Grundrissfeedback Bungalow

Hoffentlich ;-)
Erdarbeiten fehlen z.B. komplett, 40k für Heizung, Wasser und Bäder geht auch völlig daneben. Insofern - es wird noch teurer werden.

Nein, nicht naiv. Das passt locker.
ABER dann müssen auch die Rahmendaten passen. Topfebenes Grundstück mit einfacher Gründung, passende qm-Wahl, Ausstattung überdenken, bestenfalls ein Haus von der Stange (selbst Häuser von der Stange sind extrem individuell - davon werden nicht besonders viele verteilt in ganz D gebaut).
125-140qm schlüsselfertig sind gut drin. Ändern sich die Rahmendaten, wird es (deutlich) teurer.

 

Warum? Erklär es mir! Warum werden virtuelle Heizkurven erstellt… eines Hauses, welches es nicht gibt?
Das ist doch ähnlich wie eine 25- jährige ledige Frau sich ihr ungeborenes Kind vorstellt und für dieses schonmal Bekleidung kauft und den KiTaplatz bucht.

Nun, jetzt zu den Kosten:

Bauantrag 10000? Ist jetzt etwas hochgegriffen.
Aber es fehlen teils die BNK, die sind nicht zu unterschätzen, vor allem mit diesem Wasserkanal.
Baustrom, Bauwasser… geht auch ins Geld.
Was ist bei Dir mit der Zuwegung Weidenstrasse? Alles sehr eng und kostet sicherlich auch Sperrung etc.
Erdarbeiten fehlen. Und ja, auch die ganze Regenwasserversickerung (des EFH, nicht dieses Kanals)
Trockenbau fehlt
Küche ist mager
Fußböden ebenso
Garage kostet doppelt
Außenanlagen, Zuwegung fehlt
Deine eingezeichneten Fenster entsprechen nicht der geplanten Summe
Innentüren ist günstiger
Malerarbeiten fehlen völlig wie auch ein paar Kleingewerke

gerade heute habe ich in einem anderem Forum ein Auszug aus einem Angebot 2025 gelesen:
„40k für die Garage, 30k für PV, geschätzt 50k Baunebenkosten (Erdaushub Kellergrube, Hausanschlüsse etc.), Geländemodellierung, Außenanlagen... „

 

Das ist natürlich toll mit Deiner Nachbarschaft. Die kann Dir ja auch die Hauskostenaufstellung von sich zeigen.

Also, so ein LKW steht wohl eher bei Dir auf der Matte, wenn er Deine Bestellung nicht frei ab Bordsteinkante abliefern kann.

Dach“Abflüsse“, also Fallrohre müssen auch an Euren „Mischwasserkanal“ angeschlossen werden.

Egal. Wenn Du die Hinweise abwährst und schön redest und lieber irgendwelche Verbrauchskurven Deines umgebauten Hauses beobachtest, dann bin ich hier raus. Viel Glück mit Deinem Hausbau.

 

Da wirst du vermutlich ähnliches machen dürfen. Ich empfehle dringend, zu Beginn der tatsächlichen Planung ein qualifiziertes Baugrundgutachten einzuholen. Vielleicht sogar jetzt schon eine Sondierung abzuteufen, um festzustellen, ob angesichts der erforderlichen Gründung der Hausbau mit deinem Budget überhaupt realistisch ist.