Komplette Rohrsanierung EFH mit Einliegerwohnung

Liebe Forumgemeinde,

ich habe eine zugegeben recht schwammige Frage, die für uns aber entscheidend sein könnte bei der Überlegung, ob wir uns eine Immobilie zulegen.
Wir würden gerne ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwerben. Das Haus wurde 1976 gebaut. Grundsätzlich habe ich an mehreren Stellen gelesen, dass man Wasserleitungen und Heizungsrohre bei einer Immobilie dieses Alters erneuern sollte. Die Frage ist nun, was das realistisch kosten könnte.

Ein paar Eckdaten: Das Haus hat ein Souterrain, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Einschl. ELW sind das 10 Wohnräume, 2 Küchen, 3 Bäder (eines mit Wanne) und ein Gäste-WC. Geheizt wird ausschließlich über Heizkörper, keine Fußbodenheizung.

Zu den aktuell verbauten Rohren habe ich folgende Info vom Verkäufer:
1. Abwasserrohre sind aus GA in 100mm und 70mm Durchmesser
2. Die Kalt-und Warmwasserrohre sind von WICU nach DIN 1786 also Kunststoffummantelte Kupferrohre mit 28mm Durchm.
3. Heizungsrohre sind ebenfalls Kupferrohre
Fragt man Google, kommt man auf Kosten für ein (mutmaßlich kleineres EFH) von 10-15 TEUR, das erscheint mir zu niedrig angesetzt. Ich habe mehrere Firmen in der Gegend nach Erfahrungswerten angefragt, da habe ich überhaupt nur von einer Firma eine Rückmeldung bekommen, die meinten (ungesehen), ich sollte mit 100-150 TEUR rechnen, was mir wiederum enorm erscheint und ehrlich gesagt das Projekt für uns beerdigen würde. Eine Bestandsaufnahme vor Ort ist unrealistisch, da ich dann noch vor dem Kauf mit mehreren Handwerkern (andere Dinge müssen ja auch noch gemacht werden) anrücken müsste für Kostenvoranschläge.

Hat jemand von euch eine Vorstellung, auf was ich mich da realistisch einstellen müsste?

Danke und Grüße
Oliver

 

Danke euch für eure Antworten.

Der generelle Zustand des Hauses ist ordentlich, das Dach ist gedämmt, die Fenster sind doppelt verglast und die Holzrahmen offensichtlich regelmäßig gepflegt worden. Die Fassade hat Witterungsspuren, aber ist intakt. Schimmel oder andere offensichtliche Zeichen von Feuchtigkeit konnten wir bei der ersten Besichtigung nicht feststellen. Die Bäder könnte man erneuern, es ist aber nicht zwingend erforderlich, die grundsätzliche Substanz ist nicht mehr ganz zeitgemäß, aber intakt. In 2 Räumen müsste Teppichboden ausgetauscht werden, in zweien das Parkett abgeschliffen, in den übrigen liegt Laminat, das man so belassen kann. Die Heizanlage ist 20 Jahre alt und jährlich gewartet worden, da gehe ich davon auf, dass man die noch 5-10 Jahre guten Gewissens laufen lassen kann. In Sachen Sanierung ist der einzige aber große Posten, der potentiell ansteht, die Elektrik. Es sind allerdings zumindest überall dreiadrige Leitungen verbaut, so dass es möglicherweise mit einem neuen Sicherungskasten getan ist. Dazu kommen diverse Renovierungen, sprich neue Küchen und Tapeten.

Von unserem laienhaften Eindruck ausgehend könnte man also sagen, man macht erstmal nur das Nötigste. Allerdings möchte ich dann ungern nochmal im ganzen Haus Wände für neue Leitungen aufreißen, wenn wir schon eingezogen sind.

Warum so ein großes Haus? Weil wir 5 Personen sind und entsprechend Platz brauchen, außerdem die Vermietung der ELW uns bei der Finanzierung entgegen kommen würde. Der Immobilienmarkt bei uns ist eine Katastrophe, kleinere Häuser sind weder relevant billiger, noch in besserem Zustand. So gesehen wäre das Haus zum derzeit geforderten Preis (falls man ihn noch etwas drücken kann) fast schon ein Schnäppchen - sofern die Kosten für Instandsetzung nicht komplett eskalieren.

ID des Objekts bei IS ist
166327664

 

Das ist ja eben die Frage. Ich rechne damit 200-250 TEUR zusätzlich zum Kaufpreis in die Hütte stecken zu können. Wenn allerdings die Wasserleitungen allein 100-150 fressen brauch ich über den Rest nicht mehr groß nachdenken.