Bank will Nachweis, dass Grundstück Bauland ist

Warum befolgst Du nicht einfach den Rat, den Dir die Gemeinde gegeben hat?

 

Hallo FamilieB

erstmal Glückwunsch zu euerer Entscheidung, zu heiraten.
Ich bin jetzt zum 3. mal verheiratet und finde es immer toll (sollte jetzt meine letzte Ehe sein).
Evtl. solltet ihr mal ganz neutral denken: der Bankmitarbeiter will nur euer Bestes. Evtl. euere Geld.
Ist er evtl. selbst scharf auf das Grundstück?
Mir ist mal sowas ähnliches passiert:
Ich habe gebaut und zog aus meiner 100m² Eigentumswohnung aus. Die wollte ich verkaufen und die Bank, bei der ich einen Teil finanziert hatte, bot mir an, über den eigenen Makler den Verkauf zu forcieren. OK, Vertrag unterzeichnet, der Makler schwärmte von der Wohnung und erklärte mir, dass sie ihm aus der Hand gerissen wird.
3 Monate hörte ich nichts und rief ihn mal an. Er erklärte mir, dass er gerade in diesen Tagen 3 potentielle Käufer für die Wohnung hätte und nur noch eren Bonität prüfen müsste. Wieder 3 Monate später kam dann, dass die momentane Lage nicht ideal wäre.
3 Monate später waren dann wieder einige ganz scharf auf die Wohnung.
Das Jahr war rum, der Vertrag ging dem Ende zu und ich kündigte ihn.
Einige Tage später kam dann von der Bank ein Schreiben, dass potentielle Käufer ganz scharf auf diese Wohnung wären und ich doch den Auftrag zum Verkauf aufrechterhalten sollte.
OK, einen anderen Makler beauftragt. 3 Wochen später war die Wohnung weg.
Der Makler erklärte mir, dass sein Kollege evtl. die Wohnung als unverkäuflich gelten lassen wollte, ein Strohmann würde mir dann einen beschämend niedrigen Preis bieten und hoffen, dass wir uns irgendwo treffen.
Muss man auch ins Kalkül ziehen.

Stefan

 

Darf ich fragen warum? Wenn es emotional EUCH gehört, warum habt ihr euch dann nicht zu gleichen Teilen ins Grundbuch eintragen lassen?
Vermutung: Das Grundstück konnte nur einer bezahlen...
OT:

Ich finde es immer toll auf Hochzeiten eingeladen zu sein, weil das toll ist. Aber ja, man könnte auch selbst mehrmals heiraten, um das Feeling zu genießen .
Ich lebe seit fast 25 Jahren in wilder Ehe . Wir würden auch nur der Party wegen heiraten .

 

Eure Bank möchte gerne einen B-Plan haben aus dem
- die Art der zugelassenen Bebauung (Gewerbe, Wohnen, etc.), also bei euch "WA"
- die maximale Bebaubarkeit (GFZ / GRZ) und
- die maximale Anzahl der Vollgeschosse
hervor geht,
damit die Wertgutachterin der Bank das Bauland korrekt einwerten kann.
Diese Angaben sollte doch euer Bauamt als Info zum B-Plan bzgl. eures Grundstücks schriftlich abgeben können, womit die Sache dann erledigt sein dürfte.

 

Sofern es nur ein Kleindarlehen ist, erfolgt keine Gutachtenerstellung. Das läuft alles automatisiert. Und eine Anpassung des Bodenrichtwertes an GFZ/GRZ erfolgt beim normalen EFH erst recht nicht. Der wird einfach übernommen. Es gibt KEINEN sachlichen Grund für die Wünsche der Bank.

Jep, möchte. ICH.WILL.DAS!!!

 

@nordanney
Du magst vielleicht Recht haben, nur bringt deine Verweigerungshaltung den TE überhaupt nicht weiter.

1. Es gibt durchaus Banken (z.B. die SPARDA Bank) die auch für EFHs Wertgutachter mit der Überprüfung beauftragt.
2. Wenn im B-Plan nur ein Baufenster gezeichnet ist, dort aber nicht drin steht ob in diesem Fenster ein Wohnhaus oder ein Stall oder eine Werkstatt gebaut werden darf, dann darf die Bank schon mal nachfragen. Gleiches gilt sicher auch für die übrigen Angaben GFZ, GRZ und maximale Vollgeschossigkeit.

Also hetz den TE nicht gegen die Bank auf, sondern hilf ihm lieber die Kuh vom Eis zu bekommen, sonst steht er in drei Monaten immer noch wie die zwei Böcke auf der schmalen Brücke.

 

Aber im B-Plan steht doch alles drin...


Bis hin zur Gestaltungssatzung...

- die Art der zugelassenen Bebauung (Gewerbe, Wohnen, etc.), also bei euch "WA" // Check!
- die maximale Bebaubarkeit (GFZ / GRZ) // Check
- die maximale Anzahl der Vollgeschosse[/QUOTE] // Check

 

Nein, tut sie nicht - wir machen viel Geschäft der Sparda-Banken für die

Können weder ich, noch andere, wenn der B-Plan nebst allen Angaben (die, die Du angesprochen hast und noch weitere) nicht ausreichen. Dann gibt es einfach keine Lösungsmöglichkeit, außer eine andere Bank zu suchen.
Das ist ein 08/15 Grundstück mit einem 08/15 B-Plan, wie er tausendfach in D existiert.

 

Und zum Thema Erschließung gibt es in der Begründung auch noch Folgendes:

 

Schön dass deine Erfahrungen der einzig gültige Maßstab auf diesem Planeten sind!
Bei uns (Reihenhaus in Berlin) hat damals die Sparda-Bank Hannover extra eine Wertgutachterin aus Berlin beauftragt um das Haus zu besichtigen und den Verkaufswert zu bestätigen.

 

Es gibt einen "reservierten Baubeginn", aber das Bauamt ist für den eigentlichen Bauantrag noch nicht mit einer Bauvoranfrage "geweckt" worden ? - das klingt nicht nach "Vermeidung", sondern ganz im Gegenteil eher nach Heraufbeschwörung von Verzögerungsgefahren !
Wer hat Euch auf diese widersinnige Idee gebracht ?
Eine bejahte Bauvoranfrage würde der komischen Bank auch jegiichen Wind eines Zweifels an der Baugrundstückseigenschaft aus den Bremssegeln nehmen.

 

Wat wollt Ihr bloß alle mit ner Bauvoranfrage???

Hier gibt es einen rechtsgültigen B-Plan. Wenn man sich an den hält, ein Monat und ab dafür... 62 LBO