Massivlaube (1948) sackt wegen Teilunterkellerung ab – Risse in Wand und Boden / Sanierung möglich?

Hallo liebe Bauexperten,

vielen Dank für diese Möglichkeit hier zu posten und an alle, die sich die Mühe machen es zu lesen.

Mir wurde ein Kleingarten angeboten, der eigentlich perfekt ist, aber meiner Meinung nach einen massiven Statik-Schaden hat. Der handwerklich Beauftragte vor Ort ist der Meinung, "dass sei nicht so schlimm, einfach Risse zu und Boden ausgleichen". Andere freundliche Menschen, die sich die Mühe gemacht haben, sich das anzuschauen, raten mir eher zu Abriss und Neubau, was bei diesem Haus aber sehr kompliziert werden würde.

Da ich das Gebäude gerne für die nächsten 20 Jahre nutzen würde, hoffe ich auf eure Einschätzung zur Statik und Wirtschaftlichkeit.

Die Eckdaten zum Gebäude:

• Baujahr & Größe: 1948, ca. 30 m² Grundfläche.
• Bauweise: Massives Backsteinmauerwerk, Wände innen ca. 2 cm dick verputzt.
• Wert laut Gutachten: 1.124,- Euro
• Historie: Die Laube wurde damals um 2 Meter versetzt gebaut, um hinten Platz für ein Bad zu schaffen. Dadurch ist sie nur teilunterkellert. Der Keller wurde später zugeschüttet, das Bad abgerissen.

Das Schadensbild: Absackung um ca.10 cm
Genau an der Kante, wo die Teilunterkellerung endet, hat sich das Backsteinhaus auf den vorderen 2 Metern (ohne Unterkellerung) im Laufe der fast 80 Jahre um c.a.10 cm an der, von innen, linken Ecke der Fensterfront abgesenkt s.u.

• Boden: Starke Risse im Sägemehl/Steinholz-Estrich.
• 
• Wände innen: Drei große Risse verlaufen an der links abgesackten Fensterfront u.a. von links diagonal zur Mitte. Seitlich (wo die Elektrogeräte stehen) zieht sich ein Riss vom Fenster zur Decke, am Übergang der Wand zum Sockel entlang und durch den Sockel selbst.
• 
• Außenwände: Der diagonale Riss an der Front ist auch von außen verspachtelt sichtbar. An der rechten Außenseite verläuft ein vertikaler Riss von oben nach unten direkt durch das Fundament.
  
• Fenster: Die Fenster verziehen sich bereits und lassen sich nur noch sehr schwer öffnen.
• Dynamik: Der Vorbesitzer hat den stellenweise 1,5 cm breiten Riss an der Kellerkante zur Wand vor "einigen Jahren" zu gespachtelt. Dieser Riss ging nach seinen Aussagen nicht weiter auf, in der Vergrößerung sieht das jedoch leicht so aus.
  
  Die Risse im gespachtelten Fensterbereich, rechte Hausseite, wirken offensichtlich neuer bzw. aktiv. s.o.
• Feuchtigkeit oder modriger Geruch sind aktuell nicht feststellbar, wurde an der abgesackten Ecke aber auch noch nicht tiefgründig geprüft.

Mein eigentlicher Plan:
Ich wollte die Laube komplett sanieren (Elektrik, Wasser, Bad/Küche, Geräteraum integrieren). Innen wollte ich die Backsteine teilweise freilegen und an der Front bodentiefe Fenster einbauen.

Ich freue mich über jede unverbindliche Einschätzung und Erfahrungswerte!
Viele Grüße von Jaly

 

Ich hab mir richtig Mühe gegeben mit meinem Post. Aber dass ist mal eine echt krasse Antwort für eine Themenstarterin. Nicht hilfreich!!!