon anfasst, dann mach es gleich richtig" gehöre.

Die Therapiestunden mit insgesamt 5 Maklern haben wir schon hinter uns. Alle freuten sich über die Aussicht, unser Haus vermarkten zu dürfen, hatten aber keine Alternative im Angebot (auch nicht zur Miete, wobei das hier ohnehin nahezu unbezahlbar ist und selbst eine 3-Zimmer-Wohnung über den laufenden Kosten für unseren alten Kasten liegt). Suchaufträge wurden zwar gegeben, aber ziemlich erfolglos.
Architekt kommt an Bord, da sind wir gerade auf der Suche.

Aber auch der Austausch hier ist für mich sehr therapeutisch, da wir uns dadurch mit "gefühlt klaren und selbstverständlichen" Punkten auseinander setzen müssen. Das hilft beim Sortieren der Gedanken.
Deshalb nochmal Danke an Euch für die Rückmeldungen!

 

Hallo nochmal

Vermietung ist ein Problem, solange wir das Haus selbst bewohnen. Dabei ist es egal ob dauerhaft oder Kurzzeitvermietung.
Wohnen wir nicht mehr dort, wäre eine Vermietung natürlich möglich.

Die 150qm sind keine absolut gesetzte Zahl, sondern eher die Mitte eines grobes Plus/Minus. Bedingt durch Home Office von 1-2 Personen und das Nebengewerbe gibt es halt einen gewissen Raumbedarf, den wir aber bestimmt auch mit 120qm decken könnten. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass uns Makler alles zwischen 110 und 180 qm anbieten, wenn wir 150qm sagen.

Hört sich vielleicht doof an, aber so eine Ansage hab ich noch nie aus meinem Umfeld gehört. Danke dafür!
Danke auch für die Infos zum geparkten Geld und Kredit.

Knapp drunter
Es sind auch nur noch 4 Fenster, die so alt sind. 2 von 3 Wohnetagen des Hauses sind auf Stand 2009.

Noch ist ja keine endgültige Entscheidung getroffen worden, deshalb ja der ganze Struggle. Du täuschst Dich in Deiner Einschätzung, wir wären nicht da, wo wir sind, wenn wir uns an getroffene Entscheidungen nicht halten würden.
Aber natürlich ist eine gewisse Sorge da, wenn es um hohe Geldsummen geht, die man möglichst nicht in den Sand setzen möchte. Wir haben noch keine so teure Entscheidung treffen müssen und deshalb auch ziemlich wenig Übung darin.

Was meinst Du mit "ländlicher Ausbau"? Das verstehe ich leider nicht.
Niedersachsen ist schon ein wenig außerhalb des Tagespendelbereichs - und wenn wir den verlassen würden, dann würde mein Kerl auf seine alte Heimat bestehen und wir noch weiter nördlich landen