Zwei Garagen auf Grundstücksgrenze

Hallo flyingbits,

das lässt sich leider nicht so leicht beantworten. Als erstes müsste man wissen, in welchem Bundesland du dich befindest, da jedes Bundesland hierzu eigene Regelungen hat.
Dann müsste man wissen ob es evtl einen Bebauungsplan gibt. Der könnte hierzu auch nochmal eigenen Reglungen haben.
Oder ob sich das Grundstück evtl. im Innen- oder Außenbereich befindet.

Habe ich dich richtig verstanden, dass die beiden Garagen auf dem Grundstück mit dem Hauptgebäude errichtet werden sollen?
Oder soll auf jedem der beiden neuen Grundstücke eine Garage gebaut werden?
Ein Lageplan oder eine Skizze wären nicht schlecht.

 

Größe ist egal.

Egal, es gilt die LBO

Egal. Grundstück ist Grundstück

Egal, jede Regelung betrifft genau das Grundstück, um was es geht.

Es steht also im Artikel 6 der Bayerischen Bauordnung (BayBO)! Das kann man selbst lesen.

-> 9 Meter je Grundstücksgrenze.

 

Sehr gut. Bayern ist mein Fachgebiet.

Mit einer Länge von 9,00 m bist du gerade noch im Rahmen dessen, was die bayerische Bauordnung an Grenzbebauung (für Nebengebäude!) erlaubt. Mehr wäre zwar auch möglich, aber nur mit Abweichung vom Abstandsflächenrecht und Nachbarunterschrift.

Bei einer Länge von 9 m gehe ich jetzt mal davon aus, dass die Grundfläche der (einzelnen) Garage unter 50m2 liegt. Ein Bauantrag ist somit nicht erforderlich. Falls es mehr als 50m2 sind, brauchst du auf jedenfall einen.

Bitte bedenken, dass du auch im Innenbereich sogenannte faktische Baugrenzen einhalten musst und das kein Freifahrtschein ist, dass du überall auf deinem Grundstück die Garage hinhauen darfst.

Zusammenfassung:
-wenn faktische Baugrenze eingehalten
-Grenzbebauung max. 9m
-UND unter 50m 2 Grundfläche

Brauchst du sehr wahrscheinlich keinen Bauantrag und kannst direkt loslegen. ABER bitte kläre das zur Sicherheit noch mit der Gemeinde ab. Es könnte noch weitere Satzungen geben, die die Bebaubarkeit einschränken. Z.b. eine Veränderungssperre, Gestaltungssatzung, Sanierungssatzung oder sonstiges.
Aus der Entfernung betrachtet sieht es jedoch erstmal ganz gut aus.

Bei Interesse: ich habe einen Bauherrnratgeber geschrieben, der sich mit einigen der o.g. Themen befasst (Amazon: Bauantrag abgelehnt?)

 

Die Idee mit den 18 m verstehe ich nicht ganz. Die 9 m gelten aufjedenfall pro Grundstücksgrenze. Alle 4 Grundstücksgrenzen zusammen dürfen jedoch nicht mehr als 15 m Grenzbebauung haben (da gilt auch für andere Nebenanlagen wie Gartenschuppen, Gewächshäuser etc...).

Ein Nebenraum darf es nicht. Die Privilegierung für Grenzbebauungen gilt nur für Nebenanlagen ohne Aufenthaltsraum. Ansonsten gilt das übliche Abstandsflächenrecht (mindestens 3m usw.)

Mit voreiligen Grundstücksteilungen wäre ich vorsichtig. Hierdurch entstehen schneller baurechtswidrige Zustände als man denkt (z.b. Abstandsflächeprobleme, Verlust der Grundstückserschließung, evtl gibt es privatrechtkiche Dienstbarkeiten oder Baulasten die hierdurch berührt werden).

 

Kannst du vielleicht eine Skizze machen?

 

18m auf einem Grundstück nicht. da gelten die neuen Meter. Auf zwei Grundstücken, egal wem sie gehören, geht das schon. Hättest du vier Grundstücke, könntest du sogar 36m setzen. Immer das einzelne Grundstück betrachten.

 

Nein.

Nein.