Wärmebrücke bei Altbau aus 1960er mit dezentraler Lüftung

Hallo zusammen,

ich überlege eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Eine Fassade ist gedämmt aber der andere ungedämmte Backsteinfassade, Energieklasse E) zu kaufen und später zu vermieten. Innen würde vor ca. 10 Jahre komplett saniert.

Es gibt laut Protokollen im Haus wohl ein paar Feuchtigkeitsprobleme bei den Nachbarn. In der Wohnung selbst gibt es zwei bekannte Kältebrücken/Wärmebrücken an den Ecken zur Außenwand. Ein Nachbar hat bei sich wohl schon einen Wandlüfter eingebaut und Ruhe.

Da ich vermieten will und nicht weiß, wie ordentlich die Mieter lüften, kam mir die Idee, an den zwei kritischen Ecken dezentrale Lüfter mit Feuchtigkeitssensor nachzurüsten.

Meine Fragen:

1. Reicht so ein dezentraler Lüfter an der Ecke aus, um Schimmel/Kondensat im Winter sicher zu verhindern, oder bekämpft das nur die Symptome?
   
   
2. Schadet die ungedämmte Wand dem Gebäude langfristig, wenn die WEG die nächsten 10 Jahre gar nichts dämmt?
   
   
3. Mit was für Kosten muss ich pro Lüfter inklusive Kernbohrung durch den Backstein ungefähr rechnen?
   

Danke für eure Einschätzung!

 

In der Wohnung selbst gibt es noch kein Problem zu Feuchtigkeit. Da sind 3-Fach verglasung für die Fenster eingebaut. Aber wegen die Backsteine würde diesen Wand nicht gedämmt. Die Probleme zu Feuchtigkeit kam nur bei einem Partei die 3. Stockwerke oben wohnt und das war wegen die schlechte Lüftung durch unbeheizte Zimmer. Die Energieberater hat hierzu auch keine Empfehlung gemacht. Für mich stellt die Frage, wenn ich selbst diese Ecke gut beheizen würde, hilft diese schon und muss man wirklich irgendwann die Dämmung auf alle Seiten bauen?