Einschätzung zum Schadensbild: Schimmelbefall

Sind die Außenwände gedämmt?

Der Oberschrank an der Außenwand ist jedenfalls nicht sehr förderlich.

Wo sitzt denn der Heizkörper?

Auf den ersten Blick sieht es nach einem Tauwasserproblem an einer Wärmebrücke aus.

Man sollte mal die relative Luftfeuchtigkeit und die Oberflächentemperatur an der Schimmelstelle im Winter bestimmen.

 

Ist die Dunstabzugshaube angeschlossen? Also mit Abluft nach außen?

 

Ich würde es für eine Wärmebrücke halten, die schon im Rohbau entstanden ist. Kein Wasserschaden aus der darüber befindlichen Wohnung.

Es ist streng genommen deine Aufgabe eine fehlerfreie Wohnung zur Verfügung zu stellen. Der Hinweis soll dich abhalten ein großes Faß aufzumachen und hier große Forderungen an die Mieter zu stellen. Halte den Ball flach.

Mit einer Außendämmung wird der Schimmel verschwinden bzw. garnicht erst auftreten.

 

Wohin dann? Umluftbetrieb?

 

Dann solltest den Schaden aber von einem Sachverstaendigen begutachten lassen.

 

Ich schreib mal eine Ferneinschätzung:

Gebäude ist aus den 1970er Jahren.
Außenwände aus 24 cm oder 30 cm Hbl-Mauerwerk.
Deckenranddämmung aus 35 mm HWL.

Da kackt die Außenwand-Außenwand-Ecke im Deckenixel völlig ab.
Schimmelpilzkriterium (fRsi > 0,70) ist nicht eingehalten.

Es liegt also eine geometrisch-konstruktive Wärmebrücke mit massiv erhöhter Schadensneigung vor.
Die lässt sich nur mit einem besonders trockenen Raumklima (20°C und 40% rF) halbwegs schimmelfrei halten.

Hinzu kommt, dass in der Wohnung offenbar dichtschließende Kunststofffenster eingebaut wurden.

Mit solch dichten Fenstern ist die Bude zu dicht und die mietrechtlich zumutbaren 2 - 3x Stoßlüftungen pro Tag reichen nicht aus um die Wohnung hinreichend trocken und damit schimmelfrei zu halten.

Lösung:
Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erstellen lassen, Fensterfaltlüfter in der ganzen Wohnung nachrüsten.
Badabluft gemäß DIN 18017-3 aktivieren und auch die Küchenabluft nach draußen führen.

 

Sorry - das habe ich überlesen.
Also dann sollte es eigentlich nicht sooo schlimm sein.

Außenwände aus 30 oder 36,5cm LHz mit einem lamda von 0,21 W/(m² K)
Deckenranddämmung vermutlich 30 mm XPS.
Immernoch nicht perfekt - aber besser.

Küchenabluft als Umlufthaube.
Bad vermutlich auch nur über Fenster gelüftet.

Dann würde ich trotzdem eine Erstellung eines Lüftungskozeptes nach DIN 1946-6 empfehlen und die Bude allseits mit Fensterfalzlüftern nachrüsten lassen, um eine gewisse nutzerunabhängige Grundlüftung sicher zu stellen.

 

Wahrscheinlich wäre bei einem anderen Nutzerverhalten kein Schimmel. Da man aber auf das Nutzerverhalten keinen Einfluss hat, würde ich empfehlen, dem Schimmel mit baulichen Gegenmaßnahmen zu begegnen. Ich hatte schon Neubauten von 2016, da haben die Mieter stundenlang Reis gekocht, da hat’s dann auch geschimmelt.

Das könnten die erwähnten Fensterfalzlüfter sein. Ich würde hier noch einen Heizdraht mit Taupunktüberwachung ins Spiel bringen, der in das Deckenixel eingespachtelt wird.

Den Hinweis, dass die Mieter Ihrer Hinweispflicht nicht nachgekommen sind, halte ich persönlich für berechtigt.

Die Schuldfrage ist aber eher in einem Jura-Forum zu klären.

Hier herrscht jedenfalls die einhellige Meinung, dass es kein Wasserschaden von oben ist.

 

Es sieht aber schon „sehr feucht aus“ auf den Bildern, mit stark abgegrenzten Rändern zu den trockenen Bereichen. Ich würde da einen Wasserschaden von der darüberliegende Wohnung (oder dem Dach?) nicht grundsätzlich ausschliessen wollen.
Vor allem, da die Wohnung ja mehrere Jahrzehnte „funktioniert“ hat. Es ist aber ab und an möglich, dass ein geändertes Wohlverhalten so einen Schaden auslösen kann - habe ich auch schon erlebt.

Waren auch die Fensterscheiben beschlagen - im Sommer eher unwahrscheinlich, aber vielleicht können die Mieter darüber Auskunft geben? - Oder hast Du eine Feuchtigkeitsmessung durchführen können?