Hausbau mit Architekt/GÜ

Ich erinnere mich nur äußerst weniger Fälle, in denen mehr als vier Bohrungen für ein ganzes Baugebiet gemacht wurden; ein dichteres Netz von Bohrungen wird üblich und den Interessen angemessen den einzelnen Bauherren überlassen. Zwei Bohrstellen für zwanzig oder vier für sechzig oder mehr Parzellen sind nicht gerade "hochauflösend" für die "Pränataldiagnostik" der Bauherren. Es "langt" gerade für eine Einschätzung, ob das Baugebiet eher felsig oder eher sumpfig ist und ähnliche Essentials, aber alles andere als Feinheiten.

 

Genau so und nicht anders. Und zwar vor (!) dem Grundstückskauf. Jeder seriöse Verkäufer wird das auch zulassen. Es wurde ja schon angesprochen, in den Regionen kann man auch mal mit Torf rechnen.

Man gibt für das Haus 400/500 k€ aus und will sich die 1500 für ein Gutachten (inkl. LAGA/EBV) sparen? Und auch jeder halbwegs seriöse TWP wird ohne selbiges gar nicht erst mit seiner Tragwerksplanung anfangen.

 

Blöd nur, wenn dann die zweite Stelle die gefunden wird, direkt unter Deinem Haus ist....

Deshalb auch gleich 4 Sondierungen machen, dann müsste es mit dem Teufel zugehen, wenns da noch Überraschungen gibt. Zur Not gibts dann ja noch die Bauwesenversicherung.

Dem Baugrundler auch gleich sagen, was da rauf soll, dann denkt er sich auch schon mal eine Gründungsempfehlung aus.

 

Hoffnung ist zu wenig. Zehn Bohrungen bei siebzig Parzellen sind deutlich mehr als üblich, gab es Anlass zu diesem besonderen Streben nach Gewißheit, war die letzte der Treffer ?
Die Dichte bringt Euch nur im Zusammenhang damit etwas, wie viele der Bohrstellen auf Eurer Parzelle oder zumindest in deren Nähe liegen. Ihr solltet zumindest alle diese Ergebnisse kennen und auch im räumlichen Zusammenhang auf ihre Homogenität betrachten, bzw. ob im Stern gesehen das nächste Ergebnis zum übernächsten hin eine Tendenz fortsetzt oder einen Ausreißer darstellt. Jeder solche lässt befürchten, dass eine Heterogenität vorliegt und weitere Versuche auch weitere Überraschungstreffer wären. Übrigens geben auch alte Karten Hinweise auf ehemalige Landnutzungen, versandete Bachläufe und dergleichen. Mindestens die Ecken Eures Baufensters sollten vor dem Kauf noch untersucht und mit den Ergebnissen der nächstgelegenen Bohrungen verglichen werden.

Die Leute freuen sich immer euphorisch über Bauplätze und denken kaum darüber nach, ob die Altvorderen Gründe gehabt haben mögen, diesen Landstrich innerhalb ihrer Gemarkung nicht bereits damals zu besiedeln. Von Dürren und Kriegen einmal abgesehen, hat es einen Bedarf und die Begehrlichkeit nach mehr Bauland eigentlich schon immer gegeben.

Saure Wiesen ließ man frei, Moor, Marsch und Feld ebenfalls, ebenso Hügellandschaften. Auch Weinberg- und Reisterrassenlagen will man erst in jüngster Zeit mit dem Kopf durch die Wand bezwingen, aber das trifft ja mehr auf andere Gegenden als die eurige zu.

 

Man kann sich auch mit den Eigentuemern der Nachbargrundstuecke unterhalten. Die hatten ja meist den gleichen Boden. Das ersetzt aber nicht das Bodengutachten. Einige Rammsondierungen im Bereich der Baugrube kosten nicht die Welt.

 

Die Frage der Homogenitätsvermutung sprach ich ja soeben bereits an. Worst Case warten die Nachbarn gegenseitig auf die Ergebnisse der anderen.

 

Wie kommst Du darauf?
Du weißt doch sicherlich selbst, dass 30cm keine 80cm sind!

Drin im Angebot sind 30cm.
Gegründet wird aber mind. 80cm.
Alles weitere geht zu Lasten des Bauherren.

Und das hier

betrifft das Bodengrundgutachten. Alles andere ist erst einmal der normale Standard.

 

Ach, es gibt noch garkein konkretes Grundstück, sondern Ihr gehört lediglich zu den Auserwählten innerhalb des Interessentenvolkes, die in die Lostrommel greifen dürfen ? - gehören von den beprobten Grundstücken denn welche zu Euren Favoriten ?

Die magischen "dreißig Zentimeter" (wie Frau Boes meint, "nie im Leben, kleiner Peter") lassen wohl psychologisch bei vielen Bauwilligen drei grüne Lampen angehen, daß es der Bauunternehmer großzügig mit ihnen meint. Tatsächlich sind sie häufig "nahezu wertlos", da eine Tiefe bezogen auf die Geländeoberkante insofern Quatsch ist, wie Fundamente & Co. "im Wasser" liegen müssen, und das Höhenspiel im Baufenster dieses scheinbar großzügige Maß in sehr vielen Fällen schon bei optisch flachen Grundstücken übersteigt. Trotzdem wird dieser Witz immer wieder gerne als Inklusivleistung bzw. Sockelbonus "gelesen".